Legea statului Ohio acoperă multe aspecte ale relației dintre proprietar și chiriaș care sunt menționate în contractele de închiriere. Un exemplueste utilizarea și returnarea depozitelor de garanție (o sursă frecventă de fricțiuneîntre proprietari și chiriași). Pentru a evita confuziile, contractele de închiriere și contractele de leasing din Ohio ar trebui să fie clare cu privire la toate detaliile (cum ar fi cerința statului conform căreia proprietarii din Ohio trebuie să returneze depozitele în termen de 30 de zile de la încheierea contractului de închiriere, împreună cu o declarație scrisă cu privire la orice deduceri).
Iată câteva dintre cele mai importante aspecte care trebuie acoperite în contractul de leasing sau de închiriere din Ohio.
Termeni de inclus
Denumiți toți chiriașii. Fiecare adult care locuiește în unitatea de închiriere, inclusiv ambii membri ai unui cuplu căsătorit sau necăsătorit, ar trebui să fie numiți ca chiriași și să semneze contractul de închiriere sau contractul de închiriere. Acest lucru face ca fiecare chiriaș să fie responsabil din punct de vedere legal pentru suma totală a chiriei, pentru utilizarea corespunzătoare a proprietății și pentru toți ceilalți termeni ai contractului. Acest lucru înseamnă că (dacă doriți) puteți rezilia în mod legal contractul de închiriere pentru toți chiriașii din acel contract de închiriere sau de leasing – chiar dacă numai unul dintre chiriași încalcă o clauză importantă a contractului de închiriere.
Limitați numărul de ocupanți. Specificați în mod clar că unitatea de închiriere este reședința doar a chiriașilor care au semnat contractul de închiriere și a copiilor lor minori.Acest lucru vă garantează dreptul de a stabili cine locuiește în proprietatea dumneavoastră (în mod ideal,persoane pe care le-ați verificat și aprobat) și de a limita numărul de ocupanți. Valoarea acestei clauze este că vă dă dreptul de a evacua un chiriaș care se mută cu un prieten sau o rudă, sau subînchiriază locuința, fără permisiunea dumneavoastră.
Precizați termenul de închiriere. Acesta este unul dintre puținele elemente care va varia în funcție de faptul că folosiți un contract de închiriere sau un contract de leasing. Iată care este diferența:
- Un contract de închiriere stabilește o dată specifică de început și de expirare și obligă atât proprietarul, cât și chiriașul la un termen specific, de obicei un an.
- Contractele de închiriere, pe de altă parte, se derulează de obicei de la o lună la alta și se reînnoiesc de la sine dacă nu sunt reziliate de către proprietar sau chiriaș. Ar trebui să precizați cerințele de notificare în contractul de leasing sau de închiriere. Conform legii din Ohio, atât proprietarul, cât și chiriașul trebuie să dea un preaviz de 30 de zile pentru a rezilia contractul. Șiproprietarii trebuie să ofere un preaviz de 30 de zile pentru a modifica un termen al contractului.
Furnizați toate detaliile legate de chirie. Contractul dvs. ar trebui să includă cuantumul chiriei; când trebuie plătită (de obicei, în prima zi a lunii); dacă există o perioadă de grație înainte de a percepe o taxă de întârziere (și cuantumul oricărei taxe de întârziere); modul în care trebuie plătită chiria, cum ar fi prin poștă sau prin livrare la biroul dvs. și metodele de plată acceptabile (cum ar fi numai cecuri personale).
Spuneți toate cerințele privind depozitul de garanție, inclusiv:
- mărimea în dolari și utilizareadepozitului (Ohio nu stabilește o limită, dar majoritatea proprietarilor consideră că nu este practic să perceapă mai mult de una sau două luni de chirie)
- când și cum veți returnadepozitul (prin lege în Ohio, trebuie să returnați depozitul în termen de 30 de zile de la încheierea contractului de închiriere și trebuie să furnizați o declarație scrisă cu privire la orice deducere) și
- alte detalii, cum ar fi dacă veți plăti dobândă (proprietarii din Ohio trebuie să plătească dobândă la depozite în anumite situații).
Stabiliți în mod clar responsabilitățile pentru reparații și întreținere în contractul de închiriere sau în contractul de închiriere, inclusiv:
- responsabilitatea chiriașului de a păstra spațiile închiriate curate și salubre și de a plăti pentru orice pagubă cauzată de abuzul sau neglijența sa
- obligația ca chiriașul să vă avertizeze cu privire la condițiile defectuoase sau periculoase din proprietatea închiriată, cu detalii specifice cu privire la procedurile dvs. de gestionare a reclamațiilor și a cererilor de reparații și
- restricții privind reparațiile și modificările efectuate de chiriaș, cum ar fi adăugarea unei mașini de spălat vase încorporate, instalarea unui sistem de alarmă antiefracție sau vopsirea pereților fără permisiunea dvs.
Clarificați dreptul dvs. legal de acces la proprietate – de exemplu, pentru a face reparații – și precizați cât de mult veți anunța chiriașul înainte de a intra. Ohiorechiziționează ca proprietarii să le dea chiriașilor un preaviz de 24 de ore înainte de a intra, cu excepția cazului în care este vorba de o urgență sau când nu este practic să facă acest lucru.
Restrângeți activitățile ilegale ale chiriașilor. O clauză explicită a contractului de închiriere sau a contractului de închiriere care să interzică comportamentul perturbator, cum ar fi zgomotul excesiv, și activitatea ilegală, cum ar fi traficul de droguri, vă va ajuta să evitați problemele între chiriași, să preveniți daunele la proprietate și să vă limitați expunerea la procese din partea rezidenților și a vecinilor.
Spuneți în mod clar politica dumneavoastră privind animalele de companie. Dacă nu permiteți animale de companie, asigurați-vă că în contractul de închiriere sau de leasing se menționează acest lucru. Dacă permiteți animale de companie, ar trebui să identificați orice restricții speciale, cum ar fi o limită a mărimii sau a numărului de animale de companie și orice reguli speciale privind animalele de companie.
Îndepliniți cerințele legale de informare. Legislația federală cere proprietarilor să facă anumite dezvăluiri privind vopseaua pe bază de plumb înainte ca chiriașii să se mute. Ohio cere, de asemenea, să le oferiți locatarilor numele și adresa proprietarului sau managerului proprietății.
Cumpărați toate celelalte legi relevante de stat și locale din Ohio, inclusiv codurile de sănătate și siguranță, regulile de ocupare și legile antidiscriminare. De asemenea,precizați în contractul de închiriere sau în contractul de închiriere orice alte restricții legale (cum ar fi limitele privind tipul de afacere pe care un chiriaș o poate desfășura de acasă), precum și regulile și reglementările importante care acoperă parcarea și utilizarea zonelor comune.
Unde găsiți formulare de închiriere și de leasing din Ohio
Pentru documente de închiriere din Ohio, inclusiv contracte de închiriere și contracte de închiriere,consultați secțiunea de formulare pentru proprietăți imobiliare și de închiriere din Nolo. Aceste formulare juridice gata de utilizare includ instrucțiuni detaliate, clauză cu clauză, care acoperă drepturile și responsabilitățile proprietarilor și chiriașilor din Ohio. Opțiunile includ următoarele:
Formular descărcabil
Ohio Residential Lease
.