Top-5 previziuni privind piața imobiliară din SUA pentru 2021

Este sezonul previziunilor aici, la Home Buying Institute. În fiecare ureche, în această perioadă, analizăm tendințele și condițiile actuale ale pieței imobiliare din SUA, pentru a oferi o prognoză pentru anul următor. Și cu siguranță sunt multe de discutat în acest an. Așa că haideți să trecem direct la subiect.

Iată primele noastre cinci previziuni pentru piața imobiliară din SUA în 2021.

5 previziuni pentru piața imobiliară în 2021

Prețurile locuințelor vor continua probabil să crească în majoritatea orașelor din SUA, iar ratele la creditele ipotecare ar putea să se situeze în intervalul de 3% anul viitor. Stocul scăzut va rămâne o provocare pentru mulți cumpărători de case din Statele Unite. Aceeași lipsă de ofertă va duce la vânzări constante și la o concurență acerbă între cumpărători.

Acestea sunt câteva dintre predicțiile cheie pentru piața imobiliară din SUA în 2021.

Prețurile locuințelor vor continua să crească în majoritatea orașelor din SUA.

Să fim sinceri. Nu este nevoie de un glob de cristal pentru a emite o prognoză pozitivă a prețurilor locuințelor pentru piața imobiliară din SUA în 2021. Tot ce trebuie să faci este să examinezi tendințele actuale și să faci o proiecție pornind de acolo.

Și după cum merg lucrurile acum, este aproape sigur că valoarea locuințelor va continua să crească anul viitor. Cel puțin în majoritatea orașelor din SUA.

Potrivit companiei de date imobiliare Zillow, valoarea mediană a locuințelor din SUA a crescut cu aproximativ 5,8% în ultimul an sau cam așa ceva. Analiștii companiei au emis, de asemenea, o prognoză de preț pozitivă pentru piața imobiliară din SUA până în 2021.

Potrivit estimărilor lor, valoarea mediană a locuințelor din țară va crește cu aproximativ 7% în următorul an sau cam așa ceva. Această prognoză particulară a fost emisă la sfârșitul lunii octombrie 2020, ceea ce înseamnă că se extinde până în toamna anului 2021.

În mod similar, un raport recent al pieței imobiliare de la Realtor.com® a arătat că prețul median de listare pentru casele din SUA a crescut cu 12,9% în prima săptămână din octombrie, comparativ cu un an mai devreme.

Graficul de mai jos arată indicele valorii casei Zillow (o măsură proprie a punctului de preț median) din ultimii zece ani sau cam așa ceva. Puteți vedea unde prețurile au atins punctul minim, la sfârșitul anului 2012, după ultima prăbușire a pieței imobiliare. Puteți vedea, de asemenea, tendința constantă de creștere care a avut loc de atunci.

Prognoza companiei pentru piața imobiliară din SUA este prezentată în zona umbrită cu verde din dreapta.

Dacă ar fi să vă uitați la acest grafic și nimic altceva, nici măcar nu ați ști că a avut loc o pandemie globală și o recesiune națională. Spre marea surpriză a analiștilor, piața imobiliară a națiunii s-a mișcat ca și cum lucrurile ar fi fost normale.

Graficul de mai sus reflectă întreaga națiune. Dar atunci când coborâți la nivel local, tendințele prețurilor locuințelor sunt mult mai variate. În unele orașe din SUA, valoarea locuințelor s-ar putea stabiliza puțin anul viitor.

Încă, anticipăm că majoritatea piețelor locale de locuințe din Statele Unite vor continua să se aprecieze pe parcursul anului 2021. Unele orașe ar putea înregistra chiar o creștere de două cifre a prețurilor în următorul an sau cam așa ceva, în special cele cu un stoc foarte scăzut.

Stocul de pe piața imobiliară va rămâne restrâns în 2021.

Potrivit datelor colectate de Asociația Națională a Agenților Imobiliari și de alte surse, stocul de pe piața imobiliară din SUA a scăzut în mod constant în 2020.

În acest context, „stoc” și „ofertă” se referă la numărul de locuințe listate pentru vânzare la un moment dat. Iar acest număr este mult mai mic astăzi decât era în urmă cu un an.

Un raport din octombrie al Realtor.com® a arătat că stocul de pe piața imobiliară a scăzut considerabil în Statele Unite:

„Stocul total rămâne în scădere cu 38% de la an la an. Deși numărul total de locuințe disponibile pentru vânzare continuă să se micșoreze, piața a înregistrat cinci săptămâni consecutive de scădere constantă sau de îmbunătățire – un alt factor care semnalează faptul că echilibrul dintre cerere și ofertă se stabilizează.”

Incertitudinea economică este unul dintre motivele pentru nivelurile scăzute ale inventarului în cadrul pieței imobiliare. Un sondaj recent realizat de echipa „Știința Populației” de la Zillow a constatat că mulți proprietari de locuințe care intenționează să vândă în următorii trei ani consideră că lucrurile sunt pur și simplu prea nesigure în acest moment. De asemenea, ei se văd obținând un preț mai mare pe parcurs, dacă așteaptă o vreme.

Prognoza noastră privind piața imobiliară pentru 2021 prevede o continuare a acestor tendințe, cel puțin în prima parte a anului. Pe măsură ce intrăm în primăvara anului viitor, am putea vedea cum lucrurile se relaxează cu mai multe locuințe care intră pe piață.

Cumpărătorii de locuințe care intră pe scena imobiliară anul viitor ar trebui să aloce mult timp pentru căutarea unei case. De asemenea, este important să fiți flexibili și deschiși la minte, atunci când vine vorba de locația și caracteristicile pe care le doriți la o casă. Este rar să obții tot ceea ce îți dorești atunci când stocurile sunt puține.

Vânzările de case vor rămâne stabile și anul viitor.

Domanda de locuințe în rândul cumpărătorilor de case din SUA a fost surprinzător de puternică din luna mai a acestui an. Scena imobiliară a încetinit pe parcursul lunii aprilie, în condițiile în care coronavirusul a prins contur în Statele Unite. Dar, de atunci, activitatea de vânzare a crescut constant și semnificativ în majoritatea orașelor.

În prognoza sa trimestrială pentru piața imobiliară din SUA, echipa de cercetare de la Freddie Mac a scris:

„A existat o creștere considerabilă a vânzărilor totale de locuințe, cu rezultate lunare puternice atât din partea vânzărilor noi, cât și a celor existente. În august , vânzările de locuințe noi au depășit 1 milion de unități la o rată anualizată, cea mai mare din al doilea trimestru al anului 2006…”

Activitatea robustă a vânzărilor menționată mai sus se datorează parțial capacității de adaptare a industriei. Companiile ipotecare și imobiliare din SUA au adoptat proceduri digitale care reduc la minimum nevoia de contact față în față. În zilele noastre, toate actele asociate cu achiziționarea unei locuințe și cu un împrumut ipotecar pot fi efectuate în format electronic.

Acest lucru a contribuit la susținerea pieței imobiliare din SUA într-o perioadă în care alte aspecte ale economiei se clatină.

În 2021, ne așteptăm ca vânzările de locuințe să continue într-un ritm puternic, în special atunci când vremea va începe să se încălzească în primăvară.

Ratele ipotecare vor oscila în jurul valorii de 3% anul viitor.

Următoarele previziuni privind piața imobiliară provin de la echipa de cercetare economică de la Freddie Mac. Dacă nu sunteți familiarizați, Freddie Mac este corporația sponsorizată de guvern care achiziționează credite imobiliare de la creditori, le securizează și le vinde investitorilor prin intermediul pieței ipotecare secundare.

În cea mai recentă prognoză pentru piața imobiliară și industria imobiliară din SUA, Freddie Mac a prezis că rata medie pentru un credit ipotecar fix pe 30 de ani va oscila în jurul valorii de 3% în cursul anului 2021.

Pentru a cita acest raport:

„Având în vedere slăbiciunea economiei în general, semnalul Rezervei Federale că dobânda sa de politică monetară va rămâne scăzută până când inflația își va reveni și lipsa semnelor de inflație, prognozăm că ratele la creditele ipotecare vor rămâne neschimbate în următorul an. Din al treilea trimestru al anului 2020 până la sfârșitul anului 2021, prognozăm că ratele ipotecare vor rămâne neschimbate la 3%.”

Trei procente ar fi o creștere ușoară față de nivelul în care ne aflăm acum. La 22 octombrie 2020, rata medie pentru un împrumut imobiliar fix pe 30 de ani a fost de 2,8% (un minim istoric, până în prezent).

Graficul de mai sus arată rata medie pentru un credit ipotecar fix pe 30 de ani (cea mai populară opțiune de finanțare din SUA) în ultimii trei ani. Puteți vedea cum această medie a scăzut în mod constant începând cu 2018.

Economiștii de la Asociația bancherilor ipotecari au oferit o prognoză similară în octombrie. Aceștia se așteaptă ca ratele ipotecare pe 30 de ani să se situeze în medie în jurul valorii de 3,1% în primele două trimestre din 2021 și să urce până la 3,2% în a doua parte a anului viitor.

Predicția noastră este că ratele scăzute vor continua să susțină piața imobiliară din SUA pe măsură ce încheiem acest an și ne îndreptăm spre 2021. Ratele scăzute ale dobânzilor au dus, de asemenea, la un boom al refinanțării, iar acest lucru ar putea continua și în 2021. Așa că haideți să vorbim despre această tendință în continuare.

Va fi un alt an bun pentru refinanțare.

Anul trecut a fost o binecuvântare pentru proprietarii de locuințe din SUA, în ceea ce privește refinanțarea ipotecară. Ratele record ale dobânzilor scăzute menționate mai devreme au stimulat mulți proprietari de locuințe să își refinanțeze împrumuturile existente pentru locuințe.

Dar există încă milioane de proprietari de locuințe în SUA care ar putea beneficia de refinanțare, datorită tendinței generale de scădere a ratelor ipotecare.

Potrivit firmei de cercetare și tehnologie ipotecară Black Knight, există în prezent peste 18 milioane de proprietari de locuințe în SUA care ar putea reduce substanțial economiile lunare prin refinanțarea împrumuturilor existente pentru locuințe.

She bottom line: În majoritatea piețelor imobiliare locale din SUA, vânzătorii vor continua să aibă avantajul în 2021, din cauza condițiilor strânse de inventar. Prețurile locuințelor vor continua să urce în cea mai mare parte a SUA, iar debitorii vor continua să se bucure de rate ipotecare scăzute pe tot parcursul anului viitor.

Disclaimer: Acest articol include predicții pentru piața imobiliară din SUA în 2021. Previziunile economice și imobiliare sunt echivalentul unei presupuneri educate și trebuie tratate ca atare. Nimeni nu poate prezice viitoarele tendințe imobiliare cu o acuratețe completă.