Imaginați-vă că sunteți taxat pur și simplu pentru că vă mutați în noul dumneavoastră apartament. Pentru unii chiriași, acest lucru nu este ceva nou, deoarece mulți proprietari solicită un depozit de garanție.
Dar recent a apărut o nouă taxă: taxa de mutare. Complet separate de depozitele de securitate, taxele de mutare sunt, de obicei, nerambursabile. Aceasta este principala cauză a reacției negative în rândul populației locative.
La urma urmei, proprietarii sunt obligați să returneze chiriașului depozitul de garanție – cu dobândă, conform majorității legilor – după ce acesta se mută. Nu este cazul cu taxele de mutare. În opinia unor chiriași, taxele de mutare par a fi o soluție de rezolvare a aspectelor nefavorabile ale depozitelor de garanție.
De fapt, există o mulțime de controverse, deoarece proprietarii din Chicago își îndreaptă din ce în ce mai mult privirea către taxele de mutare în locul depozitelor de garanție. Dacă ați căutat o chirie pe Craigslist, s-ar putea să fi observat fenomenul recent al anunțurilor care spun „nu este necesar un depozit de securitate” – pentru că în schimb este necesară o taxă de mutare.
Sunt sau nu taxele de mutare nerambursabile o înșelătorie? Înțelegeți ambele părți ale dezbaterii mai jos.
De ce sunt importante depozitele de securitate?
În trecut, chiar și depozitele de securitate s-au dovedit a fi controversate. Proprietarii au fost acuzați că luau depozitele, le puneau direct în conturile lor personale și nu le returnau niciodată chiriașului.
Nu doar chiriașii au avut pierderi. Proprietarii care își închiriau proprietățile acceptau un anumit risc, dar, în unele cazuri, trebuiau să plătească din buzunar atunci când chiriașii deteriorau grav proprietatea.
Pentru a se asigura împotriva acestor pierderi potențiale, municipalitățile și orașele au început să standardizeze gestionarea acestor fonduri, ceea ce a dus la crearea depozitelor de securitate din zilele noastre.
Așa că, chiar dacă depozitele de securitate par a fi o cheltuială inutilă pentru chiriaș, ele protejează de fapt împotriva pierderilor potențiale atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar.
După cum am menționat, proprietarilor li se cere de obicei să plaseze depozitul de securitate într-un cont bancar complet separat și să furnizeze chiriașului informațiile bancare, precum și o chitanță de depozit. Proprietarul trebuie, de obicei, să returneze acești bani chiriașului într-un anumit interval de timp după ce contractul de închiriere a luat sfârșit.
Dar acest lucru înseamnă, de asemenea, că o parte din banii chiriașului sunt în siguranță și la dispoziția proprietarului în cazul în care chiriașul provoacă daune grave proprietății sau chiar nu mai plătește chiria. În acest sens, ambele părți sunt trase la răspundere pentru comportamentul lor.
Acum rămâne întrebarea. Sunt taxele de mutare nerambursabile o înșelătorie? Explorăm ambele opinii.
Opinia #1: Da, taxele de mutare sunt o înșelătorie totală
În primul rând, termenul „taxă de mutare” ridică unele întrebări. La urma urmei, sună ca o taxă pur și simplu pentru mutarea în noua locuință. Ar trebui să percepeți proprietarului dvs. o „taxă de proprietar” pentru că îl ajutați să ocupe un loc vacant prin mutarea în proprietatea sa?
Ce altceva face ca taxele de mutare să pară o înșelătorie? Ele sunt relativ nereglementate și par a fi un răspuns la sarcinile legate de colectarea depozitelor de garanție și la costul plății dobânzilor către chiriași.
Nu există o taxă standard, de multe ori nu există un scop descris în mod specific și nu există nicio informație cu privire la locul unde vor fi păstrate taxele – și, pe lângă toate acestea, nu sunt rambursabile, indiferent ce fel de chiriaș ați fost.
Dacă ați citit postarea noastră anterioară despre depozitele de securitate, atunci înțelegeți că un depozit de securitate este tot banii chiriașului – sunt bani puși deoparte care sunt folosiți doar în cazul în care chiriașul deteriorează proprietatea sau nu plătește chiria. În comparație, taxele de mutare dețin un statut foarte ambiguu.
Pentru cei care cred că taxele de mutare sunt o escrocherie totală, taxele ar putea fi folosite pentru întreținere reală – sau poate că vor fi folosite pentru a crea Steaua Morții. În orice caz, din cauza lipsei de reglementare, mulți chiriași se simt ca și cum ar fi în întuneric când vine vorba de statutul și funcția taxelor de mutare. Acest lucru îi face pe unii chiriași să simtă că taxele de mutare sunt ilegitime, în cel mai rău caz, și prea informale, în cel mai bun caz.
Opinia nr. 2: Nu, taxele de mutare nu sunt o înșelătorie totală
Taxele de mutare sunt noi, și este întotdeauna amuzant să ataci ceva nou. Dar haideți să înțelegem de ce proprietarii ar prefera taxele de mutare în locul depozitelor de securitate.
Depozitele de securitate sunt mai pretențioase deoarece trebuie să fie procesate și depuse într-un mod foarte specific. Un proprietar poate fi nevoit să deschidă un cont bancar complet nou numai pentru depozitele de garanție. Trebuie să se asigure că chiriașul primește o chitanță și apoi să dea suma corectă a dobânzii acumulate atunci când expiră contractul de închiriere.
S-ar putea să nu pară mare lucru pentru un chiriaș – și poate că nu este așa atunci când aveți de-a face cu un singur chiriaș. Dar un proprietar cu mai mulți chiriași ar putea avea dificultăți în a crea și a ține evidența tuturor acestor conturi bancare separate.
Ați putea sugera proprietarilor să facă doar conturi diferite la aceeași bancă, dar nu este atât de simplu pentru cei care au proprietăți în diferite orașe și regiuni, care au probabil fiecare ordonanțe diferite pentru gestionarea depozitelor de garanție. La toate acestea se adaugă riscurile și responsabilitățile care vin odată cu depozitele de securitate și cu închirierea în general.
Din moment ce depozitele de securitate sunt reglementate din punct de vedere legal, un eșec din partea proprietarului de a îndeplini chiar și una dintre prevederile de gestionare a unui depozit de securitate poate duce la amenzi, cheltuieli de judecată, onorarii de avocat și o grămadă de probleme legale.
Toate aceste responsabilități devin cu atât mai împovărătoare atunci când chiriașii se mută și pleacă la fiecare câteva luni. Deoarece depozitele de garanție sunt garantate a fi returnate, un chiriaș ar putea rămâne într-un apartament, dar să decidă că nu este total îndrăgostit de el și să se mute.
O fluctuație crescută a chiriașilor înseamnă mai multe șanse ca un proprietar să facă o greșeală în procesul de returnare a unui depozit sau de returnare a dobânzii. În primul rând din cauza tuturor acestor responsabilități, proprietarii pun din ce în ce mai multă greutate pe taxele de mutare decât pe depozitele de garanție.
Când plătești o taxă nerambursabilă pentru un produs sau un serviciu, simți o obligație mai mare de a merge până la capăt sau de a profita la maximum de el. În același mod, în cazul taxelor de mutare, proprietarii nu fac decât să se asigure că va exista mai puțină fluctuație a chiriașilor.
La urma urmei, dacă ați plătit 500 de dolari pentru taxele de mutare într-un apartament, probabil că veți simți că ar trebui să rămâneți acolo, deoarece următorul apartament în care doriți să vă mutați va avea, cel mai probabil, o taxă de mutare similară; mutarea prea des va crea doar pierderi.
Într-un fel, taxele de mutare sunt rezultatul unui sistem reglementat care este greu de manevrat de către proprietari.
Vezi partea bună a lucrurilor – chiar dacă taxele de mutare nu sunt rambursabile, ele sunt de obicei mai ieftine decât depozitele de garanție. Taxele de mutare tipice cer doar câteva sute de dolari, spre deosebire de peste o mie de dolari pentru un depozit de securitate.
S-ar putea să vă gândiți: „Dar cum rămâne cu toate dobânzile care se vor acumula pe lângă depozitul meu!” Sincer, ratele dobânzilor pentru depozite nu sunt nici măcar atât de mari, așa că nici nu merită să vă gândiți la dobândă.
Gândiți-vă la taxele de mutare ca la un fel de inovație pentru a face afaceri în lumea închirierilor. Proprietarii încearcă pur și simplu să găsească modalități mai eficiente și mai eficace de a face ca procesul de închiriere să fie mai lin și mai ușor atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași.
Lumea închirierii se schimbă
Chiar dacă nu a existat un răspuns definitiv și singular la întrebarea dacă taxele de mutare sunt o înșelătorie sau nu, există certitudinea că lucrurile se schimbă în lumea închirierii. Este cu siguranță o perioadă în care încercăm să ne dăm seama ce funcționează mai bine și ce nu, iar acest lucru nu poate fi adevărat decât în cazul taxelor de mutare.
Ce părere aveți? Taxele de mutare nerambursabile sunt o înșelătorie sau nu?
Nu contează ce credeți despre taxele de mutare, probabil că sunteți mereu în căutarea unor modalități de a face mai ușor să fiți proprietar. Aflați cum vă poate ajuta Avail, software-ul online de gestionare a proprietății pentru chiriași, astăzi.
.