Como Começar no Caminho do Promotor Imobiliário

A entrada de um promotor imobiliário requer anos de experiência, mas o resultado final pode ser tanto profissional como financeiramente gratificante. Se você está lendo isso, você pode ser um agente imobiliário ou corretor que está procurando mudar sua carreira em direção a um caminho de incorporador imobiliário. Ter experiência em imóveis é importante quando se procura uma incorporadora imobiliária, mas não há regras que limitem quem pode se tornar uma incorporadora imobiliária e nenhum caminho para alcançar uma carreira de sucesso no investimento imobiliário. Portanto, mesmo que você não tenha um histórico formal na área imobiliária, não deixe que isso o impeça.

Aqui está o que você deve saber antes de seguir o caminho da incorporadora imobiliária em sua carreira.

O que faz uma incorporadora imobiliária?

Antes de começar, você deve ter um entendimento completo das responsabilidades do trabalho. A descrição do trabalho de uma promotora imobiliária inclui:

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• Pesquisar terrenos para projectos

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• Renovar edifícios existentes

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• Gerir detalhes de construção

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• Negociar negócios

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• Projectos de financiamento

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• Bter licenças

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• Assistir audiências públicas para obter aprovações públicas
• Projetos gerais do início ao fim
• Senvolver e executar projetos imobiliários

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Que experiência você precisa para a promoção imobiliária?

Não há um caminho único para se tornar um promotor imobiliário, mas certas áreas de especialidade tendem a se infiltrar na profissão. Construção, arquitetura, direito, finanças, planejamento urbano e profissionais estabelecidos na área imobiliária podem entrar na incorporação imobiliária com o conhecimento e preparação adequados. Você deve planejar para obter a sua licença imobiliária. Também é útil ter um diploma de bacharelado em imóveis, negócios, finanças ou uma área relacionada. A capacidade de planejar e organizar projetos, o conhecimento geral do setor imobiliário e uma mentalidade empreendedora são habilidades importantes para se tornar um incorporador imobiliário.

Quais são os diferentes caminhos dentro do desenvolvimento imobiliário?

Os trabalhos de desenvolvimento imobiliário são escalonados com base na experiência. Algumas posições de nível básico incluem:

• Associado de vendas de imóveis
• Desenhador arquitectónico
• Especialista em gestão de imóveis
• Analisador de desenvolvimento

Posições de nível médio incluem:

• Gerente de projecto

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• Analisador imobiliário

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• Agente imobiliário

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• Consultor sénior

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Nível superior, ou executivo, as posições incluem:

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• Gerente de produto principal
• Anista de investimento sénior

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• Chief Risk Officer
• Diretor, contas estratégicas

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Existem muitas oportunidades de carreira diferentes que se enquadram no guarda-chuva da incorporadora imobiliária. Encontre um nicho no desenvolvimento imobiliário, fale com as pessoas que trabalham nessa área e siga um caminho adequado depois de explorar as suas opções.

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Quanto pode ganhar como promotor imobiliário?

Porque os promotores imobiliários normalmente têm o maior risco em qualquer projecto, eles também têm a maior recompensa. O tamanho e o escopo do projeto do empreendimento influenciam o pagamento, assim como a região geográfica, projetos residenciais versus comerciais e o estado do mercado imobiliário e de terrenos. Um promotor imobiliário pode ganhar milhões de dólares se estiver envolvido num projecto com um grande preço, mas as suas ofertas são altamente dependentes do mercado e do sucesso de cada projecto individual.

Quais são as responsabilidades diárias?

Como promotor imobiliário, você pode ter de se habituar ao caos constante. Dito isto, para aqueles que não querem um típico trabalho de escritório, enfrentar novas situações e desafios no dia-a-dia pode ser emocionante. As responsabilidades diárias incluem:

• Relatar problemas
• Visitar terrenos e propriedades
• Balançar os livros
• Reunir-se com os trabalhadores, empreiteiros e investidores

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• Respondendo a órgãos de imprensa e organizações locais

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• Cumprimento e gestão de prazos

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• Certifique-se de que os edifícios e propriedades estão até ao código

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• Pesquisando novos projectos

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Precisa de muito dinheiro para começar?

Você precisa de capital para entrar em empreendimentos imobiliários, mas não precisa tê-lo você mesmo. A maioria dos promotores imobiliários financia projetos com um investidor, empréstimo pessoal ou bancário. Se você nunca recebeu financiamento para um projeto imobiliário antes, você provavelmente precisará trabalhar na criação de um plano de negócios para apresentar aos investidores ou financiadores. Se você estiver contraindo um empréstimo de negócios, certifique-se de fazer compras para comparar as taxas para que você possa obter o melhor negócio.

Como começar no caminho do promotor imobiliário

Agora que você entenda o papel de um promotor imobiliário, é hora de fazer o seu primeiro negócio. Eis como.

Passo 1: Selecione um local

Faça pesquisas sobre a área desejada para desenvolver e o nicho imobiliário em que você quer se encaixar. Você vai se concentrar em projetos residenciais ou comerciais? O mercado apresenta neste momento grandes oportunidades para os investidores? Você fará parcerias com outros em um mercado com o qual está menos familiarizado? Selecionar um local é comprometer-se com um nicho, mercado e estratégia, tanto quanto encontrar um bom negócio.

Passo 2: Construa uma equipa de confiança

Como promotor imobiliário, você irá trabalhar com e contar com muitas pessoas diferentes. De outros promotores imobiliários a agentes imobiliários, advogados, arquitectos, canalizadores, trabalhadores diurnos. Verifique as referências e comunique suas expectativas para o trabalho deles.

Passo 3: Encontre um investidor ou arranje financiamento

A menos que você tenha capital economizado, você também precisará encontrar um investidor para financiar seu projeto desejado. Você pode encontrar um, marcando uma reunião, expressando suas necessidades e mostrando-lhes o retorno que eles estarão fazendo ao se juntar ao seu projeto.

Se você preferir contrair um empréstimo de negócios, você precisará fazer um argumento forte para o seu financiador sobre a estabilidade do seu plano de negócios. Eles também podem querer informações sobre as finanças da sua empresa, o seu crédito e quaisquer dívidas ou contas pendentes que o seu negócio deve atualmente.

Passo 4: Faça um cronograma

Não é segredo que os projetos imobiliários historicamente lutam para cumprir prazos. Manter cada pessoa envolvida com um prazo difícil, enquanto o orçamento em alguma sala de balanço nos bastidores é uma maneira inteligente de garantir que o trabalho seja feito a tempo.

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Passo 5: Diga a palavra

Building buzz starts before the project is done! Fique entusiasmado com o que você está trabalhando, entrando em contato com a imprensa local ou realizando um grande evento e convidando os moradores vizinhos. Destaque o que seu projeto adicionará à comunidade para acelerar o processo de venda quando esse momento chegar.

Build your brand for future projects

Como em qualquer profissão, o sucesso de um projeto é a sua audição para o próximo. É uma boa idéia começar pequeno, aprender com o desenvolvimento imobiliário pela primeira vez e ir maior uma vez que você entender completamente o processo. Uma vez feito o trabalho que fala por si, profissionais do ramo imobiliário, investidores e o público em geral vão querer trabalhar com você em projetos futuros.