Dintr-o privire: În 2021, limitele de împrumut FHA vor fi cuprinse între 356.362 $ și 822.375 $, în funcție de județul în care se află proprietatea. Asta pentru o casă unifamilială, în special. Limite mai mari se aplică pentru reședințele multifamiliale, cum ar fi duplexurile și triplexurile. Puteți găsi plafoanele pentru comitatul dvs. utilizând documentele PDF de mai jos sau vizitând https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm.
La 2 decembrie 2020, Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) a anunțat că va crește limitele împrumuturilor FHA pentru majoritatea comitatelor din SUA în 2021. Această pagină a fost actualizată complet pentru a reflecta aceste modificări.
Vezi anunțul HUD (PDF)
În zonele cu costuri ridicate din Statele Unite, „plafonul” limitei de împrumut al FHA pentru proprietățile unifamiliale a fost majorat la 822.375 de dolari pentru 2021. De asemenea, agenția de locuințe și-a majorat „podeaua” la 356.362 de dolari. Aceste modificări sunt rezultatul creșterii valorii locuințelor.
În acest an, a fost un fel de sac mixt. Majoritatea județelor din întreaga țară vor vedea o creștere a limitelor de împrumut FHA pentru 2021. Unele județe vor rămâne acolo unde sunt, fără modificări. Pentru a găsi informații pentru județul dvs. particular, vizitați https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm pentru o bază de date care poate fi căutată.
Vizualizare generală a limitelor de împrumut FHA 2021
Mai jos veți găsi limitele de împrumut FHA 2021 pentru zonele cu costuri reduse, zonele cu costuri ridicate și excepțiile speciale pentru zone precum Alaska și Hawaii cu costuri de construcție scumpe.
Capacele de creditare „Floor” și „Ceiling”
Potrivit Departamentului pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană, valoarea maximă de creditare FHA pentru zonele metropolitane cu costuri ridicate a crescut la 822.375 de dolari pentru anul calendaristic 2021 (de la 765.600 de dolari în 2020). În zonele cu costuri mai mici ale locuințelor, limita FHA poate fi de până la 356.362 de dolari.
Evident, există un spectru larg între ele.
Acestea sunt limitele „podea” și „plafon” pentru împrumuturile FHA în 2021. În toate celelalte zone, limitele de împrumut sunt de obicei stabilite la 115% din prețul median al locuinței pentru județ, așa cum este stabilit de HUD. Prin proiectare, sumele maxime ale împrumuturilor FHA sunt menite să fie ușor mai mari decât prețul median al locuinței într-o anumită zonă. Acest lucru face ca programul să fie potrivit pentru cumpărătorii care caută o casă cu un preț modest.
În majoritatea piețelor imobiliare, limitele din 2021 ar trebui să le ofere cumpărătorilor o mulțime de proprietăți din care să aleagă. Dar nu îi va acomoda pe cei care fac cumpărături la capătul superior al spectrului de prețuri – și nici nu se intenționează acest lucru. Programul de împrumuturi FHA a fost creat pentru a sprijini „cumpărătorii de locuințe cu venituri mici și moderate”, în special pe cei care au bani puși deoparte în mod limitat pentru un avans.
Cum sunt determinate limitele de împrumut FHA
De unde provin aceste limite? Cum sunt ele determinate?
Acestea sunt două dintre cele mai frecvente întrebări pe care le primim de la cumpărătorii de credite ipotecare. Iată o scurtă prezentare generală, începând cu natura geografică a acestor plafoane:
Limitele împrumuturilor FHA sunt determinate de comitatul în care se află locuința, cu excepția proprietăților care sunt situate în zonele statistice metropolitane sau „micropolitane”. În zonele metropolitane, limitele sunt stabilite folosind „comitatul cu cel mai mare preț median al locuinței în cadrul zonei statistice metropolitane”, potrivit HUD.
Acesta este aspectul geografic al problemei. Sumele maxime de creditare pentru acest program se bazează pe un procent din limitele împrumuturilor conforme, care sunt stabilite de către Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor (FHFA) și se bazează pe prețurile locuințelor. De exemplu, „podeaua” limitei naționale minime de împrumut a FHA pentru zonele cu costuri reduse este de obicei stabilită la 65% din suma națională conformă pentru SUA.
Iată ce trebuie să știe cumpărătorii de case și cumpărătorii de credite ipotecare:
Limitele FHA din 2021 variază de la un județ la altul. Acestea se bazează pe Home Price Index (HPI) și sunt actualizate – sau cel puțin revizuite – în fiecare an. Acestea au fost majorate de la 2020 la 2021 în majoritatea județelor, pentru a ține cont de creșterile prețurilor caselor care au avut loc în anul precedent. Pentru a găsi limitele actuale și complete ale împrumuturilor pentru zona dvs., trebuie mai întâi să găsiți județul dvs. în cadrul documentelor PDF de mai sus.
Alternativ: Puteți, de asemenea, să faceți o căutare în baza de date pe site-ul HUD. Aici este adresa web pentru instrumentul de căutare a limitelor de împrumut ipotecar al HUD: https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm
Raporturi pentru orașe și state individuale
În mod frecvent scriem pe blog despre limitele împrumuturilor FHA pentru orașe, județe și state individuale din întreaga țară. Scopul nostru este de a oferi cumpărătorilor de case și cumpărătorilor de credite ipotecare informațiile de care au nevoie pentru a lua decizii în cunoștință de cauză.
Cel mai recent raport al nostru: Phoenix, Arizona