Florida Notice of Commencement: Quem Deve Arquivar e Quando?

A Notificação de Início de Obra na Flórida é um documento altamente importante para os proprietários de propriedades, bem como para os profissionais da construção que trabalham para eles.

Em certos estados como a Flórida, arquivar uma Notificação de Início de Obra é uma exigência legal para os proprietários de propriedades, e não fazê-lo pode resultar em consequências graves e dispendiosas. Sem uma Notificação de Início, os proprietários podem acabar pagando o dobro aos seus empreiteiros e fornecedores de materiais.

Contratantes, subcontratados e fornecedores de materiais, por outro lado, também se beneficiam de ter uma Notificação de Início. Ele lhes permite determinar a data oficial de início de um projeto, e também mostra as outras informações importantes que eles podem precisar se alguma vez precisarem arquivar um penhor de mecânica da Flórida.

O que é o Aviso de Início na Flórida?

Um Aviso de Início é um documento que informa as partes interessadas no projeto sobre a data oficial de início de um projeto. É basicamente uma declaração legal de que um projeto de construção começou oficialmente.

Declarar um dia específico como data oficial de início do projeto pode parecer trivial, mas na verdade é bastante importante e extremamente útil. Quando há um primeiro dia de trabalho claro e estabelecido, torna-se mais fácil determinar os prazos para outros requisitos relacionados à construção que seguem prazos rigorosos.

Os prazos para o envio de pré-avisos, por exemplo, são tipicamente calculados a partir do dia em que a mão-de-obra ou os materiais foram fornecidos pela primeira vez a um projeto. Um Aviso de Início de Operação ajuda muito na definição da referência para determinar essas datas de vencimento importantes.

Além disso, um Aviso de Início de Operação da Flórida também contém outras informações junto com a data de início oficial. As informações contidas neste documento, tais como o nome do proprietário da propriedade e uma descrição legal da propriedade, são todas importantes quando se registra uma hipoteca mecânica.

Quando é necessário um Aviso de Início de Obra na Flórida?

Proprietários na Flórida são obrigados a registrar um Aviso de Início de Obra para todas as construções e melhorias de qualquer propriedade imobiliária privada. As únicas exceções declaradas na Seção 713.02(5) dos Estatutos da Flórida são para proprietários cujos projetos de construção valem $2.500 ou menos.

Sem dúvida, os projetos de construção federal na Flórida também não são cobertos pela exigência de Notificação de Início.

Apresente uma notificação de início hoje

Por que apresentar uma Notificação de Início na Flórida?

Apresentar uma Notificação de Início na Flórida tem benefícios importantes para todos os participantes da construção envolvidos. Aqui estão alguns deles.

Anular o duplo pagamento

Recording a Notice of Commencement is mandatory for property owners, which means that failure to file a Florida Notice of Commencement comes with serious consequences. Os donos de propriedades acabaram sendo obrigados pelo tribunal a pagar aos seus empreiteiros duas vezes, simplesmente porque nenhuma Notificação de Início foi registrada.

Se um dono paga aos seus empreiteiros enquanto nenhuma Notificação de Início está em vigor, os empreiteiros ainda podem apresentar uma reclamação de penhora mecânica contra a propriedade. A hipoteca provavelmente será concedida aos empreiteiros mesmo que eles já tenham sido pagos anteriormente, tudo porque o proprietário não cumpriu com a exigência de notificação.

Inspeção de construção

Uma cópia certificada do Aviso de Início de Obra da Flórida também deve ser entregue ao departamento de construção local, por isso é necessário apresentar um Aviso de Início de Obra para passar pelo processo de inspeção do edifício. A inspeção pode ser atrasada se o proprietário não arquivar este documento.

Estabelecer um bom relacionamento

Por último, a lei também obriga os proprietários a fornecerem cópias do Aviso de Início de Obra a qualquer pessoa que o solicite. Um Aviso de Início de Obra tem pedaços de informação que são vitais para a conclusão de uma reivindicação de penhora de mecânica da Flórida, assim os interessados na construção beneficiar-se-ão muito ao ter acesso a um Aviso de Início de Obra da Flórida.

A este respeito, arquivar um Aviso de Início de Obra e torná-lo acessível aos participantes da construção abre linhas de comunicação entre todos os interessados em um projeto. Isso prova que os proprietários são diligentes no cumprimento das leis estatutárias, o que causa uma boa impressão a todos que trabalham no projeto.

Quem apresenta um Aviso de Início de Obra da Flórida?

O proprietário da propriedade OU o financiador da construção arquiva o Aviso de Início.

Os proprietários ou seus agentes autorizados devem arquivar um Aviso de Início no escritório do funcionário local no condado onde o projeto está localizado.

No entanto, se o proprietário de um imóvel tiver um financiador de construção financiando o projeto, o preenchimento de um Aviso de Início de Obra torna-se responsabilidade do financiador da construção.

Neste caso, o proprietário da propriedade não precisa se preocupar em registrar um Aviso de Início de Obra, e o financiador da construção se torna responsável por todos os danos e pagamentos não liquidados que possam vir com o projeto.

Os empreiteiros, subempreiteiros e fornecedores de materiais não precisam registrar um Aviso de Início de Obra. Em vez disso, eles são responsáveis por outros avisos pré-lançamentos necessários na Flórida, tais como o Aviso ao Proprietário da Flórida.

Que informações devem ser incluídas em um Aviso de Início de Sessão na Flórida?

A data oficial de início não é a única informação que normalmente é incluída em um documento de Aviso de Início de Sessão na Flórida. Na Flórida, há detalhes específicos que devem estar no formulário para que seja considerado conforme a lei. Eles são os seguintes:

1. Uma descrição do imóvel que seja suficiente para a identificação

Esta deve ser uma descrição legal do imóvel e também incluir o endereço e o número do fólio fiscal do imóvel. Se não houver endereço disponível, incluir uma descrição física adicional do imóvel que torne sua localização identificável.

2. Uma descrição geral do projeto

Esta é uma breve declaração que descreve a melhoria ou construção sendo feita no projeto.

3. O nome e endereço do proprietário

Este é o nome e endereço do proprietário, a parte que apresenta a Notificação de Início de Obra. Se a parte que contrata o melhoramento imobiliário é arrendatário e não o proprietário do imóvel, o nome do arrendatário deve ser listado como proprietário, juntamente com uma declaração declarando que o interesse de propriedade é um interesse de arrendamento.

4 O nome e endereço do empreiteiro

Este é simplesmente o nome e endereço do empreiteiro para o projeto

5. O nome e endereço da empresa fiadora

Este é o nome e endereço da empresa que fornece a caução ao imóvel, se houver.

6 O nome e endereço do empreiteiro

Este é o nome e endereço da parte que faz um empréstimo ao imóvel, se houver.

7 O nome e endereço do agente do proprietário do imóvel

Este é o nome e endereço do agente designado do proprietário do imóvel, no caso da parte que apresenta o Aviso de Início de Obra não ser o próprio proprietário do imóvel.

As leis estaduais da Flórida exigem que a Notificação de Início de Actividade seja substancialmente da seguinte forma:

Permit N.º de Fólio Fiscal.

NÚMERO DE COMENTÁRIO

Estado de

Conderação de

O abaixo assinado notifica que serão feitas melhorias em certos bens imóveis, e de acordo com o Capítulo 713, Estatutos da Flórida, as seguintes informações são fornecidas neste Aviso de Início.

1. Descrição da propriedade: (descrição legal do imóvel, e endereço de rua, se disponível)2. Descrição geral do melhoramento:
3. Informação do proprietário ou informação do arrendatário se o arrendatário contratou para o melhoramento:
a. Nome e endereço:
b. Interesse na propriedade:
c. Nome e endereço do proprietário simples (se diferente do Proprietário listado acima):
4.a. Empreiteiro: (nome e endereço)
b. Número de telefone do empreiteiro:
5. Caução (se aplicável, uma cópia da caução de pagamento é anexada):
a. Nome e endereço:
b. Número de telefone:
c. Montante da caução: $
6.a. Financiador: (nome e endereço)
b. Número de telefone do emprestador:
7. Pessoas dentro do Estado da Flórida designadas pelo Proprietário sobre quem avisos ou outros documentos podem ser ser servidos como previsto na Seção 713.13(1)(a)7., Estatutos da Flórida:
a. Nome e endereço:
b. Números de telefone das pessoas designadas:
8.a. Além de si mesmo, o Proprietário designa para receber uma cópia do Aviso de Lienor, como previsto na Seção 713.13(1)(b), Estatutos da Flórida.
b. Número de telefone da pessoa ou entidade designada pelo proprietário:
9. Data de expiração da notificação de início (a data de expiração será de 1 ano a partir da data de gravação, a menos que uma data diferente seja especificada)

AVISO DO PROPRIETÁRIO: QUAISQUER PAGAMENTOS PAGADOS PELO PROPRIETÁRIO APÓS A EXPIRAÇÃO DO AVISO DE COMPROMISSO SÃO CONSIDERADOS PAGAMENTOS MELHORADOS NO ÂMBITO DO CAPÍTULO 713, PARTE I, SEÇÃO 713.13, ESTATUTOS DA FLORIDA, E PODE RESULTAR NO PAGAMENTO DE DUAS VEZES PELOS MELHORAMENTOS À SUA PROPRIEDADE. UM AVISO DE INÍCIO DEVE SER REGISTADO E AFIXADO NO LOCAL DE TRABALHO ANTES DA PRIMEIRA INSPECÇÃO. SE VOCÊ PRETENDE OBTER FINANCIAMENTO, CONSULTE SEU FINANCIADOR OU UM ADVOGADO ANTES DE COMEÇAR A TRABALHAR OU REGISTRAR SUA NOTIFICAÇÃO DE INÍCIO DE TRABALHO.

(Assinatura do Proprietário ou do Locatário, ou do Proprietário ou do Locatário, Oficial Autorizado/Director/Parceiro/Gerente)

(Título do Signatário/Office)

O instrumento anterior foi-me reconhecido este dia de , (ano) , por (nome da pessoa) como (tipo de autoridade, . . por exemplo oficial, curador, advogado de facto) para (nome da parte em nome de quem o instrumento foi executado)

(Assinatura do Notário Público – Estado da Florida)

(Impressão, Tipo, ou Carimbo Comissionado Nome do Tabelião)

Pessoalmente Conhecido OU Produzido Identificação

Tipo de Identificação Produzido

Qual é a linha do tempo para arquivar uma Notificação de Início de Sessão na Flórida?

Um Aviso de Início de Projeto na Flórida deve ser apresentado pelo menos 90 dias antes do início de um projeto. Uma vez que o aviso tenha sido arquivado, espera-se que a construção do projeto comece dentro de 90 dias a partir da data de registro. O não início do projeto em 90 dias invalida o aviso e outro Aviso de Início deve ser arquivado.

Outra nota importante a ter em mente é o fato de que os penhores mecânicos podem ter prioridade sobre os empréstimos hipotecários. Isto significa que você não deve apresentar uma Notificação de Início antes de ter a sua hipoteca registrada, caso contrário, um reclamante de penhor mecânico tem maior prioridade sobre o seu credor.

Note também que uma Notificação de Início de Operações na Flórida expira 1 ano após a data de registro, a menos que especificado de outra forma no formulário de Notificação de Início de Operações. Todos os pagamentos feitos após o vencimento de uma Notificação de Início de Operações na Flórida podem ser “recuperados” através da apresentação de uma hipoteca mecânica, portanto os proprietários devem estar atentos a esta data de vencimento.

3 erros na apresentação de uma Notificação de Início de Operações na Flórida

1. Falha em iniciar o projeto dentro de 90 dias após o arquivamento

A lei exige que um Aviso de Início de Execução seja arquivado antes do início oficial de um projeto, mas não pode ser arquivado muito cedo. Um projeto tem que começar oficialmente dentro de 90 dias após a data de registro, caso contrário, o aviso expirará e será considerado inválido.

Quando um aviso já é inválido, todos os pagamentos feitos depois podem ser questionados através de uma penhora da mecânica da Flórida. Os tribunais podem tomar partido do requerente do penhor mesmo que o pagamento já tenha sido feito, só porque o Aviso de Início de Execução já expirou mesmo antes do início do projecto.

2. Não incluir todas as informações exigidas

Desde que um Aviso de Início de Execução é um documento obrigatório na Flórida, também deve cumprir os requisitos legais, particularmente as informações que deve conter.

Nomes devem ser completos e precisos com os sufixos certos (por exemplo, Ltd, Inc., LLC) e uma descrição legal da propriedade é exigida. Estas informações exigidas podem parecer simples, mas os avisos podem ser rejeitados devido a simples erros tipográficos.

3. Não colocar uma cópia do aviso no local do trabalho

Pôr uma cópia do aviso de início num local acessível no local do trabalho é outro requisito. Fazê-lo ajuda as partes da construção a obter informações relevantes relativas ao projeto – também é um requisito antes que a inspeção do edifício possa ser realizada.

Não colocar uma cópia do aviso pode, portanto, causar atrasos na inspeção e pode atrasar o cronograma geral do projeto.

Notem também que os proprietários de imóveis são obrigados a fornecer “qualquer pessoa” uma cópia do aviso, mediante solicitação. Se você é o proprietário da propriedade, você é obrigado por lei a não reter uma Notificação de Início de Propriedade de qualquer parte que peça uma cópia.

Leitura adicional

Servir uma Notificação ao Proprietário na Flórida: Um Guia Passo a Passo

Notificação Preliminar e Notificação de Intenção de LIEN: Como assegurar seus direitos de LIEN

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