Cine primește casa?
„Căminul conjugal” este casa pe care o împărțiți cu actualul soț/soție și familia dumneavoastră. Poate fi aceeași casă în care ați locuit de dinainte de căsătorie sau o casă pe care dvs. și soțul dvs. ați cumpărat-o după nuntă. Cine primește casa depinde de locul în care locuiți și dacă casa este proprietate comună.
Legea statului reglementează proprietatea și împărțirea bunurilor în timpul unui divorț. Statul dvs. va urma fie legile privind proprietatea comună, fie cele privind distribuția echitabilă. De exemplu, într-un stat cu bunuri comune, dvs. și soțul/soția dvs. veți împărți bunurile de divorț în jumătate. Acest lucru ar putea însemna că dumneavoastră și soțul/soția dumneavoastră aveți amândoi dreptul la 50% din capitalul social al casei conjugale. Într-un stat de distribuție echitabilă, un judecător vă va împărți bunurile în mod echitabil – acest lucru nu înseamnă neapărat în mod egal sau în mod egal.
Data la care ați dobândit casa este o informație importantă într-un divorț. Atât în statele de comunitate, cât și în cele de distribuire echitabilă, un judecător nu poate acorda soțului dvs. bunuri separate. Proprietatea este de obicei desemnată ca fiind separată dacă a fost un cadou sau o moștenire sau dacă a fost dobândită înainte de căsătorie. În general, soții își păstrează propriile bunuri separate în cazul unui divorț.
Pot primi casa chiar dacă nu este proprietatea mea separată?
Un judecător poate acorda casa conjugală unuia dintre soți ca parte a distribuirii bunurilor în divorț. Acest lucru presupune că locuința se califică drept proprietate „maritală” sau „comunitară” și nu proprietatea separată a unuia dintre soți.
O instanță va lua în considerare mai mulți factori pentru a decide cine primește casa. Acești factori pot include, dar nu se limitează la următoarele:
- circumstanțele financiare ale fiecărui soț
- contribuțiile fiecărui soț la casa conjugală
- vârsta și sănătatea fizică și mentală a fiecărui soț
- care părintele are custodia copiilor minori ai cuplului
- furnizorul de fonduri pentru locuința conjugală
- inconduita maritală a unuia dintre soți
- celor doi soți
- câteodată, capacitatea de inserție profesională și aptitudinile profesionale ale fiecărui soț, și
- valoarea locuinței conjugale.
Voi și soțul dumneavoastră puteți, de asemenea, să ajungeți la propriul acord de divorț prin care să împărțiți bunurile conjugale, inclusiv casa familiei. Cu toate acestea, dacă lăsați lucrurile în seama unui judecător, părintele care are custodia copiilor minori va obține probabil să rămână în casa conjugală. Acest lucru se datorează faptului că o casă este văzută ca o sursă de stabilitate pentru copiii implicați în plin divorț al părinților lor. Faptul de a-i lăsa pe copii să rămână în casa copilăriei lor le permite, de asemenea, să păstreze aceleași prietenii și să frecventeze aceeași școală. O excepție poate fi cazul în care niciunul dintre soți nu își poate permite să păstreze locuința. În acest caz, o instanță poate veni cu o soluție diferită.
Divizarea patrimoniului în casa conjugală
În majoritatea divorțurilor, casa conjugală este cel mai mare bun al unui cuplu. Este, de asemenea, centrul vieții de familie și adesea servește drept ancoră pentru familiile cu copii minori. Dacă un judecător stabilește că locuința conjugală este proprietatea separată a unuia dintre soți, soluția este simplă: soțul care o deține, o primește. Este mult mai complicat atunci când locuința familiei este un bun marital.
Părți distributive
Un judecător poate acorda ambilor soți o parte din locuința conjugală. Acest lucru înseamnă că fiecare soț are drepturi asupra valorii casei conjugale. Există mai multe modalități de a acorda soților partea lor din casa conjugală, cum ar fi:
- obligarea unuia dintre soți să plătească sau să „răscumpere” partea celuilalt soț
- acordarea unui soț a posesiei exclusive a locuinței pentru o perioadă limitată de timp, și solicitând cuplului să vândă casa până la o anumită dată, după care
- obligând cuplul să vândă casa imediat și să împartă veniturile conform instrucțiunilor instanței, sau
- compensând valoarea casei prin acordarea de bunuri conjugale suplimentare celuilalt soț.
Distribuție amânată
O altă modalitate prin care o instanță poate împărți reședința conjugală este distribuirea capitalului din casă la o dată viitoare, numită „distribuție amânată”. De exemplu, un judecător vă poate acorda locuința conjugală pentru a locui în ea până când cel mai mic copil al dumneavoastră împlinește 18 ani, moment în care casa trebuie vândută. Distribuțiile amânate sunt, de asemenea, frecvente în cazurile în care piața imobiliară este slabă, iar cuplurile care divorțează doresc să își păstreze casa până când piața se redresează. Ca parte a unei hotărâri de distribuire amânată, o instanță va solicita, de obicei, ca unul sau ambii soți să acopere taxele de întreținere, impozitele, plățile ipotecare și asigurarea proprietarului casei.
Cum mă pregătesc să vând?
Dacă vi se cere să vindeți casa conjugală ca parte a divorțului, nu este atât de înfricoșător pe cât pare. În cele mai multe cazuri, un judecător va desemna un anumit agent imobiliar sau dvs. și soțul/soția dvs. vă puteți alege propriul agent. Majoritatea cuplurilor sunt pe aceeași lungime de undă atunci când vine vorba de vânzarea unei case, deoarece ambii soți doresc să își maximizeze profiturile.
Un agent imobiliar poate recomanda orice actualizări sau strategii de vânzare. O hotărâre de divorț va cere de obicei cuplurilor să împartă costurile actualizărilor reședinței. Odată ce o locuință este sub contract și vândută, orice venituri trebuie împărțite în conformitate cu ordinul de divorț.
Întrebări pentru avocatul dumneavoastră
- Major parte din averea noastră netă este legată de casa noastră, iar eu vreau să o păstrez. Pot fi de acord să primesc mai puțină pensie alimentară de la soțul meu pentru ca lucrurile să fie echitabile?
- Soțul meu vrea casa și eu sunt de acord cu asta, dar cum pot să-mi scot numele din ipotecă? Nu am încredere că soțul meu va face plățile la timp și nu vreau ca creditul meu să fie afectat.
- Am fost de acord să îl las pe soțul meu să rămână în casă până când copiii vor fi mai mari și atunci vom putea vinde casa. Cu toate acestea, vreau să mă asigur că soțul meu plătește pentru îmbunătățiri și întreținere și că păstrează casa în stare bună. Cum pot face acest lucru?
.