Ce este un „privilegiu” în domeniul imobiliar?
Un „privilegiu” este un termen juridic simplu care revendică dreptul de proprietate asupra imobilului, așa cum figurează în titlul de proprietate al locuinței. Aceasta înseamnă că locuința este reținută ca garanție până când o anumită datorie este plătită. Cele mai frecvente tipuri de deținători de privilegii sunt companiile ipotecare, dar alte exemple pot include companiile de utilități sau chiar antreprenorii. Practic, dacă împrumutatul datorează bani cuiva, acea persoană sau companie poate depune un gaj asupra proprietății. Atunci când vine vorba de vânzarea unei proprietăți care are unul sau mai multe privilegii asupra sa, vânzătorul și cumpărătorul vor constata că este aproape imposibil să finalizeze tranzacția până când privilegiile au fost eliminate. Cu toate acestea, există unele situații – cum ar fi faptul că proprietarul nu-și plătește ipoteca sau alte datorii – în care titularul dreptului de retenție va solicita vânzarea proprietății pentru a colecta banii datorați. Veți vedea acest lucru cel mai frecvent în timpul unei proceduri de executare silită. Împrumutatul nu-și plătește ipoteca lunară; prin urmare, creditorul (titularul ipotecii) își va exercita dreptul asupra garanției. Creditorul va executa silit asupra locuinței și o va vinde pentru a recupera banii datorați pentru împrumut. Un alt exemplu de gaj este un gaj de construcție. În cazul în care proprietarul decide să efectueze reparații comune, lucrări de întreținere sau un proiect de remodelare, este o practică obișnuită să angajeze un antreprenor pentru a finaliza lucrările. Odată ce lucrarea a fost finalizată, proprietarul ar trebui să plătească. Din nefericire, această plată nu se întâmplă întotdeauna și, în aceste cazuri, antreprenorul va depune un drept de retenție asupra locuinței pentru a se asigura că plata va fi efectuată fără a fi nevoit să dea în judecată proprietarul. Atunci când decideți să cumpărați o casă nouă, în timpul procesului, un agent de escrow sau un avocat va investiga orice privilegii asupra proprietății care trebuie eliminate înainte ca locuința să poată fi cumpărată. Dacă această etapă nu este finalizată și achiziționați proprietatea, este posibil să nu fiți noul proprietar din punct de vedere legal. Cercetarea titlului de proprietate va arăta orice sarcini asupra proprietății și dacă proprietarul este recunoscut ca proprietar. A avea un titlu de proprietate curat este un pas foarte important în vânzarea unei proprietăți și în achiziționarea unei proprietăți. În cazul în care există alte sarcini listate pe titlu decât cele ale creditorului ipotecar, acest lucru ar putea reprezenta o problemă. Dacă privilegiile de pe proprietate nu sunt șterse, nu veți putea cumpăra sau vinde proprietatea. Aceasta este o măsură de protecție împotriva achiziționării unei locuințe care nu poate fi vândută în mod legal din cauza faptului că este o garanție pentru alte datorii datorate.Articole imobiliare înrudite privind privilegiile:
- Cumpărătorii de executări silite: atenție la privilegii
- Înregistrați un privilegiu împotriva proprietarului de condominiu rău platnic?
- IRS nu poate pune un privilegiu pe casa dvs. dacă nu plătiți penalitatea Obamacare
- Cum să eliminați privilegiul fiscal federal din dosarul de credit de consum