Din neștiința multora, diferența dintre un subsol și o pivniță, adesea interpretată greșit ca o diferență colocvială simpatică, este, de fapt, o chestiune juridică nuanțată.
Cel puțin jumătate din etaj trebuie să fie deasupra solului pentru a se califica drept „subsol” în New York City. În caz contrar, este considerat o pivniță și nu este locuibil din punct de vedere legal – indiferent cât de frumos arată. (Acoperirea pereților de moloz și îndepărtarea cătușelor nu va fi suficientă, îmi pare rău.)
Pentru a o spune în termeni juridici, un subsol este „un etaj al clădirii care are cel puțin jumătate din înălțimea de la podea la tavan deasupra nivelului bordurii sau a planului de bază”, în cuvintele NYC Planning. Iar acest spațiu este inclus în calculul suprafeței podelei – aka suprafața în metri pătrați a clădirii.
Pivnița este definită legal ca fiind „un nivel al unei clădiri care are cel puțin jumătate din înălțimea de la podea la tavan sub nivelul bordurii sau al planului de bază”, spune NYC Planning. Ea nu este inclusă în calculul suprafeței podelei.
Acest lucru devine important atunci când se stabilește dacă ultimul etaj al unei case din Brooklyn este legal pentru a fi închiriat. Dar simplul fapt de a fi un subsol nu este suficient. Lumina, aerul, salubrizarea și ieșirea sa trebuie să fie, de asemenea, în conformitate cu condițiile necesare notate de Departamentul de Conservare și Dezvoltare a Locuințelor din oraș.
Locuitorii unei case înșiruite din Prospect Lefferts Gardens și-au transformat spațiul de sub subsol într-un birou. Foto de Matthew Arnold
În clasicele brownstones cu etaj înalt, etajele de la nivelul grădinii sunt aproape întotdeauna spații de locuit legale. Având în vedere că, de obicei, există doar câteva trepte până la acel etaj, 50 la sută din înălțimea de la podea la tavan este de obicei deasupra nivelului solului și, astfel, îndeplinește cerințele pentru a fi o pivniță. Există, de asemenea, probabil, o pivniță dedesubt cu instalația mecanică a clădirii.
Într-o casă cu trepte joase (cum ar fi o casă din calcar și o casă tipică de circa 1900 cu două familii), legalitatea poate fi mai ambiguă. Podeaua de sub streașină poate fi cel mai de jos nivel al casei și poate conține instalațiile mecanice ale clădirii. Pentru a fi un spațiu de locuit legal, înălțimea de la podea la tavan trebuie să fie mai mare de 50 la sută deasupra nivelului solului și trebuie îndeplinite și alte condiții.
Un semn solid al unui spațiu care nu îndeplinește cerințele este lipsa ferestrelor sau ferestrele foarte mici, conform listei de sfaturi pentru chiriași a NYC Buildings.
142 Underhill Avenue
Povestiri conexe
Mișcare pentru legalizarea unor unități locative la subsol
The Insider: Un subsol frumos în Prospect Lefferts
Agentul secret din Brooklyn: Mai multe reflecții despre subsolul din Brooklyn
.