Se você é um proprietário de propriedade que liberta espaço para escritórios, lojas ou inquilinos baseados em serviços, o seguro de risco do locador (também conhecido como seguro do proprietário do edifício), é essencial. O risco do locador protege o seu negócio e os seus bens pessoais de problemas se um inquilino (ou cliente de um inquilino) sofrer danos corporais enquanto estiver na sua propriedade e/ou se houver danos materiais devido a uma tempestade, incêndio, vandalismo ou outro evento.
Diga que arrenda espaço comercial a um negócio e um dos seus empregados cai e parte-lhe o braço. Esse empregado pode processá-lo, como proprietário da propriedade, por ter um buraco no estacionamento que o causou a queda. O seguro de propriedade comercial padrão não cobriria esta situação. Um proprietário sem a cobertura de risco do locador poderia enfrentar uma queda cara (por exemplo, litígio e multas) mesmo com um “pequeno” deslize e acidente no local.
Dicas para proprietários de imóveis que alugam espaço a empresas:
- Requerir que cada inquilino tenha um seguro de viabilidade comercial e de propriedade pessoal. Escreva este requisito no contrato de arrendamento e certifique-se de que, como proprietário do imóvel, é nomeado como segurado adicional nas apólices dos seus inquilinos. (Isso lhe proporciona proteção extra no caso de um processo judicial.)
- Cobertura completa do edifício, que se estende até:
- Todos os edifícios, incluindo armazéns
- Aparelhos, incluindo equipamentos de exterior
- Máquinas e equipamentos instalados permanentemente
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- Áreas de estacionamento
- Áreas comuns
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- Entenda o que o seguro de risco do locador cobre. Se ocorrerem danos à propriedade, arrendatários ou pertences de arrendatários, a sua apólice cobrirá reparações ou substituições. Isto inclui danos devidos a:
- Desastres naturais (por exemplo furacões e tornados)
- Danos por fumaça e fogo
- Rain, danos por vento e raios
- Roubo e vandalismo
- Conheça que a cobertura de risco do seu locador pagará as contas médicas e cuidará de alguém ferido na sua propriedade, mesmo que seja uma deficiência grave, desmembramento ou morte, e o protegerá dos processos judiciais resultantes. A cobertura de propriedade pagará por qualquer reparação ou substituição de propriedade necessária após um incidente.
- Abter rendimentos comerciais e cobertura de despesas extras, que o protege da perda de rendimentos de aluguer por até um ano se o seu edifício se tornar inabitável devido a uma perda coberta, como danos causados por incêndio ou tempestade.
- Selecionar limites de cobertura apropriados. Nota: Se a responsabilidade por perda ou lesão corporal de um inquilino exceder os seus limites de cobertura, você será responsável pela diferença entre o custo da perda do inquilino e os limites do seguro de risco do seu locador. Escolha o limite mais alto que você pode pagar para maximizar sua proteção. O montante da cobertura de que necessita depende de múltiplos factores, incluindo o tamanho do seu imóvel, o número de inquilinos, as actividades dos inquilinos no local, o volume de negócios dos inquilinos, etc.
MJ Kelly é especializada em apólices de Risco de Menores para proprietários de empresas. A nossa equipa de especialistas em subscrições, juntamente com o nosso acesso aos principais mercados de seguros do sector, irá oferecer um pacote personalizado para os seus clientes e garantir-lhes a protecção de que necessitam e merecem.