Desconhecida por muitos, a diferença entre um porão e uma cave, muitas vezes mal interpretada como uma diferença coloquial cativante, é, de facto, uma questão legal matizada.
Pelo menos metade da história deve estar acima do solo para se qualificar como um “porão” em Nova Iorque. Caso contrário, é considerado uma cave e não é legalmente habitável – não importa o quão bonito pareça. (Cobrir as paredes de entulho e remover as algemas não o cortará, desculpe.)
Para colocá-lo em legalês, um porão é “uma história de construção que tem pelo menos metade da altura do seu andar até o teto acima do nível do meio-fio ou do plano de base”, nas palavras do NYC Planning. E este espaço está incluído nos cálculos da área do piso – também conhecido como a metragem quadrada do edifício.
A cave é legalmente definida como “um nível de um edifício que tem pelo menos metade da sua altura do piso ao tecto abaixo do nível do meio-fio ou do plano de base”, diz o NYC Planning. Não está incluído nos cálculos da área do piso.
Isso se torna importante ao determinar se o piso inferior de uma casa no Brooklyn é legal para alugar. Mas ser meramente um porão não é suficiente. Sua luz, ar, saneamento e saída também deve estar de acordo com as condições exigidas pelo Departamento de Preservação e Desenvolvimento Habitacional da cidade.
Os moradores de uma casa em fila do Prospect Lefferts Gardens transformaram seu espaço abaixo do nível da cave em um escritório. Foto de Matthew Arnold
Em pedras castanhas clássicas de alto nível, os pisos do jardim são quase sempre espaço de vida legal. Como normalmente há apenas alguns degraus até esse piso, 50% da altura do piso até ao tecto é normalmente acima do nível do chão, satisfazendo assim os requisitos de ser uma cave. Também é provável que haja uma cave por baixo com mecânica de construção.
Numa casa de baixo nível (tal como uma pedra calcária e típicas cerca de 1900 duas famílias), a legalidade pode ser mais ambígua. O piso inferior pode ser o nível mais baixo da casa, e pode conter a mecânica do edifício. Para ser um espaço de habitação legal, a altura do chão ao tecto deve estar mais de 50% acima da classe, e outras condições também devem ser satisfeitas.
Um sinal sólido de um espaço que não satisfaz os requisitos é a falta de janelas, ou janelas muito pequenas, de acordo com a lista de dicas para inquilinos dos Edifícios de NYC.
142 Underhill Avenue
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