Build Cost Calculator

Nossa Build Cost Calculator é uma ferramenta essencial se você está planejando construir a sua própria casa a partir do zero.

Uma estimativa precisa dos seus custos de construção será necessária se você precisar de dinheiro emprestado para financiar o projeto, mas também irá destacar desde o início se qualquer sistema de construção em particular ou escolha de rota de construção tornar o seu sonho inalcançável.

Esta calculadora é livre para usar e leva apenas 5-10 minutos para completar. Ela levará em conta:

• onde você mora
• o tipo de casa que você quer construir
• a rota de construção que você gostaria de levar.

Lembrar para:

• entrar um código postal britânico válido
• não deixe nenhuma resposta em branco. Se a pergunta não se aplica ao seu projeto, responda com um 0

Se você está procurando inspiração ou prova de que um ótimo design pode ser alcançado em qualquer orçamento, então certifique-se de verificar essas incríveis casas auto-construídas, todas organizadas pelo custo de construção.

Dica para estabelecer o custo do seu projecto

A Calculadora de Custos de Construção ajudará a estabelecer o custo de construir fisicamente a casa dos seus sonhos, mas deve lembrar-se de ter em conta o preço do terreno, qualquer imposto de selo, mais as taxas legais e de design ao orçamentar o seu projecto.

(MAIS: Quanto custa construir uma casa)

Ver abaixo para ajuda e FAQs.

Calculadora de custos de construção

Utilizando o HB&Calculadora de custos de construção não substitui o aconselhamento profissional e julgamento, particularmente quando uma propriedade tem características incomuns ou uma especificação muito alta. Aconselhamento profissional sobre os custos de construção pode ser obtido através de um Inquérito de Quantidade – visite www.ricsfirms.com para encontrar uma empresa na sua área.

Future Publishing plc não terá qualquer responsabilidade legal em relação a qualquer declaração incorrecta, erro ou omissão contida nos dados utilizados pela Calculadora de Custos de Construção, ou a confiança que qualquer pessoa possa depositar sobre os mesmos.

Estes termos e condições são garantidos e construídos de acordo com a lei inglesa com tribunais ingleses com jurisdição exclusiva.

Estilo da casa

Os valores médios do custo de construção usados pelo HB&R Build Cost Calculator são baseados em três faixas de tamanho diferentes que refletem as economias de escala obtidas com a construção de propriedades maiores.

As economias estão principalmente no custo de construção da superestrutura, especialmente as fundações, paredes e telhado. O custo/m² de área bruta para elementos de paredes externas diminui à medida que a relação parede/piso diminui. Outros custos unitários únicos para itens como ligações de serviço, escadas, cozinha e caldeira estão mais espalhados por uma casa maior. Para maximizar a eficiência, o projeto precisa ser mantido simples e evitar vãos invulgarmente grandes para vigas, vigas, vigas, etc.

Os valores médios dos custos de construção usados pelo HB&R Build Cost Calculator assumem uma planta relativamente simples rectangular ou quadrada.

A complexidade do projeto é um dos maiores fatores que afetam os custos de construção. A planta mais simples e mais econômica é quadrada. Em comparação com uma planta quadrada, uma planta retangular requer mais paredes para a mesma área de piso, aumentando assim os custos. Quanto mais longa e estreita for a planta, menos eficiente é a construção.

Construir paredes rectangulares é mais barato do que construir esquinas, uma vez que torna mais lento o processo de construção, aumentando os custos de mão-de-obra. Consequentemente, quanto mais ângulos forem introduzidos numa planta, maior será o custo, por isso um desenho simples com poucos cantos é mais barato de construir.

Angulos que não sejam ângulos rectos de 90° são ainda mais demorados a definir e construir e por isso aumentarão ainda mais os custos. As paredes curvas estão entre as mais caras de se construir.

Os valores médios dos custos de construção usados pelo HB&R Build Cost Calculator levam em conta a economia relativa de construção de andares adicionais, assim os custos por metro quadrado usado para bangalôs são mais altos do que para casas de dois andares.

Dois dos maiores custos fixos na construção de uma casa são as obras de terraplenagem/fundações/ laje e telhado. A especificação e o custo de um conjunto de área útil e disposição do telhado não irá variar se o projeto é de um andar, dois andares ou três andares, no entanto, a área total do projeto irá aumentar drasticamente, espalhando o custo. Vários andares também fazem melhor uso do terreno – o elemento mais caro de todos.

O custo médio por metro quadrado para um bangalô é, portanto, maior do que para uma casa de dois andares com a mesma área útil (sendo todas as outras coisas iguais), enquanto um desenho de três andares, ou um desenho de dois andares e meio usando a área do telhado será ainda mais barato em termos de custo médio por metro quadrado mais baixo.

Se você quiser obter o máximo retorno de desenvolvimento em um site, muitas vezes compensa construir o maior número possível de andares. Em um site muito caro em uma área de maior valor, também pode pagar para construir um andar de porão.

Detalhes da casa: Cave

O custo médio de construção usado pelo HB&R Build Cost Calculator assume os mesmos custos por metro quadrado para a construção de uma cave completa como usado para calcular o espaço do rés-do-chão. Isto pressupõe condições de solo simples e um nível do lençol freático.

O custo de construção de uma cave é em grande parte o custo de escavação e remoção do despoeiramento. Este custo e o custo da impermeabilização da estrutura, são atenuados até certo ponto pelo facto de serem normalmente usadas menos janelas que para andares acima do solo e de não haver revestimento exterior da parede (por exemplo, tijolo, ou pedra).

Como sempre a qualidade das luminárias e acessórios será um factor importante no custo final. Há casos em que uma cave faz mais sentido, por exemplo, quando as condições do solo exigem fundações muito profundas. O custo de descer apenas um pouco mais e escavar entre as fundações pode não ser muito maior. Em um local inclinado onde o porão estará apenas parcialmente abaixo do solo, ele pode fazer melhor uso do local que cortando ou preenchendo a inclinação para criar uma área plana para construir sobre.

O nível freático e as condições do solo são outro fator que irá afetar os custos. Se as laterais da escavação forem susceptíveis de ruir, por exemplo em areia, e isso afectará as estruturas vizinhas, poderá ser necessário criar uma estrutura de retenção em redor da cave utilizando estacas de betão, vibradas no local ou fundidas in situ, o que aumentará consideravelmente os custos.

As paredes da cave são normalmente construídas em betão armado, pré-fabricadas ou em betão fundido in situ, utilizando cofragem para cofragem, ou blocos ocos de betão. Existem muitos sistemas de impermeabilização concorrentes, desde membranas texturizadas que prendem a água do solo e a direccionam para um poço de onde é bombeada, até rebocos impermeáveis – por vezes ambos são aplicados em conjunto. Há pouca variação nos custos entre os diferentes sistemas.

Detalhes da casa: Garagem

O custo de construção de um espaço de garagem anexo ou desmontado é consideravelmente mais baixo do que o espaço de habitação acabado. Os valores médios dos custos de construção utilizados pelo HB&R Calculador de custos de construção para a construção de garagem padrão são os seguintes. Para evitar dupla contagem, a área de uma garagem integrada ou anexa deve ser deduzida da figura (m²) inserida para a área do rés-do-chão.

Detalhes da casa: Qualidade

Embora o custo de muitos dos elementos de construção como as fundações e a superestrutura não variem em nada com base na qualidade, o custo do revestimento exterior do telhado e das paredes, janelas e portas, pavimentos, acessórios e acessórios e energias renováveis podem potencialmente duplicar o custo da construção da mesma casa em comparação com uma especificação padrão.

Os valores médios dos custos de construção usados pelo HB&R Build Cost Calculator são baseados em três níveis de qualidade, Standard, Good e Excellent.

Standard: Isto representa uma qualidade de construção básica equivalente àquela oferecida pela maioria dos desenvolvedores especulativos. Paredes da cavidade: tijolos de fachada (£350/1.000 ou £50/m² depositados), isolamento e blocos de 100mm; ladrilhos de betão (£28/m² depositados); carpintaria de madeira macia padrão; divisórias de studwork; cozinha de contrato; louça sanitária básica; e aquecimento central do radiador.

Bom: Isto é equivalente ao que é oferecido pelos promotores de qualidade. Paredes das cavidades: tijolos de fachada (£450/1.000 ou £56/m² depositados), isolamento e blocos de 100mm; ladrilhos de barro feitos à máquina (£36/m² depositados); caixilharia de madeira macia topo de gama fora da prateleira; paredes divisórias de blocos; cozinha de qualidade de contrato topo de gama; louça sanitária de qualidade; e aquecimento por baixo do pavimento (UFH).

Excelente: Um padrão muito elevado. Paredes das cavidades: tijolos (£550/1.000 ou £62/m² assentes), isolamento e blocos de 100mm; ladrilhos de barro liso (£45/m² assentes); carpintaria de madeira dura; divisórias de blocos; cozinha à medida; louça sanitária de qualidade; UFH.

Detalhes da casa: Rota de Construção

O seu nível de envolvimento no projecto irá influenciar os custos de construção. Para simplificar, as quatro rotas de construção mais comuns foram identificadas abaixo.

Rota de Construção A: Construir em grande parte numa base de bricolage, substituindo cerca de 30% dos custos de mão-de-obra por bricolage, e empregando ajuda com o resto do trabalho de construção. Materiais adquiridos diretamente.

Build Route B: Construir usando tradespeople contratados diretamente. Mínimo envolvimento do bricolage. A maioria dos materiais adquiridos diretamente.

Rota C: Construção utilizando um empreiteiro principal ou fornecedor de pacotes para completar a estrutura até uma fase estanque às intempéries, com o restante do trabalho sendo realizado por subempreiteiros com a maioria dos materiais adquiridos por autoconstrutores diretamente de fornecedores.

Rota D: Construção utilizando um empreiteiro principal. Construir desta forma requer o menor envolvimento do construtor automático.

Serviços

Se o seu terreno não estiver ligado a serviços de rede como eletricidade e água, você deve obter cotações para conexão de seus fornecedores locais de serviços públicos antes de comprar o local e digite estes números na caixa apropriada.

Como um valor de orçamento o HB&R Build Cost Calculator vai permitir o seguinte:

• £2,500 para ligação à rede de água, ou £5,000 se não houver água disponível nas proximidades
• £1,200 para ligação à electricidade nas proximidades, ou £10,000 se não houver ligação disponível
• £2,500 para ligação ao esgoto principal, ou £5,000 para uma solução de drenagem fora da máquina
• £800 para ligação a uma fonte de gás principal, ou £2,000 para caber num tanque de óleo ou lpg se o gás da rede não estiver disponível

Não esquecer as taxas extras

• Taxas legais: £500-1,000
• Impostos de selo e imposto fundiário: O imposto é actualmente cobrado a 1% para compras de terrenos ou casas avaliadas entre £125.001 e £250.000, 3% para terrenos avaliados entre £250.001 e £500.000 e 4% acima de £500.000
• Sondagem Topográfica do Local: Custo típico £350-500
• Preço de Projeto: Os arquitectos cobram 7-15% do custo total de construção de um serviço que envolve design e supervisão. Para o planejamento de desenhos de outras fontes espera-se pagar de £2.500-3.500, mais um valor semelhante para os desenhos do Regulamento de Construção
• Structural Engineers’ Fees: £400-500
• Planning Application Fees: £335
• Building Regulations Fees: £500-1.000
• Warranty: Cerca de 1% de
• Seguro de auto-construção: £500-800

FAQs

Estabelecemos números base, baseados num levantamento de todos os estudos de caso que apareceram na revista, ajustados às nossas próprias experiências e conhecimentos. Estes valores base são então atualizados mensalmente usando os índices do Guia de Custos de Reconstrução publicado pelo Serviço de Informação de Custos de Construção.

A área interna bruta é a medida que usamos (o padrão da indústria). É a área medida à face interna de cada parede externa para cada nível de piso, incluindo as áreas ocupadas por paredes internas.

O custo por metro quadrado permite uma casa acabada, incluindo cozinhas e banheiros, mas não incluindo paisagismo externo.

Como o IVA é zero para construções novas (ou seja, não pagável), os números não contabilizam isso.

Não realmente. Eles fornecem algumas orientações para grandes extensões que incluiriam a maioria dos elementos-chave que você encontraria em uma casa nova (por exemplo, cozinhas e banheiros), mas como eles são geralmente relativamente pequenos e específicos para alguns quartos, eles tendem a não ser relevantes para estes números. Os custos de renovação dependem muito da extensão da obra em si (por exemplo, alguns renovadores irão renovar, outros não) e como resultado é impossível generalizar.