As Normas da ADA foram estabelecidas para criar requisitos de projeto para a construção e alteração de instalações sujeitas à lei. Estas normas aplicáveis se aplicam a muitos lugares que incluem áreas de acomodações públicas, instalações comerciais e instalações governamentais locais e estaduais.
O não cumprimento das normas da ADA pode levar a sérias penalidades financeiras, que podem chegar a $55.000 a $75.000 por uma primeira violação, e uma segunda violação que pode chegar a $110.000 a $150.000.
Além disso, o não cumprimento pode também levar a questões de responsabilidade que podem resultar em litígio dispendioso. Portanto, é do seu interesse manter as melhores práticas para seus próximos projetos de construção comercial e renovação.
Neste artigo, veremos o que você precisa fazer, com uma lista de verificação ADA para as instalações existentes fornecida para garantir que seus edifícios estejam em dia com as normas quando renovar edifícios comerciais.
Requisitos da ADA para edifícios comerciais
Porque os edifícios comerciais altamente movimentados encontram a maior porção de indivíduos deficientes, cuidados especiais devem ser reservados para tornar o seu negócio em conformidade com os requisitos da ADA.
Existem apenas alguns dos requisitos ADA para edifícios comerciais que você pode encontrar ao planejar o seu upgrade:
- Instalar ferragens acessíveis nas portas
- Ajustar os banheiros públicos e da empresa (ver abaixo)
- Estacionamento acessível
- Aumentar a largura dos caixilhos das portas para permitir cadeiras de rodas
- Ajustar as fontes de água para todos os indivíduos, incluindo cadeiras de rodas
- Substituição de pisos problemáticos que possam restringir ou impedir a mobilidade
- Railings ou barras de agarrar em locais apropriados
- Rampas para deficientes físicos da ADA ou criação de cortes nas entradas/saídas (até 60% das entradas/saídas são muito compatíveis com a ADA)
- Mobiliário de rearranjo, mobiliário e outros recursos para reduzir as barreiras ao serviço
Se você está procurando um recurso abrangente, a ADA forneceu uma lista completa dos seus regulamentos relativos a questões específicas para aderir aos requisitos da ADA para edifícios comerciais.
Requisitos da ADA para Edifícios Existentes
Retrofitting and remodeling an existing building for ADA upgrades can be a difficult task, often requiring significant time and adherence to specifications to accommodate disabled individuals.
Buildings built before 1990 face a different set of challenges, which are described in ADA’s Public Accommodations and Commercial Facilities (Title III). Essencialmente, o Título III afirma que deve haver acomodações feitas para que os edifícios existentes removam as barreiras arquitetônicas, a menos que se possa demonstrar que a remoção de uma barreira não é “facilmente realizável” ou que as acomodações não podem ser feitas por outros meios.
O conceito de “facilmente realizável” está sujeito a debate, mas a linguagem do Título III é facilmente realizável como “facilmente realizável e capaz de ser realizada sem muita dificuldade ou despesa”.”
Alguns fatores a serem considerados para determinar se a remoção da barreira é prontamente alcançável incluem:
- O custo da remoção da barreira necessária
- Os recursos financeiros da instalação ou instalações envolvidas
- O número de pessoas empregadas pela instalação
- O efeito nas despesas e recursos da instalação
- Impacto na operação das instalações
- Todas as finanças da entidade coberta
- O número de funcionários da entidade coberta
- O tipo e localização das instalações
- O tipo de operações da entidade coberta, incluindo a composição, estrutura e funções da sua força de trabalho
- A relação geográfica, administrativa ou fiscal das instalações em questão para a entidade coberta.
Outras, são dadas 21 sugestões de como se pode codificar o seu edifício existente:
- Instalar rampas
- Fazer cortes nas calçadas e entradas;
- Reposicionar prateleiras;
- Rearranjar mesas, cadeiras, máquinas de venda automática, estantes de exposição e outros móveis;
- Telefones de reposicionamento;
- Adicionar marcações em relevo nos botões de controlo do elevador;
- Instalar luzes de alarme intermitentes;
- Alargar portas
- Instalar dobradiças offset para alargar portas
- Aliminar um torniquete ou fornecer um caminho alternativo acessível
- Instalar ferragens de portas acessíveis
- Instalar garras barras nas bancas de sanita
- Dispartições da sanita para aumentar o espaço de manobra
- Isolar os tubos de lavatório debaixo das pias para evitar queimaduras
- Instalar uma sanita elevada
- Instalar uma sanita completaEspelho de banho de comprimento
- Reposicionar o dispensador de toalhas de papel numa casa de banho
- Criar lugares de estacionamento acessíveis
- Instalar um dispensador de copos de papel acessível numa fonte de água inacessível existente
- Remover pilha alta, tapetes de baixa densidade
- Instalação dos controles manuais do veículo
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Requisitos de escritório da ADA
Requisitos de escritório da ADA seguem padrões similares aos ajustes anteriores nas instalações, incluindo também medidas adicionais para garantir que os escritórios sejam utilizáveis por todos os indivíduos, independentemente da capacidade física. Para tornar o seu espaço de escritório ADA compatível, você precisará fazer o seguinte:
- Todas as portas devem ter pelo menos 32”largura, a fim de proporcionar espaço adequado para as pessoas passarem.
- As portas de escritório devem ter largura suficiente para acomodar aqueles que usam dispositivos de mobilidade, como cadeiras de rodas e trotinetas de mobilidade.
- Portas pesadas que requerem mais de 5 libras de força para operar precisam de assistência adicional, como um botão de fácil acesso para abrir ou fechar.
- Mesa ou mesa de conferência deve ter pelo menos 27” de altura para permitir espaço para que aqueles em dispositivos de mobilidade se sentem facilmente à mesa sem bater os joelhos.
No entanto, pequenas empresas que empregam 14 ou menos funcionários em tempo integral não precisam ser compatíveis com ADA. Além disso, as empresas que têm operado por menos de 20 semanas têm um período de carência para se tornarem compatíveis.
Recepção compatível com ADA
Talvez um dos aspectos mais esquecidos de fazer seu prédio seguir o código é ter uma recepção compatível com ADA. Os requisitos da recepção ADA incluem:
- Os balcões com caixa registadora requerem uma secção do balcão que deve ter pelo menos 36” de comprimento e não mais de 36” acima do piso.
- Os balcões de vendas e serviços requerem um balcão que tenha pelo menos 36” de comprimento e não mais de 36” acima do piso. Se possível, providencie um balcão auxiliar próximo, use uma prateleira dobrável ou uma área próxima ao balcão. Deve haver um espaço livre na frente da superfície acessível que permita que um cliente que utilize uma cadeira de rodas possa puxar ao lado. Este espaço é de pelo menos 30” por 48” e pode ser perpendicular ou paralelo ao balcão. Este também deve estar ligado à via acessível que liga à entrada acessível e outras áreas do negócio onde os serviços ou mercadorias são fornecidos.
Requisitos de casa de banho da ADA para edifícios comerciais
Requisitos de casa de banho para edifícios comerciais são uma preocupação necessária para garantir o cumprimento das directrizes e assegurar que as necessidades básicas de todos os clientes são satisfeitas para uma casa de banho comercial da ADA. Portanto, vamos olhar para os requisitos mais comuns de um banheiro comercial ADA, incluindo:
- Toilet:
- Um vaso sanitário deve estar a uma altura de 17” – 19”.
- A linha central do vaso sanitário deve estar entre 16” e 18” da parede lateral.
- Faixatórios:
- 30” por 48” de acesso ao lavatório (a porta não deve oscilar dentro deste rectângulo).
- Faixatórios não devem ser montados a 34” do chão, e devem ter uma altura de 27” de altura, 30” de largura, e 11” a 25” de profundidade. A medida começa a partir do ponto em que uma pessoa tem 27” de altura para os joelhos e 9” de altura para os pés.
- Adicionalmente, deve haver um espaço livre no chão e tubos isolados por baixo da pia.
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- Baixotes:
- Um círculo livre de pelo menos 60” ao redor da parede lateral e 56” da parede traseira para permitir que uma cadeira de rodas gire (a porta não pode oscilar na área mínima exigida para compartimentos de sanitários acessíveis a cadeiras de rodas).
- Os sanitários devem ser do tipo pendurado na parede ou de pé a um máximo de 17” do chão.
- Os armários de água devem ser de 17” a 19” do chão (a medida começa do chão até à parte superior do assento da sanita).
- Válvulas de descarga devem ser fáceis de manipular, não necessitando de agarrar firmemente, beliscar ou torcer o pulso.
- Barras de agarre devem ter pelo menos 36” de comprimento na parede traseira ou 42” na parede lateral e devem ser montadas de 33” a 36” polegadas acima do chão. As barras de agarrar também devem ter uma superfície de agarramento de pelo menos 1,25”, montadas a pelo menos 1,5” da parede, e ser capazes de resistir a um mínimo de 250 libras de pressão.
Contactar a Construção da Ascensão para as suas Necessidades de Construção Comercial
Se sente que o seu edifício não está à altura do código, não se preocupe: a Construção da Ascensão está aqui para ajudar.
Consultar a Construção da Ascensão para garantir que o seu edifício está em conformidade com os regulamentos específicos da ADA. Os construtores especializados aqui na Rise Construction têm uma vasta experiência profissional na renovação de edifícios, quer isto inclua uma simples construção comercial ou uma construção completa de escritórios em Houston, em conformidade com os códigos e regulamentos específicos da ADA.
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