Quando você estiver pronto para entrar em um acordo de venda de uma casa na Pensilvânia, é importante saber que há custos, além do valor da casa, você provavelmente será responsável por.
Bambos o comprador e o vendedor devem pagar certas despesas e taxas associadas ao fechamento de uma casa, que é referido como os custos de fechamento.
Pode parecer frustrante perceber que uma transação imobiliária é tão cara, mas os encargos ajudam a garantir uma troca legal de propriedade e proteger o comprador e o vendedor.
Por que é importante saber sobre os custos de fechamento
Ninguém gosta de ter despesas inesperadas. Mas se você não está ciente dos custos de fechamento, você vai se surpreender com o custo total de compra ou venda de uma casa.
Na Pensilvânia, seu agente imobiliário é obrigado a fornecer-lhe uma declaração de custo estimado e retorno, um documento que oferece ao comprador e ao vendedor uma estimativa de custo de fechamento. Ele inclui as despesas que um comprador e vendedor são prováveis de pagar.
Se você é um comprador, esta declaração pode ajudá-lo a prever a quantidade total de dinheiro que você provavelmente vai precisar, além do adiantamento da casa, para fechar sobre a casa. Isso ajuda no planejamento e orçamento.
Os custos de fechamento também são importantes para os vendedores, porque eles oferecem uma visão de quanto você poderia lucrar com a venda da sua casa depois de pagar as taxas e despesas.
Custos médios de fechamento
Custos de fechamento variam de acordo com o estado. Os custos médios de encerramento na Pensilvânia classificam-se como alguns dos mais elevados do país depois de impostos.
Tipicamente para um comprador, os custos de encerramento são de cerca de 5% a 6% do valor da casa.
Na Pensilvânia, o custo médio total de fechamento antes de impostos é de cerca de 4.000 dólares. Após impostos, o custo médio de fechamento é de cerca de US $ 10.000. Você pode esperar que seus custos totais de fechamento variam entre US $ 6.000 e US $ 15.000, com base no valor da casa e região da Pensilvânia.
Despesas Comuns
Aqui está uma rápida decomposição de algumas das taxas que você deverá pagar como um comprador:
- Preço de avaliação (cerca de $600)
- Preço de mensageiro (cerca de $25)
- Carta de protecção de fecho ($125)
- Imposto de transferência de propriedade (Compradores e vendedores normalmente dividem esta taxa 50/50, embora dependa do contrato de venda. Custa 1% do preço de venda da casa, e alguns municípios cobram 1% adicional.)
- Title Insurance (O custo do seguro do título varia de acordo com a casa que você quer comprar, e é determinado pelo Departamento de Seguros do PA.)
- Por-Diem Interest (Juros sobre o seu empréstimo desde a data de encerramento até à última data do mês)
- Prorated Property Taxes (calculados para que pague impostos sobre o número de dias em que será proprietário do imóvel)
- Mortgage Lender Taxas
- Comissões
- Seguro pré-pago para proprietários de imóveis
- Comprador / Taxa de Coordenação de Transações
Compradores domésticos provavelmente verão várias outras taxas que podem contribuir para o total do custo total de fechamento. Nem todos terão todas estas taxas, e pode haver outras que lhe sejam exigidas.
Os custos de fecho do vendedor típico podem incluir os serviços de corretagem, preparação de documentos, garantia da casa, comissão do agente imobiliário, quaisquer contribuições do vendedor e pagamento de qualquer hipoteca devida.
Se tiver dúvidas, é importante trabalhar com o seu agente imobiliário para que possa compreender os custos de fecho que se esperam de si e até mesmo como estruturar uma oferta. Homeway Real Estate é uma agência imobiliária de serviço completo. Visite nosso site para saber mais sobre como podemos ajudar.