Legislația privind proprietarii și chiriașii protejează dreptul la intimitate al chiriașului, precum și dreptul de intrare al proprietarului. Acest lucru provoacă confuzie în rândul chiriașilor, așa că ne-am gândit să aruncăm o privire la una dintre cele mai frecvente întrebări: Poate un chiriaș să refuze intrarea proprietarului în California?
Poate un chiriaș să refuze intrarea proprietarului în California?
Ați putea crede că semnarea unui contract de închiriere și luarea cheilor de la o unitate de închiriere, fie că este vorba de un apartament sau de alt tip, înseamnă că unitatea este, în esență, a dumneavoastră.
Acest lucru este corect din punct de vedere teoretic, dar legea nu exclude complet posibilitatea proprietarului sau a administratorului proprietății de a avea acces la proprietate. În funcție de situație, un proprietar ar putea avea dreptul de a intra – chiar și fără o notificare corespunzătoare.
Iată ce trebuie să știți despre drepturile proprietarului și ale chiriașului în conformitate cu legislația californiană.
Dreptul chiriașului la intimitate
După ce se semnează un contract de închiriere, chiriașul are dreptul de a se „bucura în liniște” de proprietate. Acest drept se aplică tuturor aspectelor proprietății incluse în contractul de închiriere. Aceste zone pot include spațiile de locuit, balcoanele, verandele, curțile, magaziile sau garajele. Dacă acestea sunt incluse în contractul de închiriere, chiriașul are drepturi semi-exclusive asupra lor pe toată durata.
Să spunem că proprietarul se prezintă la întâmplare la o proprietate în mijlocul zilei; spune că vrea să verifice țevile din subsol. Chiriașul nu a primit nicio notificare. În acest caz, este în dreptul său să refuze intrarea proprietarului.
Există, desigur, unele excepții de la regulă.
Dreptul proprietarului de a intra în caz de urgență
Proprietarul este proprietarul proprietății. Acesta, sau împuternicitul său desemnat (de exemplu, un administrator de proprietate), va trebui ocazional să intre în proprietate.
Statul California cere proprietarului să dea un preaviz suficient, cu excepția cazului unei urgențe reale.
Întrebarea, bineînțeles, este cum se definește o „urgență”. Acest lucru este important deoarece instanțele californiene sunt adesea de partea chiriașilor în cazurile în care un proprietar intră în proprietate fără permisiune. Cu toate acestea, proprietarul trebuie să aibă un motiv foarte bun pentru a avea nevoie să intre înăuntru.
Iată care sunt criteriile comune de clasificare a urgențelor:
- O situație în care notificarea nu ar fi practică
- O situație care amenință siguranța chiriașului sau a altor rezidenți
- O situație în care neintrarea ar provoca daune proprietății
Exemple de urgențe ar putea include:
- Incendii
- Furturi de gaze
- Inundații
- O urgență cauzată de un dezastru natural (cum ar fi incendiile devastatoare din 2018)
Alte motive pentru care proprietarul poate intra
Urgențele nu sunt singurul motiv pentru care proprietarul sau administratorul acestuia poate intra în proprietate. În general, proprietarul are drepturi pentru a-și întreține proprietatea, pentru a se ocupa de probleme legate de închirierea sau vânzarea proprietății sau pentru a rezolva orice probleme de sănătate sau siguranță. De asemenea, aceștia pot intra în incintă în orice moment dacă li se acordă permisiunea instanțelor de judecată.
Câteva exemple specifice de motive de intrare care nu sunt de urgență includ:
- Inspecții: Proprietarul poate face inspecții convenite, de obicei anual, pentru a determina dacă este necesar să se facă reparații în unitate. De asemenea, poate inspecta proprietatea atunci când un chiriaș este programat să se mute. Acest lucru se poate întâmpla atunci când chiriașul dă un preaviz, astfel încât proprietarul să poată face reparațiile înainte de a prezenta unitatea unor potențiali chiriași. Este, de asemenea, standard să se facă o inspecție de trecere odată ce chiriașul s-a mutat.
- Reparații: Proprietarul are dreptul de a întreține și de a face reparații la proprietatea sa. Aceste reparații pot include remedieri de întreținere obișnuită, precum și cele pe care le-a solicitat chiriașul.
- Îmbunătățiri: Proprietarul își păstrează dreptul de a îmbunătăți proprietatea. De exemplu, este posibil ca acesta să dorească să adauge o mașină de spălat vase sau o mașină de spălat/uscător la o chirie care nu le avea anterior.
- Prezentări: Persoanelor care vor închiria locuința după plecarea chiriașului sau celor care ar putea cumpăra proprietatea li se poate arăta locuința. Proprietarul poate, de asemenea, să arate unitatea antreprenorilor, reparatorilor terți, reprezentanților companiei ipotecare și altor persoane.
- Abandon: Locatarul pierde, în general, dreptul la intimitate odată ce a abandonat proprietatea. Proprietarul poate intra pentru a curăța unitatea, pentru a face reparații și pentru a o pregăti pentru a fi închiriată din nou.
- Servicii normale: Acest lucru depinde de ceea ce este prevăzut în contractul de închiriere. De exemplu, contractul dumneavoastră de închiriere poate stipula că proprietarul va intra o dată pe lună pentru exterminare sau pentru alte servicii de întreținere, cum ar fi schimbarea filtrelor.
- Încălcări ale sănătății sau siguranței: Proprietarul are dreptul de a corecta orice încălcare a codului cauzată de un chiriaș.
Proprietarul dumneavoastră poate, de asemenea, să intre în unitatea de închiriere pentru a transmite notificări de evacuare. În aceste cazuri, aceștia sunt de obicei însoțiți de un ofițer de poliție pentru siguranță și martori. Totuși, aceasta nu este o practică obișnuită. În cele mai multe cazuri, un proprietar poate servi o notificare de evacuare în California prin afișarea acesteia pe ușa proprietății.
Ghiduri pentru notificare și intrare
Doar pentru că un proprietar poate intra, nu înseamnă că poate face acest lucru oricând dorește. Există câteva linii directoare pentru notificarea pe care un proprietar trebuie să le urmeze, altfel chiriașul poate refuza intrarea.
De exemplu, să spunem că proprietarul plănuiește să scoată proprietatea la vânzare. Trebuie să îi dea chiriașului o notificare în scris, dar notificarea trebuie să fi fost dată în termen de 120 de zile de la intrare. În acest caz, proprietarul trebuie să dea doar un preaviz verbal de 24 de ore că va intra pentru a arăta proprietatea. De asemenea, acesta trebuie să lase un bilet în interiorul proprietății pentru a anunța că a fost acolo. După expirarea celor 120 de zile, proprietarul trebuie să reînnoiască notificarea, clarificând că proprietatea este încă de vânzare.
Majoritatea celorlalte motive de intrare care nu sunt de urgență necesită un preaviz scris de 24 de ore. Se așteaptă ca proprietarul să intre în proprietate în timpul orelor standard de funcționare a afacerii.
Statul California se așteaptă, în general, ca aceste ore să fie de luni până vineri, între opt dimineața și cinci seara. Notificarea trebuie să fie specifică, incluzând ora estimată și motivul pentru care proprietarul trebuie să aibă acces la unitate. Chiriașul poate renunța la cerința de notificare în cazul în care solicită asistență și este de acord ca proprietarul să intre în alt mod.
Concluzie
Deci, poate un chiriaș să refuze intrarea proprietarului în California?
Există foarte puține motive pentru ca un proprietar să intre într-o unitate de închiriere, odată ce aceasta a fost preluată de chiriaș.
Locatorii pot intra într-o proprietate închiriată pentru a rezolva probleme care implică reparații și urgențe, deoarece acestea pot reprezenta un pericol pentru dvs. și vecinii dvs. Un proprietar nu are dreptul de a hărțui un chiriaș pentru a nu-l lăsa să intre în proprietate din orice alt motiv.
Dacă vă confruntați cu o dispută fie cu proprietarul, fie cu chiriașul, poate doriți să luați în considerare găsirea unui avocat familiarizat cu disputele dintre proprietar și chiriaș.
.