É a época de previsão aqui no Home Buying Institute. Cada ouvido por volta desta época, nós analisamos as tendências e condições atuais do mercado imobiliário nos EUA, a fim de oferecer uma previsão para o próximo ano. E certamente há muito o que falar este ano. Então vamos direto ao assunto.
Aqui estão as cinco maiores previsões para o mercado imobiliário dos EUA em 2021.
- 5 Previsões para o mercado imobiliário em 2021
- Preços das casas continuarão a subir na maioria das cidades dos EUA.
- Estoque do mercado habitacional permanecerá apertado em 2021.
- Vendas de casas permanecerão estáveis no próximo ano.
- As taxas de hipotecas irão oscilar em torno de 3% no próximo ano.
- Será mais um bom ano para o refinanciamento.
5 Previsões para o mercado imobiliário em 2021
Previsões para o mercado imobiliário em 2021
Previsões para o mercado imobiliário em 2021 continuarão provavelmente a subir na maioria das cidades dos EUA, e as taxas de hipotecas poderão oscilar dentro da faixa dos 3% no próximo ano. O baixo inventário continuará a ser um desafio para muitos compradores de casas nos Estados Unidos. Essas mesmas faltas de oferta levarão a vendas estáveis e forte concorrência entre compradores.
Estas são algumas das principais previsões para o mercado imobiliário dos EUA em 2021.
Preços das casas continuarão a subir na maioria das cidades dos EUA.
Vamos ser honestos. Não é preciso uma bola de cristal para emitir uma previsão positiva dos preços das casas para o mercado imobiliário dos EUA em 2021. Tudo que você tem que fazer é examinar as tendências atuais e projetar a partir daí.
E da maneira como as coisas estão indo agora, é quase certo que os valores das casas continuarão a subir no próximo ano. Pelo menos na maioria das cidades americanas.
De acordo com a empresa de dados imobiliários Zillow, o valor mediano da casa nos EUA subiu cerca de 5,8% ao longo do ano passado ou assim. Os analistas da empresa também emitiram uma previsão de preço positiva para o mercado imobiliário dos EUA em 2021.
Pela sua estimativa, o valor mediano da casa do país aumentará cerca de 7% ao longo do próximo ano ou assim. Esta previsão específica foi emitida no final de outubro de 2020, o que significa que se estende até a queda de 2021.
Similiarmente, um relatório recente do mercado imobiliário do Realtor.com® mostrou que o preço mediano da listagem de casas nos EUA subiu 12,9% na primeira semana de outubro, em comparação com um ano anterior.
O gráfico abaixo mostra o índice do valor da casa Zillow (uma medida proprietária do ponto de preço mediano) ao longo dos últimos dez anos ou mais. Você pode ver onde os preços caíram, no final de 2012, após o último crash do mercado imobiliário. Você também pode ver a tendência constante de alta que ocorreu desde então.
A previsão da empresa para o mercado imobiliário dos EUA é mostrada na área verde sombreada à direita.
Se você olhasse para este gráfico e nada mais, você não saberia que uma pandemia global e uma recessão nacional tinha ocorrido. Para surpresa dos analistas, o mercado habitacional da nação tem se arrastado como se as coisas fossem normais.
O gráfico acima reflete a nação como um todo. Mas quando se percorre até o nível local, as tendências de preços das casas são muito mais variadas. Em algumas cidades americanas, os valores de casas podem se nivelar um pouco no próximo ano.
Até 2021, antecipamos que a maioria dos mercados de casas locais nos Estados Unidos continuarão a se valorizar ao longo de 2021. Algumas cidades podem até ver um crescimento de preços de dois dígitos no próximo ano, especialmente aquelas com estoques muito baixos.
Estoque do mercado habitacional permanecerá apertado em 2021.
De acordo com os dados coletados pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis e outras fontes, o estoque do mercado habitacional nos EUA diminuiu constantemente em 2020.
Neste contexto, “estoque” e “fornecimento” referem-se ao número de casas listadas para venda a qualquer momento. E esse número é muito menor hoje do que há um ano atrás.
Um relatório de outubro do Realtor.com® revelou que o inventário do mercado imobiliário caiu consideravelmente em todos os Estados Unidos:
“O inventário total continua a cair 38% ano após ano. Embora o número total de casas disponíveis para venda continue a diminuir, o mercado tem visto cinco semanas consecutivas de declínio constante ou de melhoria – outro fator sinalizando que o equilíbrio entre oferta e demanda está se estabilizando”
A incerteza econômica é uma razão para os baixos níveis de estoque dentro do mercado imobiliário. Uma pesquisa recente conduzida pela equipe de “Population Science” de Zillow descobriu que muitos proprietários que estão planejando vender dentro dos próximos três anos sentem que as coisas estão muito incertas neste momento. Eles também se vêem a obter um preço mais alto no caminho, se esperarem um pouco.
A nossa previsão do mercado imobiliário para 2021 prevê uma continuação destas tendências, pelo menos na primeira parte do ano. Ao entrarmos na primavera do próximo ano, poderemos ver as coisas se soltarem com mais casas chegando ao mercado.
Os compradores de casas que entrarem no cenário imobiliário no próximo ano deverão dar muito tempo para a caça às casas. Também é importante ser flexível e ter a mente aberta, quando se trata da localização e das características que você quer em uma casa. É raro conseguir tudo o que se quer quando o inventário está apertado.
Vendas de casas permanecerão estáveis no próximo ano.
A procura de casas entre os compradores de casas nos EUA tem sido surpreendentemente forte desde Maio deste ano. O cenário imobiliário abrandou para um rastejar durante o mês de Abril, uma vez que o coronavírus se firmou nos Estados Unidos. Mas desde então, a atividade de vendas aumentou de forma constante e significativa na maioria das cidades.
Na sua previsão trimestral para o mercado imobiliário dos EUA, a equipe de pesquisa de Freddie Mac escreveu:
“Houve um aumento considerável nas vendas totais de casas, com fortes exibições mensais tanto das vendas novas como das existentes. Em agosto, as vendas de casas novas ultrapassaram 1 milhão de unidades a uma taxa anualizada, a maior desde o segundo trimestre de 2006″…
A robusta actividade de vendas acima referida deve-se em parte à capacidade de adaptação da indústria. As empresas hipotecárias e imobiliárias nos EUA adotaram procedimentos digitais que minimizam a necessidade de contato presencial. Hoje em dia, toda a papelada associada à compra de uma casa e empréstimo hipotecário pode ser realizada eletronicamente.
Isso tem ajudado a sustentar o mercado imobiliário dos EUA em um momento em que outros aspectos da economia estão vacilando.
Em 2021, esperamos que as vendas de casas continuem a um ritmo forte, especialmente quando o tempo começar a aquecer na primavera.
As taxas de hipotecas irão oscilar em torno de 3% no próximo ano.
A seguinte previsão do mercado imobiliário vem da equipe de pesquisa econômica da Freddie Mac. Se você não está familiarizado, Freddie Mac é a corporação patrocinada pelo governo que compra empréstimos imobiliários de financiadores, os securitiza e os vende a investidores através do mercado hipotecário secundário.
Na sua última previsão para o mercado imobiliário e indústria imobiliária dos EUA, Freddie Mac previu que a taxa média para um empréstimo hipotecário fixo de 30 anos pairaria em torno de 3% durante 2021.
Para citar esse relatório:
“Dada a fraqueza da economia em geral, o sinal da Reserva Federal de que sua taxa de política permanecerá baixa até que a inflação aumente, e sem sinais de inflação, prevemos que as taxas hipotecárias permaneçam estáveis durante o próximo ano. Do terceiro trimestre de 2020 até o final de 2021, prevemos que as taxas hipotecárias permaneçam inalteradas em 3%”
Três por cento seria um ligeiro aumento de onde estamos neste momento. A partir de 22 de outubro de 2020, a taxa média para um empréstimo imobiliário fixo a 30 anos era de 2,8% (um mínimo histórico até hoje).
O gráfico acima mostra a taxa média para um empréstimo hipotecário fixo de 30 anos (a opção de financiamento mais popular nos Estados Unidos) nos últimos três anos. Você pode ver como essa média caiu constantemente desde 2018.
Economistas da Mortgage Bankers Association ofereceram uma previsão semelhante em outubro. Eles esperam uma média de taxas hipotecárias de 30 anos em torno de 3,1% durante os dois primeiros trimestres de 2021, e de polegada para cima para 3,2% durante a última parte do próximo ano.
A nossa previsão é que as taxas baixas continuarão a sustentar o mercado imobiliário dos EUA à medida que fecharmos este ano e avançarmos para 2021. As baixas taxas de juros também levaram a um boom de refinanciamento, e isso também poderia continuar em 2021. Então vamos falar sobre essa tendência no próximo ano.
Será mais um bom ano para o refinanciamento.
Este último ano tem sido uma bênção para os proprietários de casas nos EUA, no que diz respeito ao refinanciamento de hipotecas. As taxas de juros recordes mencionadas anteriormente estimularam muitos proprietários a refinanciar seus empréstimos imobiliários existentes.
Mas ainda há milhões de proprietários de casas nos EUA que poderiam se beneficiar do refinanciamento, graças à tendência geral de queda nas taxas hipotecárias.
De acordo com a tecnologia hipotecária e a empresa de pesquisa Black Knight, existem atualmente mais de 18 milhões de proprietários de casas nos EUA que poderiam reduzir substancialmente suas economias mensais refinanciando seus empréstimos imobiliários existentes.
O resultado final: Na maioria dos mercados imobiliários locais em todos os EUA, os vendedores continuarão a ter vantagem em 2021, devido às condições apertadas de inventário. Os preços das casas continuarão a subir na maioria dos EUA, e os mutuários continuarão a desfrutar de taxas de hipoteca baixas ao longo do próximo ano.
Disclaimer: Este artigo inclui previsões para o mercado imobiliário dos EUA até 2021. As previsões econômicas e habitacionais são o equivalente a um palpite educado e devem ser tratadas como tal. Ninguém pode prever tendências imobiliárias futuras com total precisão.