Imagine ser cobrado simplesmente por se mudar para o seu novo apartamento. Para alguns inquilinos, isto não é nada de novo porque muitos proprietários exigem um depósito de segurança.
Mas recentemente surgiu uma nova taxa: a taxa de mudança. Completamente separada do depósito de segurança, a taxa de mudança geralmente não é reembolsável. Esta é a principal causa da reação negativa entre a população de aluguel.
Afinal, os locadores são obrigados a devolver a caução de volta ao locatário – com juros, de acordo com a maioria das leis – após a mudança. Este não é o caso das taxas de mudança. Na opinião de alguns inquilinos, as taxas de mudança parecem ser uma solução para os aspectos desfavoráveis dos depósitos de segurança.
Indeed, há muita controvérsia à medida que os senhorios de Chicago mudam cada vez mais o seu olhar para as taxas de mudança em vez dos depósitos de segurança. Se você procurou por um aluguel na Craigslist, você deve ter notado o recente fenômeno de listas que dizem “não é necessário depósito de segurança” – porque uma taxa de mudança é necessária em vez disso.
As taxas de mudança não-reembolsáveis são um esquema ou não? Entenda os dois lados do debate abaixo.
Por que são importantes os depósitos de segurança?
No passado, até mesmo os depósitos de segurança provaram ser controversos. Os proprietários eram acusados de aceitar depósitos, colocá-los diretamente em suas próprias contas pessoais e nunca devolvê-los ao inquilino.
Não foram apenas os inquilinos que aceitaram perdas. Os senhorios que alugavam a sua propriedade aceitavam algum risco, mas em alguns casos estavam presos a pagar do bolso quando os inquilinos danificavam seriamente a propriedade.
Para se segurarem contra estas potenciais perdas, os municípios e cidades começaram a padronizar a gestão destes fundos, levando à criação de depósitos de segurança dos tempos modernos.
Então, mesmo que os depósitos de segurança pareçam ser uma despesa desnecessária para o inquilino, eles realmente protegem contra potenciais perdas tanto para o inquilino como para o proprietário.
Como mencionamos, os proprietários são normalmente obrigados a colocar o depósito de segurança numa conta bancária totalmente separada e a fornecer ao inquilino as informações bancárias, bem como um recibo de depósito. O locador deve normalmente devolver este dinheiro ao inquilino dentro de um determinado prazo após o término do arrendamento.
Mas isso também significa que parte do dinheiro do locatário está segura e disponível para o locador se o locatário causar sérios danos à propriedade, ou mesmo deixar de pagar o aluguel. Neste sentido, ambas as partes são responsabilizadas pela sua conduta.
Por isso, a questão permanece. As taxas de mudança não reembolsáveis são um esquema? Nós exploramos ambas as opiniões.
Opinião #1: Sim, as taxas de mudança são um esquema total
Primeiro de tudo, o termo “taxa de mudança” levanta algumas questões. Afinal, soa como uma taxa simplesmente por se mudar para sua nova casa. Se você cobrar ao seu proprietário uma “taxa de proprietário” para ajudá-los a preencher uma vaga, mudando-se para sua propriedade?
O que mais faz com que as taxas de mudança pareçam um esquema? Elas são relativamente desreguladas, e parecem ser uma resposta ao peso da cobrança de depósitos de segurança e ao custo do pagamento de juros aos inquilinos.
Não há uma taxa padrão, muitas vezes sem um propósito específico, e nenhuma informação sobre onde as taxas serão mantidas – e, além disso, não são reembolsáveis, não importa que tipo de inquilino você seja.
Se leu o nosso post anterior sobre depósitos de segurança, então compreende que um depósito de segurança ainda é o dinheiro do inquilino – é dinheiro reservado que só é utilizado no caso de o inquilino danificar a propriedade ou não pagar a renda. As taxas de mudança têm um status muito ambíguo em comparação.
Para as pessoas que pensam que as taxas de mudança são um esquema total, as taxas podem ser usadas para a manutenção real – ou talvez elas serão usadas para criar a Estrela da Morte. Em qualquer caso, com a falta de regulamentação, muitos inquilinos sentem que estão no escuro quando se trata do status e função das taxas de mudança. Isso faz com que alguns inquilinos sintam que as taxas de mudança são ilegítimas na pior das hipóteses e muito informais na melhor das hipóteses.
Opinião #2: Não, as taxas de mudança não são um esquema total
As taxas de mudança são novas, e é sempre divertido criticar algo novo. Mas vamos entender porque os proprietários preferem taxas de mudança a depósitos de segurança.
Os depósitos de segurança são mais exigentes porque devem ser processados e depositados de uma forma muito específica. Um locador pode ter que abrir uma conta bancária totalmente nova apenas para depósitos de segurança. Eles têm de se certificar que o locatário recebe um recibo, e depois dar o montante correcto dos juros acumulados quando o arrendamento expira.
Pode não parecer muito a um locatário – e talvez não seja quando está a lidar com um locatário. Mas um locador com vários inquilinos pode ter dificuldade em criar e controlar todas essas contas bancárias separadas.
Você pode sugerir que os locadores façam contas diferentes no mesmo banco, mas não é tão simples assim para aqueles com propriedades em cidades e regiões diferentes, que provavelmente têm ordenanças diferentes para lidar com depósitos de segurança. Além de tudo isso são os riscos e as responsabilidades que vêm com os depósitos de segurança, e o aluguel em geral.
Desde que os depósitos de segurança são regulamentados legalmente, o não cumprimento por parte do locador de até mesmo uma das provisões para lidar com um depósito de segurança pode resultar em multas, custos judiciais, honorários advocatícios, e um monte de problemas legais.
Todas essas responsabilidades se tornam ainda mais onerosas quando os inquilinos entram e saem a cada dois meses. Como os depósitos de segurança são garantidos, um inquilino pode ficar em um apartamento, mas decidir que não está totalmente apaixonado por ele e se mudar.
Aumento da rotatividade dos inquilinos significa mais chances de um locador cometer um erro no processo de devolução de um depósito ou devolver os juros. É principalmente por causa de todas estas responsabilidades que os senhorios estão cada vez mais colocando mais peso nas taxas de mudança do que nos depósitos de segurança.
Quando você paga uma taxa não retornável por um produto ou serviço, você sente uma maior obrigação de acompanhar ou tirar o máximo proveito dele. Da mesma forma, com as taxas de mudança, os locadores estão apenas garantindo que haverá menos rotatividade de inquilinos.
Afinal, se você pagou $500 por taxas de mudança em um apartamento, você provavelmente sentirá que deve ficar lá porque o próximo apartamento para o qual você quer se mudar provavelmente terá uma mudança semelhante em taxa; mudar-se com muita freqüência só vai criar perdas.
De certa forma, as taxas de mudança são o resultado de um sistema regulado que é difícil de manobrar para os proprietários.
Veja o lado positivo – mesmo que as taxas de mudança não sejam reembolsáveis, elas são tipicamente mais baratas do que os depósitos de segurança. As taxas de mudança típicas pedem apenas algumas centenas de dólares em vez de mais de mil para um depósito de segurança.
Pode pensar: “Mas e todos aqueles juros que se acumulariam em cima do meu depósito!” Honestamente, as taxas de juros para depósitos nem são tão altas que nem vale a pena pensar nos juros.
Pense em taxas de mudança como uma espécie de inovação para fazer negócios no mundo do aluguer. Os senhorios estão simplesmente tentando encontrar formas mais eficazes e eficientes de tornar o processo de aluguel mais suave e fácil tanto para senhorios quanto para inquilinos.
O mundo do aluguel está mudando
Apesar de não haver uma resposta singular definitiva para se as taxas de mudança são um esquema ou não, há certeza de que as coisas estão mudando no mundo do aluguel. É certamente uma altura de tentar perceber o que funciona melhor e o que não funciona e isto só pode ser verdade também para as taxas de mudança.
Então qual é a sua opinião? As taxas de mudança não reembolsáveis são um esquema ou não?
Não importa o que você pensa sobre taxas de mudança, você provavelmente está sempre procurando maneiras de tornar mais fácil ser um locador. Saiba como o Avail, o software de gestão de propriedades online para inquilinos, pode ajudá-lo hoje.