Cum să pornești pe calea dezvoltatorului imobiliar

Devenirea unui dezvoltator imobiliar necesită ani de experiență, dar rezultatul final poate fi atât profesional, cât și financiar satisfăcător. Dacă citiți aceste rânduri, s-ar putea să fiți un agent imobiliar sau un broker imobiliar care dorește să își schimbe cariera spre o cale de dezvoltator imobiliar. A avea experiență în domeniul imobiliar este important atunci când cauți să devii dezvoltator imobiliar, dar nu există o carte de reguli care să limiteze cine poate deveni dezvoltator imobiliar și nici o singură cale pentru a obține o carieră de succes în domeniul investițiilor imobiliare. Așadar, chiar dacă nu aveți o pregătire formală în domeniul imobiliar, nu lăsați ca acest lucru să vă oprească.

Iată ce ar trebui să știți înainte de a vă îndrepta pe calea de dezvoltator imobiliar în cariera dumneavoastră.

Ce face un dezvoltator imobiliar?

Înainte de a începe, ar trebui să aveți o înțelegere deplină a responsabilităților postului. O descriere a postului de dezvoltator imobiliar include:

• Scoate terenuri pentru proiecte
• Renovează clădirile existente
• Gestionează detaliile de construcție
• Negociază înțelegeri
• Finanțează proiecte
• Obține autorizații
• Asistă la audieri publice pentru a obține aprobări publice
• Supraveghează proiectele de la început până la sfârșit
• Închipuiește și execută proiecte imobiliare

De ce experiență ai nevoie pentru dezvoltarea imobiliară?

Nu există o singură cale pentru a deveni dezvoltator imobiliar, dar anumite domenii de expertiză tind să se canalizeze către această profesie. Profesioniștii în construcții, arhitectură, drept, finanțe, planificare urbană și profesioniștii imobiliari consacrați pot intra în domeniul dezvoltării imobiliare cu ajutorul cunoștințelor și pregătirii adecvate. Ar trebui să vă planificați să obțineți licența imobiliară. De asemenea, este util să aveți o diplomă de licență în imobiliare, afaceri, finanțe sau un domeniu conex. Capacitatea de a planifica și organiza proiecte, cunoștințele generale în domeniul imobiliar și o mentalitate antreprenorială sunt toate abilități importante pentru a deveni dezvoltator imobiliar.

Care sunt diferitele căi în cadrul dezvoltării imobiliare?

Locurile de muncă în domeniul dezvoltării imobiliare sunt etapizate în funcție de experiență. Unele poziții la nivel de începător includ:

• Asociat de vânzări imobiliare
• Proiectant arhitectural
• Specialist în managementul activelor
• Analist dezvoltator

Posturile de nivel mediu includ:

• Manager de proiect
• Analist imobiliar
• Biroker imobiliar
• Consultant senior

Posturile de nivel superior, sau executiv, includ:

• Manager principal de produs
• Analist principal de investiții
• Ofițer-șef de risc
• Director, conturi strategice

Există multe oportunități de carieră diferite care se încadrează sub umbrela dezvoltatorului imobiliar. Găsiți o nișă în cadrul dezvoltării imobiliare, discutați cu persoane care lucrează în acel domeniu și urmați o cale potrivită după ce v-ați explorat opțiunile.

Ghid GRATUIT: Aflați cum să câștigați mai mult cu Ghidul nostru de venituri pentru agenții imobiliari.

Cât de mult puteți câștiga ca dezvoltator imobiliar?

Pentru că dezvoltatorii imobiliari au, de obicei, cel mai mare risc în orice proiect, au și cea mai mare recompensă. Dimensiunea și domeniul de aplicare al proiectului de dezvoltare influențează salariul, la fel ca și regiunea geografică, proiectele rezidențiale vs. cele comerciale și starea pieței imobiliare și a terenurilor. Un dezvoltator imobiliar poate câștiga milioane de dolari dacă este implicat într-un proiect cu un preț mare, dar ofertele sale depind în mare măsură de piață și de succesul fiecărui proiect în parte.

Care sunt responsabilitățile zilnice?

În calitate de dezvoltator imobiliar, este posibil să trebuiască să vă obișnuiți cu un haos constant. Acestea fiind spuse, pentru cei care nu doresc o slujbă tipică de birou, confruntarea cu situații și provocări noi în fiecare zi poate fi palpitantă. Responsabilitățile zilnice includ:

• Rezolvarea problemelor
• Vizitarea terenurilor și a proprietăților
• Bilanțarea contabilității
• Întâlnirea cu lucrătorii, antreprenori și investitori
• Răspunzând presei și organizațiilor locale
• Gestionarea programului și a timpului
• Asigură-te că clădirile și proprietățile sunt în conformitate cu codul
• Cercetarea de noi proiecte

Ai nevoie de mulți bani pentru a începe?

Ai nevoie de capital pentru a te lansa în dezvoltarea imobiliară, dar nu trebuie să îl ai tu însuți. Majoritatea dezvoltatorilor imobiliari finanțează proiectele cu ajutorul unui investitor, al unui împrumut personal sau bancar. Dacă nu ați mai primit niciodată finanțare pentru un proiect imobiliar, cel mai probabil va trebui să lucrați la crearea unui plan de afaceri pe care să îl prezentați investitorilor sau creditorilor. Dacă contractați un împrumut pentru afaceri, asigurați-vă că faceți cumpărături pentru a compara ratele, astfel încât să puteți obține cea mai bună ofertă.

Cum să porniți pe calea de dezvoltator imobiliar

Acum că ați înțeles rolul unui dezvoltator imobiliar, este timpul să încheiați prima dvs. afacere. Iată cum.

Pasul 1: Selectați o locație

Realizați cercetări cu privire la zona pe care doriți să o dezvoltați și la nișa imobiliară în care doriți să vă încadrați. Vă veți concentra pe proiecte rezidențiale sau comerciale? Piața prezintă oportunități deosebite în acest moment pentru investitori? Veți încheia parteneriate cu alții pe o piață cu care sunteți mai puțin familiarizat? Selectarea unei locații înseamnă să te angajezi pe o nișă, o piață și o strategie la fel de mult ca și găsirea unei afaceri bune.

Pasul 2: Construiți o echipă de încredere

În calitate de dezvoltator imobiliar, veți lucra cu și vă veți baza pe o mulțime de oameni diferiți. De la alți dezvoltatori, la agenți imobiliari, avocați, arhitecți, instalatori și zilieri. Verificați referințele și comunicați-le așteptările pe care le aveți de la ei.

Pasul 3: Găsiți un investitor sau aranjați o finanțare

Dacă nu aveți capital economisit, va trebui să găsiți și un investitor pentru a finanța proiectul dorit. Puteți găsi unul prin organizarea unei întâlniri, exprimându-vă nevoile și arătându-i randamentul pe care îl va obține prin aderarea la proiectul dumneavoastră.

Dacă preferați să contractați un împrumut pentru afaceri, va trebui să prezentați creditorului argumente solide cu privire la stabilitatea planului dumneavoastră de afaceri. Este posibil ca acesta să dorească, de asemenea, informații despre finanțele companiei dvs., despre creditul dvs. și despre orice datorii sau facturi restante pe care afacerea dvs. le are în prezent.

Pasul 4: Faceți un calendar

Nu este un secret că proiectele imobiliare se luptă în mod istoric să respecte termenele limită. Ținând fiecare persoană implicată la un termen limită dur, în timp ce bugetați o anumită marjă de manevră în spatele scenei, este o modalitate inteligentă de a vă asigura că lucrarea va fi gata la timp.

Pasul 5: Dați de veste

Crearea de zvonuri începe înainte ca proiectul să fie gata! Faceți comunitatea din jur să fie entuziasmată de ceea ce lucrați, contactând presa locală sau organizând un eveniment mare și invitând locuitorii din vecinătate. Evidențiați ceea ce proiectul dvs. va adăuga comunității pentru a accelera procesul de vânzare atunci când va veni acel moment.

Consolidarea brandului dvs. pentru proiecte viitoare

Ca în orice profesie, succesul unui proiect este audiția dvs. pentru următorul. Este o idee bună să începi cu ceva mic, să înveți din dezvoltarea de proprietăți imobiliare pentru prima dată și să mergi mai departe odată ce ai înțeles pe deplin procesul. Odată ce ați realizat o muncă care vorbește de la sine, profesioniștii din domeniul imobiliar, investitorii și publicul deopotrivă vor dori să lucreze cu dumneavoastră la proiecte viitoare.

.