Noções básicas de remodelação da casa inteira

A renovação da casa é um projecto enorme que pode começar de forma simples. Você descasca um canto do tapete no sábado de manhã, e uma lâmpada dispara na sua cabeça: Porque não refazer estes pisos de madeira dura?

Seis meses depois, esse mero projecto de retoque levou à demolição de paredes, à primazia de tábuas de soalho e à desactivação de quartos. Mas o lado negativo disto é que você acaba com uma casa linda e refinada por uma fração do custo que teria para comprar uma casa nova.

Uma renovação completa da casa é um assunto bem diferente. Não – ou não deveria – começar por puxar o tapete para cima. Deve começar com realizações reais sobre a escala deste projeto e planejamento dedicado.

Considere estes sete pontos antes de pegar o martelo ou chamar o empreiteiro.

1. Decida fazer você mesmo ou contratar profissionais

Você vai contratar o trabalho para profissionais, faça você mesmo ou alguma combinação dos dois.

Como esta é uma renovação de toda a casa, você provavelmente não estará fazendo todo o trabalho você mesmo. Mesmo o proprietário mais determinado terá de chamar um profissional para projectos como canalização e electricidade.

Profissionais variam desde empreiteiros dispendiosos a subempreiteiros e artesãos que você encontra através de boca-a-boca ou através de anúncios classificados. Uma vez que nem todos os projectos de renovação de casas são criados da mesma forma, você vai querer considerar caso a caso se é capaz de assumir o projecto de renovação da casa ou se deseja contratar profissionais.

É bom saber, no entanto, que uma forma de reduzir os custos em remodelações conduzidas por empreiteiros é assumir alguns dos projectos por si próprio. Os empreiteiros não gostam especialmente de usar outros substitutos além do seu “próprio pessoal”. Mas se essa “outra pessoa” é você, e a sua peça não tem impacto no progresso da remodelação, ele deve ser receptivo (sugestão: guarde a sua peça para a última, como pintar a cozinha).

2. Formule um Plano de Financiamento do seu Projeto

O seu projeto de remodelação da casa lhe custará mais do que você gostaria de saber. Por isso, o melhor é pensar em uma série de opções de financiamento. Sua escolha de opções de financiamento pode variar de simples sweat equity em até o tradicional home equity empréstimo.

3. Considere o valor de revenda

Hoje, a maioria dos proprietários de casas americanas vendem sua casa pelo menos uma vez. Já se foram os dias em que os proprietários de casas acabaram a sua hipoteca de 30 anos até ao fim. Não só você está renovando sua casa para você, mas também para futuros compradores.

4. Torne-se confortável com a gestão de empreiteiros e equipes de trabalho

Não obstante a sua sólida decisão de fazer tudo sozinho, você inevitavelmente vai se encontrar contratando alguém para ajudar. Você precisará saber como gerenciar equipes de trabalho.

5. Desenvolver Plano de Poupança em Custos de Remodelação

A partir de honorários de designers, comissões de empreiteiros e cartões de crédito The Home Depot: a remodelação da casa parece ter sido concebida para drenar o seu mealheiro o mais rápido possível. Mas existem formas tentadas e verdadeiras de poupar nos custos de remodelação da casa, em tudo desde a cozinha à casa de banho.

6. Pense com antecedência em questões de permissão e zoneamento

As licenças de construção demoram notoriamente tempo para serem aprovadas. As licenças e licenças eléctricas para demolição ou vedações podem não demorar mais do que alguns dias, mas projectos de grande escala envolvendo zoneamento, como a construção de uma casa adicional, podem demorar muitas semanas ou meses.

7. Leve a sério a Segurança e Limpeza

É bom considerar coisas como pintura à base de chumbo antes de lixar aquele corrimão de 80 anos de idade. Evitar confusão ao pintar o interior da sua casa é tão importante como desenvolver um plano para manter o pó fora das áreas limpas da sua casa.