Calculator de costuri de construcție

Calculatorul nostru de costuri de construcție este un instrument esențial dacă intenționați să vă construiți propria casă de la zero.

O estimare exactă a costurilor de construcție va fi necesară în cazul în care trebuie să împrumutați bani pentru a finanța proiectul, dar va evidenția, de asemenea, de la bun început dacă un anumit sistem de construcție sau o anumită alegere a traseului de construcție vă face visul irealizabil.

Acest calculator este gratuit și durează doar 5-10 minute pentru a fi completat. Acesta va ține cont de:

• unde locuiți
• de tipul de casă pe care doriți să o construiți
• de traseul de construcție pe care doriți să îl urmați.

Nu uitați să:

• introduceți un cod poștal valabil din Marea Britanie
• nu lăsați niciun răspuns gol. Dacă întrebarea nu se aplică proiectului dumneavoastră, răspundeți cu 0

Dacă sunteți în căutare de inspirație sau de dovezi că un design grozav poate fi realizat cu orice buget, atunci nu uitați să consultați aceste case uimitoare de construcție proprie, toate organizate în funcție de costul de construcție.

Top Tip pentru stabilirea costului proiectului dumneavoastră

Calculatorul de costuri de construcție vă va ajuta să stabiliți costul construcției fizice a casei dumneavoastră de vis, dar trebuie să nu uitați să luați în considerare prețul terenului, orice taxă de timbru, plus taxele legale și de proiectare atunci când vă faceți bugetul pentru proiectul dumneavoastră.

(MAI MULT: Cât costă să construiești o casă)

Vezi mai jos pentru ajutor și întrebări frecvente.

Calculatorul de costuri de construcție

Utilizarea calculatorului de costuri de construcție HB&R nu înlocuiește sfatul și judecata profesională, în special atunci când o proprietate are caracteristici neobișnuite sau o specificație foarte înaltă. Consilierea profesională cu privire la costurile de construcție poate fi obținută de la un Quantity Surveyor – vizitați www.ricsfirms.com pentru a găsi o firmă în zona dumneavoastră.

Future Publishing plc nu va avea nicio răspundere legală în ceea ce privește orice declarație eronată, eroare sau omisiune conținută în datele utilizate de Calculatorul de costuri de construcție, sau încrederea pe care o poate acorda orice persoană.

Acești termeni și condiții sunt garantați și construiți în conformitate cu legea engleză, instanțele engleze având jurisdicție exclusivă.

House Style

Celelalte cifre privind costurile medii de construcție utilizate de Calculatorul de Costuri de Construcție HB&R se bazează pe trei intervale de mărimi diferite care reflectă economiile de scară realizate prin construirea unor proprietăți mai mari.

Economiile se regăsesc în primul rând în costurile de construcție a suprastructurii, în special a fundațiilor, pereților și acoperișului. Costul/m² de suprafață brută a podelei pentru elementele de pereți exteriori scade pe măsură ce scade raportul perete/podea. Alte costuri unitare unice pentru elemente precum racordurile de serviciu, scara, bucătăria și boilerul sunt repartizate mai mult pe o casă mai mare. Pentru a maximiza eficiența, proiectarea trebuie să fie simplă și să se evite deschiderile neobișnuit de mari pentru grinzi/ grinzi de planșeu, grinzi, căpriori etc.

Celelalte cifre privind costurile medii de construcție utilizate de Calculatorul de costuri de construcție HB&R presupun un plan de etaj dreptunghiular sau pătrat relativ simplu.

Complexitatea proiectării este unul dintre cei mai mari factori care afectează costurile de construcție. Cel mai simplu și mai eficient din punct de vedere al costurilor este planul de etaj pătrat. În comparație cu un plan pătrat, un plan dreptunghiular necesită mai mulți pereți pentru aceeași suprafață de podea, crescând astfel costurile. Cu cât planul este mai lung și mai îngust, cu atât este mai puțin eficient de construit.

Construirea de pereți drepți este mai ieftină decât construirea de colțuri, deoarece încetinește procesul de construcție, adăugând la costurile forței de muncă. În consecință, cu cât mai multe unghiuri sunt introduse într-un plan, cu atât mai mare este costul, astfel încât un proiect simplu, cu puține colțuri, este mai ieftin de construit.

Altele unghiuri, altele decât unghiurile drepte de 90°, necesită și mai mult timp pentru a fi amenajate și construite și, prin urmare, vor crește și mai mult costurile. Pereții curbi sunt printre cele mai scumpe de construit dintre toate.

Celelalte cifre medii ale costurilor de construcție utilizate de HB&R Build Cost Calculator iau în considerare economia relativă a construirii de etaje suplimentare, astfel încât costurile pe metru pătrat utilizate pentru bungalouri sunt mai mari decât pentru casele cu două etaje.

Două dintre cele mai mari costuri fixe în construcția unei case sunt lucrările de terasament/fundamentare/placă și acoperișul. Specificațiile și costurile pentru o amprentă la sol și o dispunere a acoperișului stabilite nu vor varia indiferent dacă proiectul este cu un singur etaj, cu două sau trei etaje, însă suprafața totală a proiectului va crește dramatic, repartizând costurile. De asemenea, etajele multiple utilizează mai bine terenul – elementul cel mai costisitor dintre toate.

Costul mediu pe metru pătrat pentru un bungalou este, prin urmare, mai mare decât pentru o casă cu două etaje cu aceeași amprentă la sol (toate celelalte lucruri fiind egale), în timp ce un proiect cu trei etaje sau un proiect cu două etaje și jumătate care utilizează spațiul de pe acoperiș va avea un raport calitate-preț și mai bun în ceea ce privește costul mediu mai mic pe metru pătrat.

Dacă doriți să obțineți randamentul maxim de dezvoltare pe un amplasament, adesea merită să construiți cât mai multe etaje posibil. Pe un amplasament foarte scump, într-o zonă cu o valoare mai mare, poate fi de asemenea rentabil să se construiască în jos și să se construiască un etaj la subsol.

Detalii ale casei: Subsol

Celelalte cifre privind costurile medii de construcție utilizate de Calculatorul de costuri de construcție HB&R presupun aceleași costuri pe metru pătrat pentru construirea unui subsol complet ca și cele utilizate pentru calcularea spațiului de la parter. Aceasta presupune condiții de teren simple și un nivel al pânzei freatice la subsol.

Costul de construire a unui subsol este în mare parte costul săpăturilor și al îndepărtării pământului. Acest cost și costul impermeabilizării structurii, sunt atenuate într-o oarecare măsură de faptul că, de obicei, se folosesc mai puține ferestre decât pentru etajele supraterane și nu există o placare exterioară a pereților (de exemplu, cărămidă, sau piatră).

Ca întotdeauna, calitatea dotărilor și a accesoriilor va fi un factor major în costul final. Există cazuri în care un subsol are mai mult sens, de exemplu atunci când condițiile de sol necesită fundații foarte adânci. Costul de a coborî puțin mai jos și de a excava între fundații poate să nu fie cu mult mai mare. Pe un teren în pantă, unde subsolul va fi doar parțial sub pământ, se poate folosi mai bine terenul decât să se taie sau să se umple panta pentru a crea o zonă plană pe care să se construiască.

Nivelul freatic și condițiile solului sunt un alt factor care va afecta costurile. Dacă este probabil ca părțile laterale ale excavației să se prăbușească, de exemplu în nisip, iar acest lucru va afecta structurile învecinate, poate fi necesar să se creeze o structură de susținere în jurul subsolului, folosind piloți de beton, fie vibrați la locul lor, fie turnați la fața locului, iar acest lucru va crește considerabil costurile.

Pereții subsolului sunt, de obicei, construiți din beton armat, fie din beton prefabricat sau turnat la fața locului, folosind cofraje pentru cofraje, sau blocuri de beton goale. Există multe sisteme de impermeabilizare concurente, de la membrane texturate care rețin apa subterană și o direcționează spre un puț de unde este pompată, până la tencuieli impermeabile – uneori ambele sunt aplicate împreună. Există o mică variație a costurilor între diferitele sisteme.

Detalii despre casă: Garaj

Costul construirii unui spațiu de garaj atașat sau detașat este considerabil mai mic decât cel al spațiului de locuit finisat. Cifrele medii ale costurilor de construcție utilizate de Calculatorul de costuri de construcție HB&R pentru construcția unui garaj standard sunt cele de mai jos. Pentru a evita dubla contabilizare, suprafața unui garaj integral sau atașat trebuie dedusă din cifra (m²) introdusă pentru suprafața parterului.

Detalii casă: Calitate

Deși costul multor elemente de construcție, cum ar fi fundațiile și suprastructura, nu variază deloc în funcție de calitate, costul acoperirii exterioare a acoperișului și a pereților, al ferestrelor și ușilor, al pardoselii, al instalațiilor și accesoriilor și al surselor de energie regenerabilă poate duce la dublarea costului de construcție a aceleiași case în comparație cu o specificație standard.

Celelalte cifre privind costurile medii de construcție utilizate de Calculatorul de costuri de construcție HB&R se bazează pe trei niveluri de calitate, Standard, Bun și Excelent.

Standard: Aceasta reprezintă o calitate de bază a construcției echivalentă cu cea oferită de majoritatea dezvoltatorilor speculativi. Pereți cu cavități: cărămizi de fațadă (350 lire sterline/1.000 sau 50 lire sterline/m² așezate), izolație și blocaj de 100 mm; dale de beton interblocate (28 lire sterline/m² așezate); tâmplărie standard din lemn de esență moale; pereți despărțitori din bolțari; bucătărie contractată; obiecte sanitare de bază; și încălzire centrală cu radiatoare.

Bună: Aceasta este echivalentă cu cea oferită de dezvoltatorii de calitate. Pereți cu cavități: cărămizi de fațadă (450 lire sterline/1.000 sau 56 lire sterline pe metru pătrat așezate), izolație și zidărie din blocuri de 100 mm; gresie și faianță din argilă fabricată la mașină (36 lire sterline pe metru pătrat așezate); tâmplărie din lemn de esență moale de calitate superioară; pereți despărțitori din zidărie din blocuri; bucătărie de calitate contractuală de vârf de gamă; obiecte sanitare de calitate; și încălzire prin pardoseală (UFH) la parter.

Excelent: Un standard foarte ridicat. Pereți cu cavități: cărămizi (550 £/1.000 sau 62 £/m² pus), izolație și blockwork de 100 mm; țiglă de lut simplă (45 £/m² pus); tâmplărie din lemn de esență tare; pereți despărțitori din blockwork; bucătărie la comandă; obiecte sanitare de calitate; UFH.

Detalii despre casă: Traseu de construcție

Nivelul dvs. de implicare în proiect va influența costurile de construcție. Pentru simplificare, cele mai comune patru rute de construcție au fost identificate mai jos.

Ruta de construcție A: Construirea pe o bază în mare parte DIY, înlocuind aproximativ 30% din costurile forței de muncă cu DIY și angajând ajutor pentru restul lucrărilor de construcție. Materiale achiziționate direct.

Ruta de construcție B: Construirea cu ajutorul unor meseriași angajați direct. Implicare minimă a bricolajului. Majoritatea materialelor achiziționate direct.

Ruta de construcție C: Construirea folosind un antreprenor principal sau un furnizor de pachete pentru a finaliza structura până la un stadiu etanș la intemperii, restul lucrărilor fiind efectuate de subcontractori, cu majoritatea materialelor achiziționate de către autoconstructor direct de la furnizori.

Ruta de construcție D: Construirea folosind un antreprenor principal. Construirea în acest mod necesită cea mai mică implicare din partea autoconstructorului.

Servicii

În cazul în care parcela dvs. nu este conectată la serviciile de rețea, cum ar fi electricitatea și apa, ar trebui să obțineți oferte de preț pentru conectare de la furnizorii locali de utilități înainte de a cumpăra terenul și să introduceți aceste cifre în căsuța corespunzătoare.

Ca o cifră de buget, Calculatorul de costuri de construcție HB&R va permite următoarele:

• 2.500 de lire sterline pentru conectarea la rețeaua de apă, sau 5.000 de lire sterline dacă nu există apă disponibilă în apropiere
• 1.200 de lire sterline pentru conectarea la electricitate în apropiere, sau 10.000 de lire sterline dacă nu există o conexiune disponibilă
• 2.500 de lire sterline pentru conectarea la canalizarea principală, sau 5.000 de lire sterline pentru o soluție de drenaj în afara canalizării
• 800 de lire sterline pentru conectarea la o sursă principală de gaz, sau 2.000 de lire sterline pentru montarea unui rezervor de petrol sau gpl dacă nu este disponibil gazul de la rețea

Nu uitați de taxele suplimentare

• Taxele legale: 500-1.000 de lire sterline
• Stamp Duty and Land Tax: Impozitul este în prezent perceput la 1% pentru achizițiile de terenuri sau case evaluate între 125.001 și 250.000 de lire sterline, 3% pentru terenuri evaluate între 250.001 și 500.000 de lire sterline și 4% peste 500.000 de lire sterline
• Topographical Site Survey: Cost tipic 350-500 de lire sterline
• Design Fees: Arhitecții percep 7-15% din costul total al construcției pentru un serviciu care implică proiectare și supervizare. Pentru desenele de planificare din alte surse, așteptați-vă să plătiți între 2.500 și 3.500 de lire sterline, plus o sumă similară pentru desenele din regulamentele de construcție
• Taxele inginerilor constructori: 400-500 de lire sterline
• Taxele pentru cererea de planificare: 335 de lire sterline
• Taxele pentru regulamentele de construcție: 500-1.000 de lire sterline
• Garanție: În jur de 1% din
• Asigurare pentru autoconstrucție: 500-800 de lire sterline

FAQ-uri

Am stabilit cifrele de bază, pe baza unui sondaj al tuturor studiilor de caz apărute în revistă, ajustate în funcție de propriile noastre experiențe și cunoștințe. Aceste cifre de bază sunt apoi actualizate lunar cu ajutorul indicilor din Ghidul costurilor de reconstrucție publicat de Building Cost Information Service.

Suprafața interioară brută este măsura pe care o folosim (standardul industriei). Este suprafața măsurată până la fața interioară a fiecărui perete exterior pentru fiecare nivel de etaj, inclusiv suprafețele ocupate de pereții interiori.

Costul pe metru pătrat ține cont de o locuință finalizată, inclusiv bucătării și băi, dar nu și de amenajările exterioare.

Deoarece TVA-ul este taxat zero pentru construcțiile noi (adică nu se plătește), cifrele nu țin cont de acesta.

Nu chiar. Acestea oferă unele îndrumări pentru extinderile majore care ar include majoritatea elementelor cheie pe care le-ai găsi într-o casă nouă (de exemplu, bucătării și băi), dar, deoarece acestea sunt de obicei relativ mici și specifice câtorva camere, tind să nu fie relevante pentru aceste cifre. Costurile de renovare depind foarte mult de amploarea lucrărilor în sine (de exemplu, unii renovatori vor reface instalația electrică, alții nu) și, prin urmare, este imposibil să se generalizeze.