Reabilitarea casei este un proiect uriaș care poate începe simplu. Desprindeți un colț de mochetă sâmbătă dimineața și un bec se aprinde în capul dumneavoastră: De ce să nu refacem aceste podele din lemn masiv?
Șase luni mai târziu, acel simplu proiect de refacere a dus la pereți dărâmați, podele smulse și dormitoare dezafectate. Dar reversul medaliei este că vă treziți cu o casă superbă, refinisată, pentru o fracțiune din costul pe care l-ar fi costat să cumpărați o casă nouă.
O renovare completă a casei este cu totul altceva. Ea nu începe – sau nu ar trebui să înceapă cu ridicarea covorului. Ar trebui să înceapă cu realizarea în lumea reală a dimensiunii acestui proiect și cu o planificare dedicată.
Considerați aceste șapte puncte înainte de a ridica ciocanul sau de a chema antreprenorul.
- 1. Decideți să o faceți singur sau să angajați profesioniști
- 2. Formulați un plan de finanțare a proiectului dvs.
- 3. Luați în considerare valoarea de revânzare
- 4. Deveniți confortabil cu gestionarea contractorilor și a echipelor de lucru
- 5. Elaborați un plan de economisire a costurilor de remodelare
- 6. Gândiți-vă din timp la problemele legate de autorizații și zonare
- 7. Luați în serios siguranța și curățenia
1. Decideți să o faceți singur sau să angajați profesioniști
Voi fie veți închiria lucrarea unor profesioniști, fie o veți face singur, fie o combinație a celor două.
Pentru că aceasta este o renovare a întregii case, probabil că nu veți face toate lucrările singur. Chiar și cel mai hotărât proprietar de locuință va trebui să apeleze la un profesionist pentru proiecte precum cele de instalații sanitare și electrice.
Profesioniștii variază de la antreprenori costisitori la subcontractori și meșteri pe care îi găsiți din gură în gură sau prin anunțuri. Deoarece nu toate proiectele de renovare a locuinței sunt create în mod egal, veți dori să vă gândiți de la caz la caz dacă sunteți capabil să vă ocupați singur de proiectul de renovare a locuinței sau dacă doriți să angajați profesioniști.
Este bine de știut, totuși, că o modalitate de a reduce costurile în remodelările conduse de antreprenori este să vă ocupați singur de unele dintre proiecte. Antreprenorilor nu le place în mod deosebit să folosească alți subcontractanți decât „proprii lor oameni”. Dar dacă acea „altă persoană” sunteți dumneavoastră, iar piesa dumneavoastră nu are impact asupra progresului reamenajării, el ar trebui să fie de acord (sugestie: păstrați-vă piesa pentru ultima, cum ar fi vopsirea bucătăriei).
2. Formulați un plan de finanțare a proiectului dvs.
Proiectul de remodelare a casei dvs. vă va costa mai mult decât vă interesează să știți. Așa că cel mai bine este să veniți cu o serie de opțiuni de finanțare. Opțiunile de finanțare pe care le puteți alege pot varia de la un simplu capital de sudoare până la împrumutul tradițional de capital imobiliar.
3. Luați în considerare valoarea de revânzare
Astăzi, majoritatea proprietarilor americani își vând casa cel puțin o dată. S-au dus zilele în care proprietarii de case își duceau ipoteca pe 30 de ani până la capăt. Nu vă renovați casa doar pentru dumneavoastră, ci și pentru viitorii cumpărători.
4. Deveniți confortabil cu gestionarea contractorilor și a echipelor de lucru
Nu în ciuda deciziei dumneavoastră solide ca piatra de a face totul singur, vă veți trezi în mod inevitabil că veți angaja pe cineva să vă ajute. Va trebui să știți cum să gestionați echipele de lucru.
5. Elaborați un plan de economisire a costurilor de remodelare
De la onorariile designerilor, comisioanele antreprenorilor și cardurile de credit de la The Home Depot: remodelarea casei pare concepută pentru a vă goli cât mai repede pușculița. Dar există modalități încercate și adevărate de a economisi la costurile de remodelare a casei, de la bucătărie la baie.
6. Gândiți-vă din timp la problemele legate de autorizații și zonare
Autorizațiile de construcție durează în mod notoriu mult timp pentru a fi aprobate. Permisele electrice și permisele pentru demolări sau garduri pot să nu dureze mai mult de câteva zile, dar proiectele la scară largă care implică zonarea, cum ar fi construirea unei anexe la casă, pot dura multe săptămâni sau luni.
7. Luați în serios siguranța și curățenia
Este bine să luați în considerare lucruri precum vopseaua pe bază de plumb înainte de a șlefui acea balustradă veche de 80 de ani. Evitarea murdăriei atunci când vă zugrăviți interiorul casei este la fel de importantă ca și elaborarea unui plan pentru a ține departe praful din zonele curate ale casei dumneavoastră.