Procesul de executare silită din Florida

În Florida, un creditor trebuie să meargă în instanță pentru a-și executa ipoteca. Creditorul depune o acțiune în instanță la Circuit Court din comitatul în care se află proprietatea. Creditorul nu are dreptul de a vă lua locuința până când nu obține o hotărâre de executare silită și un mandat de punere în posesie de la instanță.

Înainte de începerea executării silite

• Stiva uriașă de documente pe care împrumutații le semnează la închidere constituie baza pentru multe dintre drepturile și apărările în cadrul unei executări silite. Cele mai importante sunt biletul la ordin și ipoteca.
• Biletul la ordin este contractul care stabilește condițiile de rambursare a banilor împrumutați. Ipoteca permite băncii să vă recupereze proprietatea și să o vândă în cazul în care nu reușiți să efectuați plățile aferente biletului.

Aviz de neîndeplinire a obligațiilor de plată

• Dacă un debitor nu reușește să plătească, banca trebuie să vă declare în incapacitate de plată conform biletului. Acest document se numește adesea Notificare de neîndeplinire a obligațiilor de plată și este, de obicei, transmis prin poștă.
• În majoritatea notificărilor, Banca cere ca biletul să fie plătit imediat în întregime. Acest lucru se numește accelerare a notei.

Disputați validitatea datoriei

• Împrumutatul are drepturi în temeiul Legii privind practicile corecte de colectare a creanțelor (FDCPA), pentru a contesta validitatea acestei datorii ipotecare.
• După ce împrumutatul cere creditorului să verifice datoria, creditorul trebuie să oprească toate acțiunile de colectare până când datoria este verificată.
• Bruce Jacobs & Associates, vă poate ajuta să vă exercitați drepturile legale. Faceți clic aici pentru a începe.

Somația, plângerea și Lis Pendens.

• Așteptați-vă să vi se trimită un proces de executare silită după ce ați primit notificarea de neplată. O executare silită începe prin depunerea unei citații, a unei plângeri și a unei litispendenței la grefa tribunalului.
• Ca în orice proces, împrumutatul are dreptul de a se prezenta și de a se apăra împotriva procesului. Fiecare împrumutat are dreptul de a face ca banca să își dovedească cazul.
• Încheierea de chemare în judecată vă informează că a fost intentat un proces și vă oferă 20 de zile pentru a depune un răspuns la instanță

Trebuie să acționați în termen de 20 de zile sau puteți renunța la apărări puternice

• Un „Lis Pendens” aduce la cunoștința publicului faptul că a fost intentată o executare silită împotriva proprietății dumneavoastră. Grefierul instanței va înregistra Lis Pendens în registrele publice, astfel încât va apărea în orice raport de titlu de proprietate.
• Denunțul stabilește că banca vă declară în incapacitate de plată și solicită o hotărâre de executare silită, cu excepția cazului în care biletul este rambursat în întregime.
• Servirea procesului
  După ce este depusă cererea de executare silită, un executor judecătoresc (de obicei, un șerif de comitat) vă va înmâna citația și o copie a plângerii și a Lis Pendens.
• Nu este recomandabil să vă „ascundeți” de șerif. Notificarea prin publicare este permisă în cazul în care un pârât de executare silită nu poate fi localizat după o căutare diligentă. Există strategii de apărare mult mai bune decât să te joci de-a v-ați ascunselea cu executorul judecătoresc.
• Moțiune de respingere
  O strategie de apărare eficientă este adesea depunerea unei moțiuni de respingere a plângerii. Există mai multe motive juridice și procedurale care pot fi invocate. Aceasta este o ocazie excelentă de a pune la îndoială faptul că banca poate prezenta biletul și actele necesare pentru a executa silit.
• Răspunsul
  Un răspuns este prima ocazie de a vă expune răspunsul la plângere și orice apărare afirmativă pe care o puteți ridica. O apărare afirmativă îi spune efectiv instanței: „Nu mi-am plătit ipoteca, dar banca nu poate să execute ipoteca pentru că ….”
• Descoperirea
• Carecare parte la un proces are dreptul de a efectua o descoperire. Puteți solicita documente, interoga martori și cere răspunsuri la întrebări sub jurământ. Descoperirea este procesul utilizat pentru a dezvolta faptele care susțin apărarea împotriva executării silite. Este, de asemenea, o modalitate excelentă de a crea o pârghie care poate rezolva o executare silită.

Judecată în primă instanță

• În cadrul ședinței de judecată în primă instanță, avocatul creditorului prezintă declarații sub jurământ care stabilesc cazul băncii împotriva dumneavoastră. Împrumutatul are dreptul de a prezenta propriile declarații sub jurământ. În cazul în care judecătorul constată că există chestiuni de fapt din declarațiile sub jurământ, cererea trebuie respinsă. În cazul în care instanța acceptă Moțiunea, aceasta va introduce o Hotărâre sumară definitivă care precizează suma exactă pe care o datorați, inclusiv principalul, dobânda, onorariile avocaților, cheltuielile și costurile judiciare.
• După ce se introduce o hotărâre definitivă, grefierul instanței programează data vânzării. Aceasta este, de obicei, între 35 și 120 de zile de la data la care a fost introdusă hotărârea. Cu excepția cazului în care există un acord cu banca, o declarație de faliment sau o altă problemă procedurală, proprietatea va fi vândută pe treptele tribunalului.

Vânzarea judiciară

• Hotărârea finală de executare silită va specifica modul în care trebuie să aibă loc executarea silită. Executarea silită trebuie să aibă loc în modul stabilit în hotărâre. Este responsabilitatea creditorului să plaseze un anunț legal, o publicație sau o notificare privind vânzarea de executare silită într-un ziar local. După ce are loc vânzarea, condițiile de vânzare trebuie să fie confirmate de instanța care a ordonat vânzarea. În cazul în care termenii ordinului de vânzare sunt respectați, titlul de proprietate în numele cumpărătorului poate deveni complet prin depunerea unui certificat de titlu. În cazul în care există nereguli, puteți depune obiecții la vânzare, ceea ce va împiedica emiterea unui certificat de titlu de proprietate

Judecată în lipsă

• Creditorii care preiau din nou o proprietate prin intermediul unei vânzări de executare silită vor încerca apoi să o vândă, de obicei la prețuri de „vânzare la foc continuu”. În cazul în care banca revinde proprietatea la un preț mai mic decât suma datorată prin hotărârea de executare silită, banca poate solicita o hotărâre judecătorească în lipsă. Banca trebuie doar să dovedească faptul că prețul de revânzare a fost rezonabil din punct de vedere comercial. Dacă hotărârea de executare silită a fost de 300.000 de dolari, iar proprietatea s-a revândut la 100.000 de dolari, instanța va emite o hotărâre în lipsă împotriva debitorului pentru 200.000 de dolari. Această hotărâre de deficiență este la fel ca orice altă hotărâre judecătorească și poate fi executată timp de până la 20 de ani.

De ce să ne luptăm?

Pentru a executa o ipotecă în Florida, o bancă trebuie să facă mai mult decât să dovedească faptul că un debitor nu a făcut plățile. Există apărări puternice care pot fi ridicate în cadrul unei executări silite. Aveți dreptul să efectuați descoperiri, să solicitați documente și să obligați banca să își îndeplinească sarcina.

Majoritatea băncilor fac presiuni pentru o executare silită rapidă. O companie de modificare a împrumutului nu poate intra în instanță și să lupte. Jacobs Legal a dezvoltat o strategie extinsă de executare silită pentru a negocia de pe o poziție de forță

Atunci ce trebuie să faceți?

Nu vă lăsați pur și simplu să vă rostogoliți și să lăsați banca să vă ia casa? Nu vă mutați pentru că ați rămas în urmă cu plățile. Sunteți în drept să rămâneți în casă până când banca vă învinge apărarea. Dacă proprietatea este închiriată, puteți continua să încasați chiria în timp ce noi luptăm împotriva executării silite.

Dacă sunteți gata să luptați, apelați la Jacobs Legal.

Cine este Jacobs Legal? Bruce Jacobs a petrecut cinci ani depunând executări silite pentru mari instituții de creditare din întreaga Florida. El este un tată, un soț și un proprietar de locuință ca și dumneavoastră. El înțelege impactul unui credit ipotecar grav sub nivelul apei și importanța găsirii unei soluții.

Jacobs Legal vă oferă șansa de a lupta împotriva executării silite.

• O executare silită apărată în mod corespunzător poate dura ani de zile până când banca își poate dovedi cazul.
• Alte apărări pot duce la respingerea în întregime a executării silite.
• Încă alte apărări surprind încălcări ale reglementărilor bancare federale care ar putea cauza băncii dificultăți în executarea silită.

Amenințarea unei lupte bune

• Guvernul continuă să se lupte cu soluții care nu vor face decât să vă întărească negocierile
• Obiectivul nostru la Jacobs Legal, PLLC este de a convinge banca că cel mai bun rezultat al lor va veni din evitarea luptei
• Negociați modificarea împrumutului sau vânzarea pe termen scurt de pe o poziție de forță
• Firma noastră caută soluții creative pentru a obține cel mai bun scenariu pentru fiecare proprietar de locuință
• Cea mai bună apărare împotriva executării silite este o ofensivă puternică.

Ajutor pentru proprietarii de locuințe

Jacobs Legal se mândrește cu apărarea proprietarilor de locuințe în aceste vremuri dificile. Credem că clienții noștri prinși în valul fără precedent de executări silite au nevoie de sfaturi solide acum mai mult ca niciodată.

Am dezvoltat o strategie de apărare accesibilă și formidabilă. Ținem banca la povara sa în timp ce noi luptăm pentru a readuce timpul de partea dumneavoastră. Jacobs Legal vă poate ghida prin apele periculoase, fie că vreți să rămâneți în casă, fie că vreți să ieșiți de sub ea.

A venit timpul să luptați împotriva executării silite

În această piață imobiliară dificilă, mulți proprietari de case și investitori pur și simplu se îndepărtează de problemă. Unii fac greșeala de a se muta în ziua în care rămân în urmă cu plata ipotecii. Alții permit băncii să aibă parte de o executare silită rapidă, fără ca măcar să răspundă în instanță. Alții caută sfatul unor companii de modificare a împrumuturilor care nu vor merge în instanță.

După ce executarea silită este finalizată, încep cu adevărat problemele. Multe bănci urmăresc să obțină o „hotărâre judecătorească de deficiență” împotriva proprietarului de locuință, odată ce vă vând casa la un preț de vânzare de foc. Dacă datorați 400.000,00 $ și banca v-a vândut casa doar pentru 150.000,00 $, banca are dreptul la o hotărâre împotriva dumneavoastră pentru soldul de 250.000,00 $ datorat. Chiar dacă banca dvs. nu se va îndrepta împotriva unei hotărâri judecătorești, există persoane de jos care cumpără aceste hotărâri pentru câțiva bănuți pe dolar. Nu vreți ca acești rechini să vă urmărească.

Un atac bun este cea mai bună apărare împotriva executării silite

Acum devine clar că cea mai bună strategie este să vă opuneți unei executări silite. Scopul nostru este să identificăm și să dezvoltăm apărări legale în inițierea și administrarea împrumutului dumneavoastră. Este posibil ca banca să fi încălcat orice număr de regulamente bancare sau de împrumuturi prădalnice, inclusiv:

• Legea privind adevărul în împrumuturi (TILA),
• Legea privind protecția proprietății și a capitalului propriu (HOEPA) și
• Reglementarea Z din Legea privind practicile de decontare a proprietăților imobiliare (RESPA).

Când creditorii se tem de o apărare agresivă, aceștia identifică dosarul dumneavoastră ca fiind un caz „problematic”. Cazurile-problemă sunt mult mai susceptibile de a obține rezultate mai bune la soluționare. Scopul este determinat de obiectivele dumneavoastră. Putem folosi anumite strategii pentru a vă păstra în casa dumneavoastră. Altele pentru a vă scoate de sub ea.

Există multe apărări care pot fi invocate și strategii procedurale adecvate care pot fi folosite pentru a lupta împotriva unei executări silite. Există mult mai multe strategii de ieșire care pot pune capăt executării silite fără o hotărâre judecătorească de deficiență.

Ce este securitizarea?

Întrebarea mai bună este cum ajută la oprirea executării silite?

În ultimul deceniu, băncile și creditorii au distribuit ipoteci către mii de proprietari de locuințe. Au creat împrumuturi exotice și au renunțat la subscriere până aproape de zero. Multe bănci știau că împrumutul nu va fi niciodată rambursat și nu le-a păsat. AIG a pariat împotriva acestor împrumuturi neperformante. Wall Street a făcut o crimă. Dar stați liniștiți, ei ar prefera să credeți că doar vă ajută să realizați visul american de a deține propria casă

Ceea ce s-a întâmplat cu adevărat a fost că băncile au intrat în afacerea „securitizării”. Wall Street a pus la punct contracte complicate pentru a permite Băncilor să taie și să taie ipotecile în profituri uriașe. Avocații lor au dezvoltat pași noi și netestați pentru a vă lua creditul ipotecar, a-l grupa cu alte 15.000 de credite ipotecare și a umple un fond comun de credite ipotecare.

Care împrumut din acel fond comun trebuia mai întâi să fie supus unei serii de tranzacții. Împrumuturile treceau prin „spălătorie” și deveneau titluri de valoare (precum o acțiune sau o obligațiune) pe care Wall Street le putea vinde fondurilor noastre de pensii, sindicatelor de poliție și companiilor de asigurări de viață.

După scandalul „Robo-signer” din 2010, este clar că multe bănci și-au ignorat obligațiile legale atunci când au trecut împrumuturile prin spălătorie. Băncile au creat cesiuni și declarații sub jurământ false și au fost prinse în flagrant. Acest vârtej de întrebări și probleme juridice nu poate ajuta proprietarii de locuințe decât cu un avocat agresiv.

Jacobs Legal s-a alăturat recent unei rețele naționale de firme de apărare a executării silite de top, înarmate cu argumente de ultimă oră, care fac schimb de informații în timp real. Există o luptă în desfășurare, iar Jacobs Legal se află în prima linie.

Jacobs Legal oferă sfaturi informate și practice pentru proprietarii de locuințe care doresc să negocieze de pe o poziție de forță. Domnul Jacobs este un fost avocat bancar. El este un fost procuror al comitatului Miami-Dade care acum luptă pentru proprietarii de imobile.

Negociați dintr-o poziție de forță.

Contactați avocații noștri de apărare a executării silite din Florida astăzi

Sunați-i pe avocații experimentați de apărare a executării silite din Florida de la Jacobs Legal, PLLC pentru o consultație sau trimiteți-ne un e-mail. Vă putem evalua cazul astăzi.