Ce înseamnă bani pentru chei?

Proprietarii de locuințe care se confruntă cu executarea silită pot fi evacuați. Procesul de evacuare poate fi costisitor pentru compania ipotecară sau pentru noul proprietar, mai ales dacă proprietarul nu dorește să plece. Pentru a preveni dezacordurile și acțiunile inutile în instanță, compania de credit ipotecar sau noul proprietar poate oferi bani pentru chei – un acord prin care proprietarul evacuat primește bani în schimbul eliberării locuinței în timp util. Banii sunt de obicei destinați să ajute la acoperirea costurilor de relocare, cum ar fi cheltuielile de mutare sau un depozit de garanție pentru un nou loc de locuit.

Un acord „bani contra chei” este o situație avantajoasă pentru toate părțile implicate, deoarece proprietarii de locuințe executate silit primesc bani, proprietatea este evacuată și fără daune, iar toată lumea evită pe cât posibil instanța de judecată.

Locatarii pot, de asemenea, să experimenteze în mod similar un scenariu „bani contra chei” atunci când se confruntă cu evacuarea și proprietarul dorește o modalitate rentabilă de a-i îndepărta de pe proprietate.

În acest articol:

• Cum funcționează plata în numerar pentru chei?

• Este legală plata în numerar pentru chei?

• Afectează plata în numerar pentru chei creditul?

Cum funcționează cash for keys?

Dacă nu vă plătiți ipoteca, creditorul vă poate executa silit casa. Asta înseamnă că societatea de credit ipotecar are dreptul de a vă confisca casa și de a o vinde. Dacă sunteți proprietarul casei, veți fi obligat să plecați după vânzare. Unii proprietari ar putea rămâne mai mult timp decât le este permis prin lege în proprietatea executată silit. În loc să treacă prin procesul de evacuare, care poate dura mult timp și poate fi costisitor, compania de credite ipotecare vă poate plăti pentru a părăsi casa în conformitate cu termenii lor.

Un acord „bani contra chei” are loc de obicei între un proprietar de locuință care se confruntă cu evacuarea ca parte a procesului de executare silită și creditorul ipotecar, cum ar fi o bancă sau o uniune de credit. (Plata în numerar pentru chei se poate întâmpla în continuare atunci când proprietarul optează pentru un act în locul executării silite, deoarece, în aceste condiții, tot va trebui să părăsiți proprietatea.)

Un proprietar poate, de asemenea, să ofere chiriașului bani în schimbul cheilor. Acest lucru se poate întâmpla dacă proprietatea de închiriat în sine este executată silit, independent de acțiunile chiriașului, sau dacă chiriașul este evacuat pentru că a încălcat termenii contractului de închiriere sau dacă proprietarul clădirii vinde proprietatea.

Iată, în mod obișnuit, cum funcționează banii pentru chei:

Anunț de evacuare

Proprietarii de locuințe care se confruntă cu executarea silită au, de obicei, o perioadă de timp în care apoi pot rambursa plățile neefectuate pentru a împiedica creditorul ipotecar să le vândă casa. Dacă nu o faceți, atunci va avea loc o vânzare de executare silită, după care noul proprietar (de obicei banca) va stabili o dată la care să vă eliberați locuința și vă va da un preaviz. Dacă nu reușiți să faceți acest lucru, atunci va începe procesul de evacuare. Noul proprietar vă poate aborda, de asemenea, cu un acord „bani contra chei” la un moment dat în acest proces.

Negociați bani contra chei

Dacă nimeni nu v-a oferit bani contra chei, puteți oricând să negociați cu creditorul ipotecar sau cu proprietarul proprietății, sau să cereți unui avocat specializat în executări silite să facă acest lucru în numele dumneavoastră. Cât de mult vi se va oferi poate varia foarte mult în funcție de locație și de circumstanțe și dacă sunteți chiriaș sau proprietar. Ar putea fi de la câteva sute la câteva mii de dolari sau chiar mai mult. Pentru a vă ajuta la negociere, ați putea cerceta cât ar costa taxele judiciare pentru a vă asigura că obțineți cât mai mult posibil.

Asigură-te că proprietatea este în „stare măturată de mătură”

Într-un acord „cash-for-keys”, de obicei trebuie să lăsați proprietatea în stare „curată de mătură” sau „măturată de mătură”, ceea ce înseamnă că ați măturat și aspirat casa și v-ați scos toate bunurile (dar nu neapărat ați făcut o curățenie profundă). Este mai important să vedeți că nu ați vandalizat proprietatea sau că nu ați îndepărtat elemente de fixare, cum ar fi luminile sau ușile, sau că nu ați spart vreun geam.

Obțineți bani pentru chei

Înainte de a elibera locuința, cineva – creditorul, sau un reprezentant al creditorului, sau proprietarul – va veni și va inspecta casa pentru a se asigura că este în starea specificată. Dacă totul arată bine, atunci le veți da cheile și ei vă vor da banii.

Este legal schimbul de chei contra bani?

Un acord de schimb de chei contra bani poate fi obligatoriu din punct de vedere juridic în instanță. Proprietarii de locuințe ar trebui să obțină acordul în scris și să păstreze o copie a acestuia la îndemână împreună cu alte documente pe care le-au primit pe parcursul procesului de executare silită.

Închiriașii ar trebui să fie conștienți dacă se află sau nu într-o proprietate cu chirie stabilizată sau cu chirie controlată, deoarece este posibil ca statul să aibă mai multe legi care să reglementeze evacuările și propunerile de răscumpărare (care se întâmplă atunci când proprietarul sau proprietarul proprietății oferă actualilor chiriași o sumă foarte mare de bani în speranța de a obține noi chiriași pentru a cere mai mulți bani sau pentru a demola clădirea).

Îți afectează creditul creditul dacă primești bani pentru chei?

Recepționarea unui stimulent în bani pentru predarea cheilor nu îți va afecta scorul de credit – dar motivul pentru care se întâmplă în primul rând un acord de bani pentru chei este pentru că te confrunți cu o executare silită, ceea ce îți afectează creditul. Executarea silită vă poate afecta în mod negativ scorul de credit și poate lăsa un semn pe raportul de credit pentru mulți ani.

Un act în locul executării silite previne ca locuința să fie executată silit, așa că nu veți avea acest lucru în dosarul dumneavoastră. Proprietarul transferă în mod voluntar titlul de proprietate către bancă în schimbul unei anumite reduceri a datoriei ipotecare. Banca poate include, de asemenea, bani în schimbul cheilor ca parte a înțelegerii – rețineți doar că banii oferiți sunt doar o parte a termenilor și că banii în schimbul cheilor în sine nu constituie un act în locul executării silite.

.