O que você precisa saber antes de terminar o seu porão

Às vezes a cura para uma casa de tamanho inferior está mesmo por baixo de si. Se você tiver a sorte de ter um porão, transformando o espaço subutilizado em uma sala de jogos, home theater, apartamento, escritório, academia, ou alguma combinação destes custará provavelmente cerca de $20.000 a $50.000, diz Highland Park, Ill. arquiteto Christopher Turley – talvez metade do preço de criar uma adição equivalente no andar de cima. Aqui estão quatro coisas que você precisa saber se estiver considerando este projeto.

Skipping a permit can be costly.

Refinir o porão é um daqueles trabalhos que as pessoas frequentemente fazem sem uma licença de construção. Como o trabalho não é visível da rua, o pensamento vai, porque não poupar o tempo e o custo do processo de licenciamento – e o aumento de impostos que vem com um espaço de habitação oficialmente alargado?

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Isto é um erro. Se você for pego (e as caminhonetes e os contentores de lixo estiverem mortos dão algo que está acontecendo), o departamento de construção pode forçar você a desmontar o projeto e reconstruí-lo. E mesmo que você não o faça, quando você vai vender a sua casa, os compradores podem ficar sem dinheiro – e penalizá-lo no preço – porque você não tem um certificado de ocupação para o projeto. Além disso, você perde a chance de ter um especialista com os seus melhores interesses em mente, verificando novamente o trabalho do seu empreiteiro, proporcionando-lhe um nível de supervisão técnica que você não terá de outra forma. A papelada da licença custa apenas algumas centenas de dólares. E aqui está o clínico: Os assessores fiscais não contam as caves acabadas como espaço de vida completo. Portanto, na maioria dos casos o projeto não terá um grande efeito na sua conta de impostos.

É inteligente investir em controle de ruído.

Uma coisa legal em colocar uma sala de jogos ou sala de recreação no porão é que ele reduz o ruído do tráfego a pé no espaço principal da casa. Mas você certamente ainda pode ouvir vozes barulhentas e música e filmes barulhentos. Então planeje com antecedência isolando o teto acima do porão (usando fibra de vidro ou isolamento de lã de pedra sem barreira de umidade), que pode custar de $500 a $1.000, de acordo com Woodcliff Lake, New Jersey, o empreiteiro Rob Wennersten. Alguns “tetos suspensos” (do tipo que penduram em armações metálicas) oferecem controle de ruído – cerca o nome “telhas acústicas” – ou, se você estiver usando drywall, considere clips de fixação de amortecimento de som, que contêm juntas de borracha de neoprene que ajudam a evitar que o som passe através do teto e adicionar apenas alguns dólares ao custo do seu projeto.

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Orçamento para mais espaço.

Códigos de construção normalmente requerem cerca de sete pés de espaço no tecto (verifique com o seu departamento de construção para requisitos locais). Isso pode significar a recolocação de canos ou condutas mais acima no tecto ou longe do centro da sala, o que pode custar entre $500 a $2.000, dependendo do que estiver a mudar. Em alguns casos, você pode obter uma isenção para algo que custaria proibitivo de se mover, como uma viga.

Você precisa secar primeiro.

Alguns 60% dos porões estão molhados, de acordo com a American Society of Home Inspectors, e que a umidade pode levar ao bolor e apodrecer se você não secar as coisas antes de refazer. As soluções incluem reparar calhas danificadas, entupidas ou mal alinhadas ($200 a $1.000); selar rachaduras nas fundações ($500); colocar uma bomba de drenagem – mais uma bateria de reserva para protegê-lo no caso provável de a energia se esgotar durante uma inundação ($2.000 a $3.000); e/ou instalar drenagem no chão ($3.000 a $5.000).

Com essas salvaguardas no lugar, no entanto, a umidade ainda pode infiltrar-se. “Como o mofo cresce mesmo sobre material orgânico úmido, evite usar qualquer produto orgânico para terminar seu porão”, diz Tom Matthews, da empresa internacional de impermeabilização e retoque de caves Basement Systems. “Isso significa que não há cavilhas de madeira, nem subpavimentos de contraplacado, nem gesso cartonado.” Procure um sistema de acabamento de cave à prova de água. Peça também ao seu empreiteiro para instalar placas plásticas de grande espessura antes de terminar paredes e pisos para evitar qualquer umidade que migre através do concreto para causar umidade excessiva.

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Aqui estão alguns produtos de acabamento de base a considerar ao planejar seu projeto:

Sistema de Paredes SoFast: Estes painéis de parede de isopor têm canais interligados que deslizam juntos como tantos Legos para criar instantaneamente paredes isoladas, à prova de humidade, estruturais que estão prontas para o revestimento (ou drywall resistente à humidade) e contêm canais pré-cortados para a cablagem eléctrica. Você pagará cerca de $2.000 por uma cave típica.

Pavimento TermalDry: Estes quadrados de plástico de 12 polegadas encaixam num chão com um aspecto de ladrilho, laminado, alcatifa ou parquet. Mas são feitos de 100% cloreto de polivinil (plástico PVC), por isso nunca apodrecerão ou deixarão crescer bolor. Além disso, os ladrilhos têm pequenos nós por baixo que mantêm uma pequena abertura de ar acima do chão de betão, o que permite que qualquer humidade que se recolha simplesmente flua para o ralo da cave – e mantém o chão mais quente debaixo dos pés.

Tempo de tecto: Em vez do aspecto padrão de um tecto falso, considere o uso de um painel de tecto falso de estanho. Projetado para parecer com tetos metálicos tradicionais que se originaram na década de 1880, isso traz apelo visual ao seu porão, enquanto ainda permite fácil acesso à fiação, encanamento e outros itens essenciais acima. Você obtém boa aparência e conveniência – o objetivo para qualquer projeto de cave acabado.

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