VA Os limites de empréstimos VA para a maior parte da Califórnia tenderam a ser mais altos do que muitas partes do país. Mas ainda assim, com preços de casas bastante mais altos que o limite de empréstimo do condado local, os veteranos da Califórnia foram forçados a entrar com algum pagamento de entrada em muitas situações. As mudanças estão chegando para 2020. Os limites de financiamento a 100% estão a desaparecer. Isto tornará possível para um Veterano comprar uma casa a qualquer preço (teoricamente) com $0 de entrada.
The Blue Water Veterans Navy Act of 2019 (quase soa como algo fora de um filme de Jason Bourne) foi assinado na lei em junho de 2019 e entrará em vigor em 1 de janeiro de 2020. Esta lei elimina os Limites de Empréstimos VA Zero Down. Ela também aumenta a taxa de financiamento VA.
Até agora (1 de janeiro de 2020) os limites de empréstimos VA foram vinculados aos limites FHFA estabelecidos a cada ano. Um Veterano poderia comprar uma casa com $0 de entrada, mas apenas até o limite do empréstimo do condado. Se o preço de compra estava acima do limite do empréstimo então o Veterano da Califórnia precisava de uma entrada igual a 25% da diferença entre o limite do empréstimo e o preço da casa. O empréstimo VA resultante era geralmente referido como um “Jumbo VA Loan”. Isto ainda era um bom negócio para o Veterano e permitia menos adiantamento e nenhum seguro de hipoteca do que qualquer outro tipo de programa de empréstimo.
Comparando 2019 Compra de Empréstimo Limite de Empréstimo vs 2020 Compra Sem Limite
O Limite de Empréstimo VA 100% de Financiamento nos condados de Orange e Los Angeles é de $726.525 em 2019. Um Veterano pode comprar uma casa até $726.525 sem pagamento de entrada. Se o preço de compra for $926.525, ou $200.000 acima do limite de empréstimo de 2019 para os condados de Orange e Los Angeles, então o adiantamento exigido seria de $50.000 (25% da diferença de $200.000) e o empréstimo VA seria de $876.525. Em 2020, um Veterano que compre uma casa por $926.525, ou mesmo $1.000.000, não precisará de qualquer adiantamento. Isto permitirá que o Veterano mantenha mais dinheiro no banco.
O limite de empréstimo VA padrão “Conforming” em 2019 é $484.350. Os condados de Riverside e San Bernardino têm estado sujeitos a este limite, embora haja muitas áreas onde as casas vendem acima do limite. Por exemplo, um Veterano comprando uma casa em Corona (no condado de Riverside) por $584.350 ($100.000 acima do limite de 100%) em 2019 precisaria de $25.000 de adiantamento. Em 2020, eles não precisarão de um adiantamento. Isto abrirá muitas áreas do império interior e ajudará também no valor da propriedade.
Aumento da Taxa de Financiamento da VA
A Taxa de Financiamento da VA será aumentada em 2020 como parte do Blue Water Navy Veterans Act de 2019. A taxa de financiamento da VA é tipicamente financiada no empréstimo e desembolsada para a VA. Ela é usada principalmente pela VA para garantir o empréstimo da VA para os financiadores que estão realmente fechando os empréstimos. É importante notar que a VA não é um “emprestador” e não financia empréstimos da VA. A VA garante o empréstimo desde que ele seja subscrito de acordo com as diretrizes da VA. E nem todas as empresas hipotecárias oferecem o programa de empréstimo VA.
Currentemente, em 2019, a taxa de financiamento da VA pela primeira vez é de 2,15% do valor do empréstimo. (isto pode variar dependendo da elegibilidade dos Veteranos, e se eles são elegíveis devido ao tempo nas Reservas ou na Guarda Nacional, ou se foram Active Duty). A nova Taxa de Financiamento da VA em 2020 será de 2,3% para usuários de 1ª vez. A Taxa de Financiamento para os utilizadores subsequentes será de 3,6% contra os 3,3% que é actualmente em 2019. Em 2020, a Taxa de Financiamento será a mesma para todos os Veteranos elegíveis, sejam eles da Guarda Nacional ou reservistas, ou militares regulares.
VA Taxa de Financiamento Renúncias
Para aqueles Veteranos com uma taxa de incapacidade ligada ao serviço, a Taxa de Financiamento é renunciada. E a partir de 2020, os membros ativos de serviço que tenham recebido uma Purple Heart também estarão isentos da Taxa de Financiamento. A taxa de financiamento também pode ser reduzida colocando 5% ou 10% para baixo. Para um utilizador subsequente em 2020, a Taxa de Financiamento da VA pode ser reduzida de 3,6% para 1,65% com 5% de redução ou 1,4% com 10% de redução.
Como mencionado anteriormente, a VA Funding Fee pode ser financiada no empréstimo, o que significa que não irá afectar a quantidade de dinheiro necessário para o Veterano comprar uma casa. Mas mesmo assim, se um utilizador subsequente estiver a vender uma casa e tiver o capital da venda para a sua próxima compra, ao colocar 5% de desconto numa compra de $500.000 a VA Funding Fee será reduzida de $18.000 para $7.837. O valor do empréstimo resultante com uma redução de 5% ($25.000 de entrada) seria de $482.837. O empréstimo resultante com uma redução de $0 dólares seria de $518.000. Assim, com $25.000 abaixo, a diferença do valor do empréstimo é de $35.163. A diferença de pagamento dependerá da taxa de juros do empréstimo, mas poderia facilmente estar entre $150 e $175 por mês. Para um usuário de empréstimo VA subsequente que tem a opção de entrar com algum adiantamento, isso seria algo para pensar.
Para saber realmente qual é a melhor opção para você, contatar um oficial de empréstimo VA especializado no programa de empréstimo VA é seu primeiro passo.
Authored by Tim Storm, um oficial de empréstimo VA da Califórnia especializado em empréstimos VA. MLO 223456. – Favor contatar meu escritório na Fairway Independent Mortgage Corporation NMLS 2289. Minha linha direta é 714-478-3049. Vou preparar cenários de empréstimos VA personalizados que serão ajustados às suas metas financeiras, tanto a longo como a curto prazo. Eu também preparo um vídeo explicativo dos seus cenários para que você possa entender completamente os números ANTES de você ter iniciado o processo de empréstimo
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