Când sunteți gata să încheiați un contract de vânzare pentru o casă în Pennsylvania, este important să știți că există costuri, pe lângă valoarea casei, pentru care veți fi probabil responsabil.
Atât cumpărătorul, cât și vânzătorul trebuie să plătească anumite cheltuieli și taxe asociate încheierii unei case, care sunt denumite costuri de închidere.
Pot părea frustrant să realizezi că o tranzacție imobiliară este atât de costisitoare, dar taxele ajută la garantarea unui schimb legal de proprietăți și protejează cumpărătorul și vânzătorul.
De ce este important să știi despre costurile de închidere
Nimănui nu-i place să aibă cheltuieli neașteptate. Dar dacă nu sunteți la curent cu costurile de închidere, veți fi surprins de costul total al cumpărării sau vânzării unei case.
În Pennsylvania, agentul dvs. imobiliar este obligat să vă furnizeze o declarație de cost și randament estimat, un document care oferă cumpărătorului și vânzătorului o estimare a costurilor de închidere. Acesta include cheltuielile pe care cumpărătorul și vânzătorul sunt susceptibile să le plătească.
Dacă sunteți cumpărător, această declarație vă poate ajuta să preziceți suma totală de bani de care veți avea probabil nevoie, în plus față de avansul casei, pentru a încheia casa. Acest lucru vă ajută la planificare și întocmirea bugetului.
Costurile de închidere sunt importante și pentru vânzători, deoarece oferă informații despre cât de mult ați putea profita de pe urma vânzării casei dvs. după plata taxelor și cheltuielilor.
Costuri medii de închidere
Costurile de închidere variază în funcție de stat. Costurile medii de închidere din Pennsylvania se numără printre cele mai mari din țară, după impozite.
În mod normal, pentru un cumpărător, costurile de închidere sunt de aproximativ 5% până la 6% din valoarea casei.
În Pennsylvania, costul mediu total de închidere înainte de taxe este de aproximativ 4.000 de dolari. După taxe, costurile de închidere sunt în medie de aproximativ 10.000 de dolari. Vă puteți aștepta ca totalul costurilor de închidere să varieze între 6.000 și 15.000 de dolari, în funcție de valoarea casei și de regiunea din Pennsylvania.
Cheltuieli comune
Iată o defalcare rapidă a unora dintre taxele pe care va trebui să le plătiți în calitate de cumpărător:
- Taxă de evaluare (aproximativ 600 de dolari)
- Taxă de curierat (aproximativ 25 de dolari)
- Carte de protecție la închidere (125 de dolari)
- Taxă de transfer de acte (Cumpărătorii și vânzătorii împart de obicei această taxă 50/50, deși depinde de contractul de vânzare. Costă 1% din prețul de vânzare al casei, iar unele municipalități percep o taxă suplimentară de 1%)
- Asigurarea titlului de proprietate (Costul asigurării titlului de proprietate variază în funcție de casa pe care doriți să o cumpărați și este stabilit de Departamentul de asigurări din PA.)
- Per.Diem Interest (Dobânda la creditul dumneavoastră de la data închiderii până la ultima dată a lunii)
- Prorated Property Taxes (calculată astfel încât să plătiți impozite în funcție de numărul de zile în care veți deține proprietatea)
- Mortgage Lender Taxe
- Comisioane
- Asigurare preplătită a proprietarului de locuință
- Taxă de brokeraj/coordonare a tranzacției
Cumpărătorii de locuințe sunt susceptibili de a vedea mai multe alte taxe care pot contribui la totalul costurilor de încheiere. Nu toată lumea va avea toate aceste taxe și este posibil să existe și altele care să vă fie cerute.
Costurile de închidere tipice ale vânzătorului pot include serviciile de brokeraj, pregătirea documentelor, garanția casei, comisionul agentului imobiliar, orice contribuții ale vânzătorului și achitarea oricărei ipoteci datorate.
Dacă aveți întrebări, este important să lucrați cu agentul imobiliar, astfel încât să puteți înțelege costurile de închidere care vor fi așteptate de la dvs. și chiar cum să structurați o ofertă. Homeway Real Estate este o agenție imobiliară cu servicii complete. Vizitați site-ul nostru pentru a afla mai multe despre cum vă putem ajuta.