Florida Foreclosure Process

Na Florida, um credor deve ir a tribunal para executar a sua hipoteca. O emprestador apresenta uma ação judicial no Tribunal de Circuito do condado onde o imóvel está localizado. O credor não tem o direito de tomar sua casa até que obtenha uma sentença de execução hipotecária e um mandado de posse da corte.

Antes do início da execução hipotecária

• A enorme pilha de documentos que os tomadores de empréstimo assinam no fechamento é a base para muitos dos direitos e defesas em uma execução hipotecária. Os mais importantes são a nota promissória e a hipoteca.
• A nota é o contrato que estabelece os termos para o reembolso do dinheiro emprestado. A hipoteca permite ao banco retomar a sua propriedade e vendê-la se você não fizer pagamentos na nota.

Notificação de inadimplência

• Se um mutuário não pagar, o banco deve declará-lo em inadimplência sob a nota. Este documento é frequentemente chamado de Aviso de Predefinição e é normalmente entregue pelo correio.
• Na maioria dos avisos, o Banco exige que a nota seja paga na sua totalidade imediatamente. Isto chama-se uma aceleração da nota.

Disputar a Validade da Dívida

• O tomador do empréstimo tem direitos ao abrigo da Fair Debt Collection Practices Act (FDCPA), para contestar a validade desta dívida hipotecária.
• Após o tomador do empréstimo exigir que o credor verifique a dívida, o credor deve parar todas as ações de cobrança até que a dívida seja verificada.
• Bruce Jacobs &Associados, podem ajudá-lo no exercício dos seus direitos legais. Clique aqui para começar.

A Citação, Reclamação e Lis Pendens.

• Expectativa de ser atendido com uma ação judicial de execução após o recebimento da notificação de inadimplência. Uma execução começa com a apresentação de uma intimação, reclamação e litispendência junto ao Secretário do Tribunal.
• Como em qualquer ação judicial, o tomador do empréstimo tem o direito de comparecer e defender-se contra a ação judicial. Todo mutuário tem o direito de fazer o Banco provar seu caso.
• A Citação informa que uma ação judicial foi movida e lhe dá 20 dias para apresentar uma resposta ao Tribunal

Você Deve Agir Dentro de 20 Dias ou Você Pode Renunciar a Poderosas Defesas

• Uma “Lis Pendens” coloca o público em aviso prévio de que uma execução hipotecária foi movida contra sua propriedade. O funcionário da corte registrará a Lis Pendens nos registros públicos para que ela apareça em qualquer relatório de título.
• A “Reclamação” estabelece que o banco o declara em inadimplência e exige uma sentença de execução hipotecária, a menos que a nota seja paga integralmente.
• Serviço de Processo
  A partir do momento em que a execução da execução é arquivada, um servidor de processo (tipicamente um Xerife do Condado) irá entregar-lhe em mão a Citação e uma cópia da Reclamação e Lis Pendens.
• NÃO é aconselhável “esconder-se” do Xerife. O serviço por publicação é permitido quando um réu de execução hipotecária não puder ser localizado após uma busca diligente. Há estratégias de defesa muito melhores do que jogar escondido com o servidor do processo.
• Motion to Dismissississement
  Uma estratégia de defesa eficaz é, muitas vezes, apresentar uma moção de rejeição da queixa. Há vários fundamentos legais e processuais que podem ser levantados. Esta é uma excelente oportunidade para questionar se o banco pode produzir a Nota e os documentos necessários para a execução da execução.
• A Resposta
  Uma Resposta é a primeira oportunidade para apresentar sua resposta à reclamação e quaisquer defesas afirmativas que você possa levantar. Uma defesa afirmativa diz efetivamente para o tribunal: “Não paguei a minha hipoteca, mas o Banco não pode executar a hipoteca porque ….”
• Descoberta
• Ainda parte de um processo tem o direito de conduzir a descoberta. Você pode solicitar documentos, interrogar testemunhas e exigir respostas a perguntas sob juramento. Discovery é o processo utilizado para desenvolver os factos que suportam as defesas para a execução da hipoteca. É também uma excelente maneira de criar uma alavancagem que pode resolver uma execução hipotecária.

Juízo Sumário

• Na audiência de Juízo Sumário, o advogado do credor apresenta declarações juramentadas que estabelecem o caso do Banco contra você. O tomador do empréstimo tem o direito de fornecer declarações juramentadas próprias. Se o Juiz achar que existem questões de facto das declarações juramentadas, a Moção deve ser negada. Se a Corte conceder a Moção, ela entrará com uma Sentença Sumária Final que declara a quantia exata que você deve, incluindo o principal, juros, honorários advocatícios, despesas e custos judiciais.
• Após uma sentença final ser entrada, o Secretário da Corte agendará como data de venda. Isso normalmente é entre 35 e 120 dias a partir da data em que a sentença é registrada. A menos que haja um acordo com o banco, um pedido de falência ou alguma outra questão processual, o imóvel será vendido nas etapas do Tribunal.

Venda Jurídica

• A sentença final de execução judicial especificará como a execução deve ocorrer. A execução da hipoteca deve ocorrer da forma estabelecida no Juízo Final. É responsabilidade dos credores colocar um anúncio legal, publicação, ou notificação da execução hipotecária em um jornal local. Após a venda, as condições de venda devem ser confirmadas pelo tribunal que ordenou a venda. Se as condições da ordem de venda forem cumpridas, o título em nome do comprador pode se tornar completo através da apresentação de um certificado de título. Se houver irregularidades, você pode apresentar objeções à venda que impedirão a emissão de um certificado de título de propriedade

Juízo de Indenização

• Credores que retomarem um imóvel por meio de uma venda de execução hipotecária tentarão então vendê-lo, geralmente a preços de “venda a fogo”. Se o Banco revender o imóvel por menos do que o valor devido na sentença de execução hipotecária, o Banco pode solicitar uma sentença de execução hipotecária. O Banco só precisa provar que o preço de revenda foi comercialmente razoável. Se a sentença de encerramento fosse de $300.000 e o imóvel revendido por $100.000, o Tribunal emitiria uma sentença de reclamação contra o mutuário por $200.000. Esta sentença é a mesma que qualquer outra sentença e pode ser executada por até 20 anos.

Por que lutar?

Para executar uma hipoteca na Flórida, um banco deve fazer mais do que provar que o tomador do empréstimo não fez pagamentos. Existem defesas poderosas a serem levantadas em uma execução hipotecária. Você tem o direito de conduzir a descoberta, solicitar documentos e manter o banco a seu cargo.

A maioria dos bancos pressiona para uma execução rápida. Uma empresa de modificação de empréstimo não pode ir a tribunal e lutar. Jacobs Legal desenvolveu uma extensa estratégia de execução hipotecária para negociar a partir de uma posição de força

Então o que você deve fazer?

Não se limite a deixar o banco levar a sua casa? Não saia de casa porque você está atrasado nos seus pagamentos. Você está no seu direito de ficar em casa até que o banco supere as suas defesas. Se o imóvel for alugado, você pode continuar a cobrar o aluguel enquanto lutamos contra a sua execução.

Se você estiver pronto para lutar, ligue para o Jacobs Legal.

Quem é o Jacobs Legal? Bruce Jacobs passou cinco anos executando hipotecas de grandes instituições de empréstimo em toda a Flórida. Ele é um pai, um marido e um dono de casa como você. Ele compreende o impacto de uma hipoteca submersa e a importância de encontrar uma solução.

Jacobs Legal Offers the Chance to Fight Back Your Foreclosure.

• Uma execução devidamente defendida pode levar anos até que o Banco possa provar o seu caso.
• Outras defesas podem resultar na execução da hipoteca ser totalmente anulada.
• Still outras defesas apanham violações dos regulamentos bancários federais que poderiam causar a dificuldade do banco em executar a hipoteca.

A Ameaça de uma Boa Luta

• O Governo continua a lutar com soluções que só irão fortalecer as suas negociações
• O nosso objectivo no Jacobs Legal, PLLC é convencer o Banco que seu melhor resultado virá de evitar a luta
• Negociar sua modificação de empréstimo ou venda curta a partir de uma posição de força
• Nossa empresa procura por soluções criativas para alcançar cada proprietário melhor cenário de caso
• A melhor defesa de execução hipotecária é uma forte ofensa.

Ajuda aos proprietários de casas

Jacobs Legal tem grande orgulho em defender os proprietários de casas nestes tempos difíceis. Acreditamos que os nossos clientes apanhados na onda sem precedentes de execuções hipotecárias precisam agora, mais do que nunca, de bons conselhos.

Desenvolvemos uma estratégia de defesa acessível e formidável. Nós seguramos o Banco ao seu fardo enquanto lutamos para ter o tempo de volta ao seu lado. Jacobs Legal pode guiá-lo através das águas perigosas quer você queira ficar em sua casa ou sair de baixo dela.

Chegou a hora de lutar contra a execução de hipotecas

Neste difícil mercado imobiliário, muitos proprietários e investidores estão apenas se afastando do problema. Alguns cometem o erro de sair de casa no dia em que ficam para trás na sua hipoteca. Outros permitem que o banco tenha uma execução rápida sem sequer responder em tribunal. Outros ainda procuram o conselho de empresas de modificação de empréstimo que não irão a tribunal.

Após a execução da hipoteca estar concluída, os problemas começam realmente. Muitos bancos procuram um “julgamento de deficiência” contra o proprietário da casa, uma vez que vendem a sua casa a um preço de venda a fogo. Se você deve $400.000,00 e o banco só vendeu a sua casa por $150.000,00, o banco tem direito a um julgamento contra você pelo saldo de $250.000,00 devido. Mesmo que o seu banco não vá atrás de um julgamento por deficiência, há quem compre esses julgamentos por centavos de dólar. Você não quer aqueles tubarões perseguindo você.

Um bom ataque é a melhor defesa de execução hipotecária

Está ficando claro agora que sua melhor estratégia é lutar contra uma execução hipotecária. Nosso objetivo é identificar e desenvolver defesas legais na origem e no serviço do seu empréstimo. O Banco pode ter violado qualquer número de empréstimos predatórios ou regulamentos bancários, incluindo:

• a Lei da Verdade em Empréstimos (TILA),
• a Lei da Propriedade da Casa e Proteção de Patrimônio (HOEPA), e
• Regulamento Z da Lei de Práticas de Liquidação de Imóveis (RESPA).

Quando os credores temem uma defesa agressiva, eles identificam seu arquivo como um caso de “problema”. Os casos problemáticos são muito mais propensos a obter melhores resultados em liquidações. O objetivo é determinado pelos seus objetivos. Nós podemos empregar certas estratégias para mantê-lo em sua casa. Outras para tirá-lo de baixo dele.

Existem muitas defesas a serem afirmadas e estratégias processuais apropriadas que podem ser usadas para combater uma execução hipotecária. Há muitas mais estratégias de saída que podem trazer um fim à execução hipotecária sem um julgamento deficiente.

O que é Securitização?

A melhor questão é como isso ajuda a parar a execução hipotecária?

Na última década, bancos e financiadores entregaram hipotecas a milhares de proprietários de casas. Eles criaram empréstimos exóticos e deixaram de subscrever por quase nada. Muitos bancos sabiam que o empréstimo nunca seria reembolsado e não se importaram. A AIG estava apostando contra esses empréstimos ruins. Wall Street fez uma matança. Mas fique tranquilo, eles preferem que você acredite que eles estavam apenas ajudando você a realizar o sonho americano de possuir sua própria casa

O que realmente aconteceu foi que os bancos entraram no negócio de “Securitização”. Wall Street estabeleceu contratos complicados para deixar o Banks cortar e cortar hipotecas de dados em enormes lucros. Os seus advogados desenvolveram novos e não testados passos para fazer a sua hipoteca, juntá-la com outras 15.000 hipotecas, e preencher um pool de hipotecas.

Todos os empréstimos nesse pool deviam primeiro ser feitos através de uma série de transacções. Os empréstimos vieram através da “lavagem” e tornaram-se títulos (como uma ação ou título) que Wall Street podia vender para nossos fundos de pensão, sindicatos policiais e companhias de seguro de vida.

Após o escândalo “Robo-signer” de 2010, é claro que muitos bancos ignoraram suas obrigações legais ao colocar empréstimos através da lavagem. Os bancos criaram missões falsas e declarações juramentadas e foram apanhados de surpresa. Este turbilhão de questões e problemas legais só pode ajudar os proprietários com conselhos agressivos.

Jacobs Legal juntou-se recentemente a uma rede nacional de empresas líderes na defesa de execuções hipotecárias armadas com argumentos de vanguarda, compartilhando informações em tempo real. Há uma luta em curso e Jacobs Legal está na linha de frente.

Jacobs Legal fornece conselhos informados e práticos para os proprietários de casas que querem negociar a partir de uma posição de força. O Sr. Jacobs é um antigo advogado do banco. Ele é um ex-procurador do condado de Miami-Dade que agora luta pelos proprietários de propriedades.

Negociar a partir de uma posição de força.

Contacte os nossos advogados de defesa de execução hipotecária da Flórida Hoje

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