Landlord-tenant law protege os direitos dos inquilinos à privacidade, bem como o direito de um locador à entrada. Isto causa confusão entre os inquilinos, por isso pensámos em dar uma vista de olhos a uma das questões mais comuns: Pode um inquilino recusar a entrada ao senhorio na Califórnia?
Pode um inquilino recusar a entrada ao senhorio na Califórnia?
Pode pensar que assinar um contrato de arrendamento e levar as chaves de uma unidade de aluguer, seja um apartamento ou outro, significa que a unidade é essencialmente sua.
Isto é teoricamente correcto, mas a lei não exclui completamente que o proprietário ou o gestor da propriedade possa aceder ao imóvel. Dependendo da situação, um locador pode ter o direito de entrar – mesmo sem aviso prévio.
Aqui está o que você precisa saber sobre os direitos de locador-tenant sob a lei da Califórnia.
O direito do locatário à privacidade
A partir do momento em que um contrato de arrendamento é assinado, o locatário tem o direito de “desfrutar tranquilamente” do imóvel. Este direito aplica-se a todos os aspectos do imóvel incluídos no contrato de arrendamento. Estas áreas podem incluir espaços residenciais, varandas, varandas, pátios, galpões, ou garagens. Se estiverem incluídos no arrendamento, o inquilino tem direitos semi-exclusivos sobre eles durante a duração.
Então digamos que o senhorio aparece aleatoriamente num imóvel a meio do dia; eles dizem que querem verificar os canos na cave. O inquilino não recebeu nenhum aviso. Neste caso, está no seu direito de recusar a entrada ao senhorio.
Há, claro, algumas excepções à regra.
O direito do senhorio a entrar em caso de emergência
O senhorio é o proprietário do imóvel. Eles, ou o seu administrador nomeado (por exemplo, um gestor de propriedade), ocasionalmente precisarão de entrar no imóvel.
O estado da Califórnia exige que o senhorio dê aviso prévio suficiente, excepto no caso de uma emergência real.
A questão, claro, é como se define uma “emergência”. Isto é importante porque os tribunais da Califórnia muitas vezes estão do lado dos inquilinos nos casos em que um locador entra na propriedade sem permissão. No entanto, o senhorio tem de ter uma razão muito boa para precisar de entrar.
Aqui estão os critérios comuns para classificar as emergências:
- Uma situação em que o aviso não seria prático
- Uma situação que ameaça a segurança do inquilino ou de outros residentes
- Uma situação em que não entrar causaria danos ao imóvel
Exemplos de emergências podem incluir:
- Fogos
- Fugas de gás
- Inundação
- Uma emergência causada por um desastre natural (como os incêndios devastadores de 2018)
Outras razões pelas quais o senhorio pode entrar
Emergências não são a única razão pela qual o seu senhorio ou o seu gerente podem entrar no imóvel. Em geral, o senhorio tem o direito de manter a sua propriedade, de tratar de questões relacionadas com o arrendamento ou venda da propriedade, ou de tratar de quaisquer questões de saúde ou segurança. Eles também podem entrar nas instalações a qualquer momento, se for concedida permissão pelos tribunais.
Alguns exemplos específicos de razões não urgentes para entrar incluem:
- Inspecções: O proprietário pode fazer inspecções acordadas, geralmente numa base anual, para determinar se é necessário fazer quaisquer reparações na unidade. Eles também podem inspecionar o imóvel quando um locatário estiver programado para sair. Isto pode acontecer quando o inquilino avisa, para que o senhorio possa fazer reparações antes de mostrar a unidade aos potenciais inquilinos. Também é normal fazer uma inspecção quando o inquilino se muda de casa.
- Reparações: O senhorio tem o direito de manter e fazer reparações na sua propriedade. Estas reparações podem incluir reparações de manutenção regular, bem como aquelas que o inquilino tenha solicitado.
- Melhoramentos: O senhorio mantém o direito de melhorar a propriedade. Por exemplo, eles podem querer adicionar uma máquina de lavar louça ou uma máquina de lavar/secadora a um aluguer que não os tinha anteriormente.
- Showings: As pessoas que vão alugar a unidade após a saída do inquilino, ou aqueles que possam estar a comprar o imóvel, podem ser mostrados a unidade. O locador também pode mostrar a unidade para empreiteiros, reparadores terceirizados, representantes de hipotecas e outros.
- Abandono: O inquilino geralmente perde o direito à privacidade uma vez que tenha abandonado a propriedade. O locador pode entrar para limpar a unidade, fazer reparos e deixar a unidade pronta para ser alugada novamente.
- Serviços normais: Isto depende do que está delineado no seu arrendamento. Por exemplo, o seu arrendamento pode estipular que o senhorio entre uma vez por mês para extermínio ou para outros serviços de manutenção, tais como mudança de filtros.
- Violações de saúde ou segurança: O senhorio tem o direito de corrigir qualquer violação de código causada por um inquilino.
O seu senhorio também pode entrar na unidade de aluguer para servir os avisos de despejo. Nestes casos, são normalmente acompanhados por um agente da polícia para segurança e testemunhas. Esta não é uma prática comum, no entanto. Na maioria dos casos, um senhorio pode servir um aviso de despejo na Califórnia, afixando-o na porta do imóvel.
Guia de Notificação e Entrada
Apenas porque um senhorio pode entrar, não significa que eles podem fazê-lo sempre que quiserem. Existem algumas orientações para dar aviso prévio que um locador deve seguir, ou o inquilino pode recusar a entrada.
Por exemplo, digamos que o locador planeia colocar o imóvel à venda. Eles devem avisar o inquilino por escrito, mas o aviso deve ter sido feito no prazo de 120 dias após a entrada. Neste caso, o locador só tem de avisar oralmente com 24 horas de antecedência que vai entrar para mostrar o imóvel. Devem também deixar uma nota dentro do imóvel para dizer que estavam lá. Após os 120 dias terem expirado, o senhorio precisa de renovar o aviso, esclarecendo que o imóvel ainda está à venda.
A maioria dos outros motivos de não-emergência para a entrada requer um aviso prévio de 24 horas por escrito. O locador deve entrar no imóvel durante o horário normal de funcionamento do negócio.
O estado da Califórnia geralmente espera que esse horário seja de segunda a sexta-feira, entre as oito da manhã e as cinco da noite. O aviso deve ser específico, incluindo a hora estimada e o motivo pelo qual o locador precisa acessar a unidade. O inquilino pode dispensar o aviso prévio se pedir assistência e concordar que o senhorio entre de outra forma.
Conclusion
Então, um inquilino pode recusar a entrada ao senhorio na Califórnia?
Há muito poucas razões para um locador entrar numa unidade de aluguer depois de esta ter sido assumida pelo inquilino.
Os locadores podem entrar numa propriedade alugada para resolver problemas que envolvam reparações e emergências, uma vez que estas podem constituir um perigo para si e para os seus vizinhos. Um locador não tem o direito de assediar um inquilino por não o deixar entrar na propriedade por qualquer outro motivo.
Se estiver a ter um litígio com o seu locador ou inquilino, pode querer considerar encontrar um advogado familiarizado com disputas entre locador e inquilino.
