O que é um “penhor” em imóveis?
Um “penhor” é um termo legal simples que reivindica a propriedade do imóvel, conforme listado no título da casa. Significa que a casa está sendo retida como garantia até que uma certa dívida seja paga. Os tipos mais comuns de penhoristas são as empresas hipotecárias, mas outros exemplos podem incluir empresas de serviços públicos, ou mesmo empreiteiros. Basicamente, se o mutuário deve dinheiro a alguém, essa pessoa ou empresa pode apresentar um penhor contra a propriedade. Quando se trata de vender um imóvel que tem um ou mais penhores contra ele, o vendedor e o comprador descobrirão que é quase impossível concluir a transação até que os penhores tenham sido liberados. No entanto, há algumas situações – como o proprietário não pagar a hipoteca ou outras dívidas – em que o proprietário vai pedir a venda do imóvel para cobrar o dinheiro que é devido. Você verá isso com mais freqüência durante um processo de execução hipotecária. O mutuário não paga sua hipoteca mensal; portanto, o credor (o titular da hipoteca) exercerá seu direito sobre a garantia. O credor executará a hipoteca da casa e a venderá para ganhar de volta o dinheiro que era devido no empréstimo. Outro exemplo de um penhor é um penhor de construção. Se o proprietário decide concluir reparações comuns, manutenção ou um projecto de remodelação, é prática comum contratar um empreiteiro para concluir a obra. Uma vez que a obra tenha sido concluída, o proprietário deve pagar. Infelizmente, este pagamento nem sempre acontece, e nestes casos, o empreiteiro irá apresentar um penhor sobre a casa para ajudar a garantir que o pagamento será feito sem ter que processar o proprietário. Quando você decidir comprar uma nova casa durante o processo, um agente depositário ou um advogado investigará qualquer hipoteca sobre a propriedade que precise ser liberada antes que a casa possa ser comprada. Se esta etapa não for concluída e você comprar a propriedade, você pode não ser legalmente o novo proprietário. A pesquisa do título de propriedade mostrará quaisquer ônus contra a propriedade e se o proprietário é reconhecido como o proprietário. Ter um título de propriedade limpo é um passo muito importante na venda e compra de uma propriedade. Se houver outros penhores listados no título que não o doador da hipoteca, isto pode ser um problema. Se os penhores sobre a propriedade não forem limpos, você não poderá comprar ou vender a propriedade. Esta é uma salvaguarda contra a compra de uma casa que não pode ser legalmente vendida devido a ser uma garantia para outras dívidas. Artigos imobiliários relacionados sobre penhoras:
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