Un contract de închiriere rezidențială din Colorado stabilește drepturile, îndatoririle, notificările, obligațiile de informare și procedurile într-o relație proprietar/locatar. Veți dori ca chiriașii dvs. să fie pe deplin conștienți și să înțeleagă termenii contractului de închiriere și ceea ce se așteaptă de la dvs. și de la ei. În cazul în care contractul de închiriere va fi pentru o perioadă de 30 de zile sau mai mult, acesta trebuie să fie în scris pentru a putea fi aplicat.
Colorado Residential Rental Lease Agreement. Acesta este un contract de închiriere standard pentru Colorado. Pentru un contract de închiriere personalizat, adaptat la situația dvs. specifică, folosiți widgetul de închiriere de mai sus.
Toate contractele de închiriere rezidențiale trebuie să conțină anumite prevederi necesare, dar puteți adăuga, de asemenea, termenii dvs. discreționari, atâta timp cât aceștia nu modifică sau renunță la anumite drepturi și obligații stabilite prin lege sau politici publice.
În calitate de proprietar, nu puteți refuza să închiriați cuiva pe baza rasei, culorii, sexului, religiei, orientării sexuale, originii naționale, handicapului sau statutului familial. Unele ordonanțe locale vă permit să refuzați să închiriați pe baza stării civile.
De asemenea, proprietarii nu pot întreprinde acțiuni unilaterale pentru a forța un chiriaș să părăsească locuința, cum ar fi schimbarea încuietorilor, neasigurarea serviciilor esențiale, amenințarea chiriașului sau intrarea în mod repetat fără preaviz și fără un motiv întemeiat.
Toți proprietarii trebuie să asigure o locuință adecvată și locuibilă în baza unei garanții de locuibilitate care se aplică tuturor contractelor de închiriere. Se recomandă includerea în contractul de închiriere a următoarelor obligații:
.
Locatarii au obligația de a:
Dispoziții privind contractul de închiriere rezidențială
Cele de mai jos sunt dispoziții obligatorii, precum și sugerate pentru contractul de închiriere rezidențială din Colorado:
- Numele proprietarului și al administratorului proprietății care este autorizat să administreze proprietatea, adresa la care trebuie plătită chiria, precum și unde pot fi transmise notificări și alte documente legale și unde trebuie direcționate cererile de reparații
- Numele chiriașilor și al celorlalți ocupanți
- Descrierea spațiilor
- Termenul contractului de închiriere-săptămânal, lunar, anual sau altul
- Mărimea chiriei, data scadenței și perioada de grație înainte de a fi impusă o taxă de întârziere
- Taxele pentru cecuri returnate
- Depozit de garanție – nu există limite, nu este necesară nicio dobândă, cu excepția cazului în care vă aflați în anumite orașe, confirmați primirea, returnați în termen de 30 de zile de la părăsirea unității sau trimiteți o declarație scrisă cu motive specifice pentru reținerea acestuia-sugerați să faceți o inspecție reciprocă a spațiilor la scurt timp după ce chiriașul părăsește locuința
- Semnat, declarație separată de mutare a spațiilor-.in condition including list of current damages to be given to tenant and signed by tenant after inspecting premises (not required but recommended)
- Obligațiile proprietarului în ceea ce privește reparațiile și întreținerea și a serviciilor furnizate, așa cum se indică mai sus
- Obligațiile chiriașului, inclusiv plata cheltuielilor și a onorariilor de avocat în cazul în care proprietarul trebuie să aplice prevederile prezentului contract de închiriere
- Răspunderea pentru utilități
- Electrocasnicele majore care sunt furnizate
- Nu comercial, de afaceri sau utilizarea ilegală a spațiilor de către chiriaș sau un comportament care constituie o pacoste, inclusiv utilizarea în scopuri de prostituție, activități care implică droguri ilegale
- Clauză privind animalele de companie-un depozit poate fi nerambursabil. Niciun depozit nu este permis pentru animalele de serviciu, cu unele excepții
- Clauză de subînchiriere
- Dreptul de intrare al proprietarului de a face reparații, de a inspecta și de a arăta viitorilor chiriași sau cumpărători sau dacă chiriașul a provocat tulburări sau încalcă în alt mod contractul de închiriere-trebuie să se facă prin mijloace rezonabile și cu o notificare prealabilă rezonabilă, deși proprietarul poate intra imediat dacă este vorba de o urgență care amenință siguranța chiriașilor
- Anunțuri privind rezilierea pentru neplata chiriei, alte încălcări ale contractului de închiriere
- Aviz pentru majorarea chiriei – 30 de zile dacă este lunară (nu poate fi în scop discriminatoriu sau de represalii)
- Dezvăluirea prezenței oricărei vopsele pe bază de plumb sau a pericolelor pe proprietate pentru proprietățile locative construite înainte de 1978 – atât proprietarul, cât și chiriașul trebuie să semneze un formular de dezvăluire aprobat de EPA, iar chiriașul trebuie să primească o broșură EPA intitulată „Protejați-vă familia de plumbul din casa dumneavoastră.”
- Dispoziție de reînnoire automată, cu excepția cazului în care chiriașul dă un preaviz de părăsire cu 30 de zile înainte de expirarea contractului de închiriere-anunțați-i chiriașului înainte de cele 30 de zile despre dispoziția de reînnoire și dacă chiriașul dorește să rămână
Condiții de închiriere interzise
Contractele de închiriere standard pot să nu includă unele prevederi pe care veți dori să le aveți sau care explică mai pe larg obligațiile chiriașului dumneavoastră. Cu toate acestea, există clauze care sunt interzise prin lege și care pot duce la faptul că va trebui să plătiți daune dacă încercați să le aplicați. Câțiva termeni de închiriere interziși includ:
Depozite de garanție
Locatorii pot solicita un depozit de garanție în orice sumă, deși majoritatea sunt de una sau două luni de chirie. Nu trebuie să-l depuneți într-un cont purtător de dobândă în care dobânda să fie plătită chiriașului, dar ați putea dori să îl informați pe chiriaș că orice dobândă obținută merge la proprietar. Cu toate acestea, dacă locuiți în anumite orașe, cum ar fi Boulder, atunci va trebui să plătiți dobândă chiriașului.
Deși un depozit de garanție este, în general, o garanție pentru a plăti pentru daunele cauzate de chiriaș care depășesc uzura obișnuită, puteți folosi depozitul pentru alte chestiuni, inclusiv:
Depozitul de garanție trebuie returnat chiriașului în termen de 30 de zile de la părăsirea unității, cu excepția cazului în care aveți un termen diferit specificat în condiții, dar nu mai mult de 60 de zile. În cazul în care trebuie reținută o parte, atunci furnizați o listă detaliată a daunelor și a costurilor de reparație. Se recomandă să faceți o inspecție reciprocă a spațiilor pentru a examina eventualele daune. Dacă daunele sau alte cheltuieli nu sunt acoperite de depozit, puteți cere chiriașului să acopere costurile neplătite sau puteți intenta o acțiune în instanță pentru a le colecta.
Încetarea contractului de închiriere
Contractele de închiriere pe termen fix expiră în mod natural, dar pot fi reînnoite automat dacă aveți o clauză de reînnoire automată sau pur și simplu acceptați chiria pentru perioadele următoare expirării contractului de închiriere. Într-un contract de închiriere lunar, fie chiriașul, fie proprietarul pot da un preaviz de 10 zile pentru a rezilia contractul de închiriere pentru orice sau fără motiv. Majoritatea contractelor de închiriere au o clauză de preaviz de 30 de zile. Dacă acesta este notificat în mod necorespunzător sau este întârziat, contractul de închiriere se prelungește cu încă o lună.
Dacă chiriașul nu plătește chiria la timp, puteți da o cerere de 3 zile pentru conformare sau posesie, care începe în ziua următoare datei în care notificarea este afișată într-un loc vizibil. O notificare scrisă de evacuare trebuie trimisă imediat chiriașului prin poștă. Trebuie să urmeze o notificare de părăsire în 3 zile. Această notificare poate fi utilizată, de asemenea, pentru:
Avizul de 3 zile poate fi condiționat, ceea ce înseamnă că chiriașul poate remedia sau remedia încălcarea în acest termen sau poate părăsi apartamentul. Dacă încălcarea este una repetată sau implică încălcări grave ale legii, atunci anunțați chiriașul că nu este o notificare condiționată și că acesta trebuie să părăsească locuința în acest interval de timp sau se va confrunta cu o procedură de evacuare.
Excepția serviciului militar
În conformitate cu Legea privind ajutorul civil al militarilor, un chiriaș poate rupe contractul de închiriere atâta timp cât se dă o notificare scrisă de cel puțin 30 de zile, împreună cu o copie a ordinelor de desfășurare sau de serviciu sau o confirmare semnată de comandantul bazei sau de un alt ofițer militar autorizat.
Excepție pentru violență domestică și abuzuri
Un chiriaș sau copilul chiriașului care este victima violenței domestice sau a unei agresiuni sexuale poate părăsi unitatea închiriată înainte de expirarea contractului de închiriere, atât timp cât s-a obținut un ordin de protecție sau un raport al poliției cu privire la un astfel de incident în ultimele 60 de zile și există o amenințare iminentă la adresa chiriașului sau a copilului în cazul în care chiriașul rămâne în incintă din partea persoanei care face obiectul ordinului. Trebuie să primiți o notificare scrisă cu data la care chiriașul dorește să părăsească locuința. Chiriașul este responsabil pentru chiria datorată în luna în care se încheie contractul de închiriere, care trebuie plătită în termen de 90 de zile, și nu poate primi înapoi depozitul de garanție până când chiria nu este plătită în totalitate. Orice parte sau întreaga sumă din depozit poate fi folosită pentru suma neplătită din chirie dacă chiriașul consimte sau nu plătește în termen de 90 de zile.
Nici o reținere și deducere de către chiriaș
Legea din Colorado nu are prevederi care să permită chiriașului să rețină o parte din chirie în cazul în care proprietarului i s-a cerut în scris să facă anumite reparații și nu a reușit să facă acest lucru după un termen rezonabil. Chiriașul poate introduce o acțiune în instanță pentru a diminua chiria pe baza stării actuale a spațiilor. Reparațiile care trebuie efectuate trebuie să se încadreze în obligația proprietarului de a le efectua sau să încalce codurile de locuințe sau de construcție aplicabile.
Pentru reparații mai grave care nu sunt efectuate, chiriașul ar putea contacta un inspector de locuințe și, dacă starea respectivă încalcă codul de locuințe, proprietarul trebuie să efectueze reparațiile într-un termen rezonabil sau pot fi luate măsuri de executare.
Contractele de închiriere rezidențială din Colorado ar trebui să fie amănunțite și să includă cerințele de notificare, procedurile de reziliere și de returnare a depozitelor de garanție și alte obligații impuse de lege sau pe care doriți să le includeți și care nu sunt contrare legii. Asigurați-vă că contractul dvs. de închiriere respectă toate ordonanțele locale, de asemenea, care se pot abate de la prevederile standard găsite în alte contracte de închiriere din Colorado.
.