Cum să faceți o verificare a antecedentelor chiriașilor

În acest articol:

• De ce este importantă verificarea chiriașilor?
• De ce aveți nevoie pentru a face o verificare a antecedentelor chiriașilor?
• Cum solicitați o verificare a antecedentelor penale pentru chiriași?
• Cât durează o verificare a antecedentelor chiriașilor?
• Cât costă o verificare a antecedentelor chiriașilor?
• Ce apare într-o verificare a antecedentelor chiriașilor?
• Cum analizați rezultatele unei verificări a antecedentelor chiriașilor?
• Care sunt modalitățile suplimentare de verificare a antecedentelor chiriașilor?
• Ce se întâmplă după o verificare a antecedentelor chiriașilor?

Verificările antecedentelor chiriașilor sunt o modalitate prin care proprietarii pot examina potențialii chiriași, pot identifica orice potențial semnal de alarmă și îi ajută să aleagă cel mai bun chiriaș pentru proprietatea lor de închiriat. Verificările antecedentelor pot avea loc după ce un potențial chiriaș depune o cerere de închiriere și se fac, de obicei, împreună cu un raport de credit. În mod obișnuit, o verificare a antecedentelor unui potențial chiriaș va:

• Verifica identitatea potențialului chiriaș.
• Verifică antecedentele penale la nivel județean, de stat și federal.
• Cercetarea în registrul infractorilor sexuali.
• Verificați dacă există evacuări anterioare.
• Verificați listele de supraveghere teroristă globală.

Zillow Rental Manager permite proprietarilor să trimită cu ușurință și în siguranță o cerere de închiriere către chiriașii interesați, precum și să efectueze un raport de credit și o verificare a antecedentelor. Verificările de fond ale Zillow sunt efectuate de Checkr, un serviciu online securizat care, de obicei, oferă rezultate în câteva minute.

De ce este importantă depistarea chiriașilor?

Depistarea chiriașilor este cel mai bun mod de a vă asigura că găsiți un chiriaș excelent pentru chiriașul dumneavoastră. Efectuând o verificare a antecedentelor fiecărui solicitant, vă:

Să vă mențineți informat. Un proprietar are în mod constant de-a face cu chiriașul său – în situații cotidiene și uneori în situații dificile. Efectuarea unei verificări a antecedentelor de închiriere oferă proprietarului o oarecare liniște sufletească atunci când interacționează cu un chiriaș.

Găsiți solicitanți autentici. Având în vedere că, de obicei, este necesară o taxă pentru a efectua o verificare a antecedentelor, este o modalitate ușoară de a determina dacă cineva este serios în legătură cu închirierea proprietății dumneavoastră. Un proces de verificare amănunțită indică, de asemenea, solicitantului că acordați importanță găsirii unor chiriași buni și calificați pentru proprietatea dvs. .

Creșterea șanselor de a vă găsi cel mai bun chiriaș. Procedura de verificare a antecedentelor stimulează potențialii chiriași să fie transparenți și cinstiți încă de la început.

De ce aveți nevoie pentru a efectua o verificare a antecedentelor chiriașilor?

Este important să folosiți o agenție de raportare a consumatorilor aprobată pentru a efectua o verificare a antecedentelor solicitanților dvs. – și asigurați-vă că respectați liniile directoare ale Fair Credit Reporting Act. Înainte de a efectua o verificare a antecedentelor chiriașilor, veți avea nevoie de:

• Consimțământul scris al solicitantului de a efectua o verificare a antecedentelor penale
• Numele, data nașterii, adresa și numărul de asigurare socială ale solicitantului

Cum solicitați o verificare a antecedentelor penale ale chiriașilor?

În calitate de proprietar, aveți dreptul de a solicita o verificare a antecedentelor penale ale oricărui potențial chiriaș. Cu toate acestea, nu puteți fi selectiv în ceea ce privește antecedentele penale ale solicitanților pe care le verificați.

Înainte de a efectua o verificare a antecedentelor penale, ar trebui să cereți solicitantului să semneze un formular – separat de cererile de închiriere – care vă dă în mod clar permisiunea de a efectua verificarea antecedentelor penale. Atunci când pregătiți un formular de consimțământ pentru solicitant, precizați clar dacă faceți cercetări atât la nivel de stat, cât și la nivel federal. Asigurați-vă că îi informați cu privire la orice costuri asociate procesului.

Ce se întâmplă dacă un solicitant trebuie să solicite personal o verificare a antecedentelor?

În funcție de legea aplicabilă în statul dumneavoastră, este posibil ca solicitanții să fie nevoiți să se prezinte personal pentru a solicita o verificare a antecedentelor, pe care vi le vor transmite după ce aceasta este finalizată. Pentru o verificare federală a antecedentelor, cunoscută sub numele de verificare sumară a antecedentelor de identitate FBI, un solicitant poate depune cererea fie direct la FBI, fie prin intermediul unui channeler aprobat de FBI. Atunci când completează documentele, trebuie să solicite ca rezultatele să vă fie trimise direct dumneavoastră, proprietarul, pentru examinare.

Cât durează o verificare a antecedentelor chiriașilor?

În mod normal, verificările de fond și de credit pentru închiriere sunt returnate în câteva minute. În unele cazuri, este necesară o revizuire manuală – care poate dura 24 de ore sau mai mult pentru a fi finalizată. În mai mult de 99,5% din cazuri, veți avea rezultatele la doar câteva minute după ce trimiteți formularul de verificare a antecedentelor penale ale chiriașilor.

Cât costă o verificare a antecedentelor chiriașilor?

Taxele de solicitare și de verificare sunt, de obicei, în jur de 25-75 de dolari pentru fiecare solicitant și, în general, includ costul unei verificări a antecedentelor chiriașilor și al unui raport de credit, dar costurile vor varia în funcție de jurisdicția dumneavoastră și de serviciul pe care îl alegeți. În unele state, puteți solicita chiriașilor să plătească taxa de cerere pentru a acoperi costul verificării antecedentelor și a creditului – cu toate acestea, ar trebui să verificați ce prevăd legile locale.

Zillow oferă un instrument ușor de aplicare și de verificare online, care este gratuit pentru proprietari și de numai 29 de dolari pentru solicitant. În plus, solicitantul poate refolosi verificările de antecedente și de credit pentru alte aplicații Zillow pe care le face într-o perioadă de 30 de zile.

Ce apare într-o verificare a antecedentelor locative?

În funcție de serviciul pe care îl utilizați pentru a efectua o verificare a antecedentelor locative ale unui solicitant, veți obține un raport privind antecedentele penale ale solicitantului, o notificare dacă se află pe vreo listă de supraveghere guvernamentală, o verificare a identității acestuia și vizibilitate asupra oricăror evacuări anterioare.

Zillow utilizează Checkr pentru a efectua verificări de antecedente. Rapoartele respective includ:

Sinteza raportului

Sinteza este o prezentare generală a verificărilor care au fost efectuate, cum ar fi o urmărire a SSN, o căutare de evacuare, o căutare a infractorilor sexuali și multe altele.

Informații despre raport

În această secțiune se verifică identitatea și informațiile de contact ale solicitantului. Aceasta include, de asemenea, data și ora la care a fost efectuată verificarea.

Dezvăluirea SSN

Dezvăluirea SSN poate arăta numele asociate cu numărul de securitate socială dat, precum și când și unde a fost emis SSN-ul. În cazul în care chiriașul a furnizat un SSN invalid, informațiile respective vor apărea aici.

Cercetare de evacuare

Dacă solicitantul are evacuări anterioare, acestea vor fi afișate în această secțiune. Veți putea vedea când și unde a fost depusă și executată evacuarea, precum și numărul cazului.

Cercetare infractori sexuali

Aici veți vedea rezultatele căutării din registrele de infractori sexuali din fiecare stat. Se va afișa data înregistrării și statutul actual, dacă este cazul.

Cercetare listă de supraveghere globală

Această secțiune va afișa toate sancțiunile și listele de supraveghere din SUA și din străinătate, inclusiv cele pentru terorism, trafic de stupefiante și altele.

Cercetare penală națională

Această secțiune vă va oferi informații sumare despre cazuri pe care le puteți folosi pentru a căuta la nivel de județ pentru informații mai detaliate. Multe birouri ale funcționarilor județeni au o funcție de căutare online a cazierului.

Cum analizați rezultatele unei verificări a antecedentelor chiriașilor?

Legea privind locuințele echitabile și îndrumările de la HUD vă cer să fiți consecvent atunci când verificați și vă alegeți următorul chiriaș. Dacă efectuați verificări ale antecedentelor proprietarului și verificări pentru un solicitant, ar trebui să faceți același lucru pentru fiecare solicitant. Este o idee bună să vă standardizați interacțiunile cu potențialii chiriași și să folosiți scenarii atunci când vă angajați cu ei și cu oricare dintre referințele lor.

Dacă solicitantul dvs. nu are antecedente penale

Chiar dacă verificarea antecedentelor locative returnează un cazier judiciar curat, nu înseamnă neapărat că un solicitant este potrivit pentru chiria dvs. Luați în considerare efectuarea unui raport de credit pentru solicitant, de asemenea, pentru a vedea dacă acesta îndeplinește oricare dintre cerințele dvs. financiare.

Dacă solicitantul dvs. are antecedente penale

Doar pentru că un potențial chiriaș are antecedente penale nu înseamnă că va fi un chiriaș problematic. Luarea de măsuri pe baza rezultatelor unei verificări a antecedentelor – în special a unei verificări a antecedentelor penale pentru chiriași – trebuie să fie analizată cu atenție în raport cu orientările privind locuințele echitabile. Multe persoane care au fost încarcerate au dificultăți semnificative în a găsi un loc de locuit, chiar dacă o locuință sigură și la prețuri accesibile este esențială pentru succesul lor după ce sunt eliberate. În cazul în care verificarea antecedentelor dvs. de verificare a chiriașilor se întoarce cu condamnări penale, luați în considerare:

Cu cât timp în urmă a avut loc infracțiunea. Ceva care s-a întâmplat cu zeci de ani în urmă ar putea să nu însemne că solicitantul nu este cel mai bun chiriaș pentru dumneavoastră.

Gravitatea infracțiunii. Au comis o infracțiune minoră când erau mai tineri, sau a fost o infracțiune mai gravă?

Frecvența infracțiunii. Există arestări multiple? Au comis aceeași infracțiune de mai multe ori?

Restricții legale asupra individului. Unii infractori sexuali trebuie să stea la o anumită distanță de locuri precum școlile și parcurile. Asigurați-vă că luați în considerare dacă un solicitant este supus unor restricții care l-ar putea împiedica să locuiască în proprietatea dvs. de închiriat. Dacă nu sunteți sigur de rezultatele oricărei verificări a antecedentelor penale, ar trebui să consultați un avocat local.

Denegarea unui solicitant pe baza verificării antecedentelor sale

În timp ce proprietarii din majoritatea statelor nu trebuie să dea un motiv pentru a refuza o cerere, este ilegal să discriminezi un solicitant pe baza următoarelor:

• Rasă, culoare sau origine națională
• Antecendente de abuz de droguri sau alcool

Trebuie să știți că rezultatele unei verificări a antecedentelor penale ale chiriașilor sunt confidențiale și că le puteți împărtăși doar cu persoanele menționate în cererea inițială de verificare a antecedentelor penale.

Care sunt modalități suplimentare de verificare a antecedentelor unui chiriaș?

Verificările de credit și de cazier judiciar sunt de mare ajutor pentru a vă asigura că potențialii chiriași îndeplinesc standardele dumneavoastră. Asigurați-vă că aveți cea mai bună potrivire pentru proprietatea dvs. – și respectați îndrumările privind locuințele echitabile – efectuând aceste verificări pentru fiecare candidat. În plus față de verificările penale și financiare, puteți:

• Cereți solicitanților să furnizeze referințe de la proprietarii anteriori, care pot garanta pentru punctualitatea și curățenia lor.
• Solicitați informații direct de la solicitant.

Ce urmează după o verificare a antecedentelor chiriașilor?

După ce ați analizat verificările de antecedente și de credit pentru chiriași, aceștia sunt următorii pași:

1. Anunțați potențialul chiriaș că cererea sa a fost aprobată. Îi puteți trimite contractul de închiriere împreună cu scrisoarea de acceptare și o cerere pentru un depozit de garanție.
2. Creați un contract de închiriere. Solicitați unui profesionist în domeniul juridic să vă revizuiască contractul de închiriere pentru a vă asigura că acesta este în conformitate cu legile federale și locale. De asemenea, acesta ar trebui să prezinte drepturile și responsabilitățile chiriașului și ale proprietarului.
3. Revizuiți, semnați și datați contractul de închiriere. Odată ce proprietarul și chiriașul au semnat și datat contractul de închiriere, acesta devine obligatoriu din punct de vedere juridic.