Um contrato de arrendamento residencial do Colorado estabelece os direitos, deveres, avisos, obrigações de divulgação e procedimentos em uma relação locador/locatário. Você vai querer que seus inquilinos estejam plenamente conscientes e compreendam os termos do contrato de arrendamento e o que se espera de você e deles. Se o seu contrato de arrendamento for por 30 dias ou mais, deverá ser por escrito para ser executável.
Colorado Contrato de Arrendamento para Arrendamento Residencial. Este é um contrato de arrendamento padrão para o Colorado. Para um contrato de arrendamento personalizado adaptado à sua situação específica, use o widget de arrendamento acima.
Todos os arrendamentos residenciais devem conter algumas disposições necessárias, mas você também pode adicionar seus próprios termos discricionários, desde que eles não alterem ou renunciem a certos direitos e obrigações estabelecidos por lei ou política pública.
Como um locador, você não pode se recusar a alugar para alguém com base em raça, cor, sexo, religião, orientação sexual, origem nacional, deficiência ou status familiar. Alguns regulamentos locais permitem que você se recuse a alugar com base no estado civil.
Os senhorios também não podem empreender ações unilaterais para forçar um inquilino a desocupar, tais como mudar as fechaduras, deixar de prestar serviços essenciais, ameaçar o inquilino ou entrar repetidamente sem aviso prévio e sem justa causa.
Todos os senhorios devem providenciar uma residência adequada e habitável sob uma garantia de habitabilidade que se aplica a todos os arrendamentos. Recomenda-se a inclusão das seguintes obrigações no contrato de arrendamento:
- Água corrente incluindo quantidades razoáveis de água quente
- Sistema de esgotos em funcionamento
- Aquecimento e iluminação
- Segurar janelas e fechaduras nas portas exteriores
- Gás e canalização
- Caixas de lixo
- Lixeiras livres de infestação de roedores
- Áreas comuns que estão limpas e livres de lixo
Tenentes têm um dever a cumprir:
- Cumprir com a saúde, códigos de segurança e de habitação
- Obedecer à lei
- Sanitar e limpar as instalações e fazer pequenos reparos conforme necessário
- Não danificar ou alterar os acessórios em qualquer parte das instalações
- Utilizar razoavelmente todos os aparelhos
- Disponibilizar o lixo
- Evite perturbar outros inquilinos
- Notifique imediatamente o proprietário se o local se tornar inabitável
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Residencial Lease Provisions
Requisitos e sugestões de provisões para o seu contrato de arrendamento residencial do Colorado:
- Nome do proprietário e do gerente do imóvel que está autorizado a gerir o imóvel, endereço onde o aluguer deve ser pago, bem como onde os avisos e outros documentos legais podem ser notificados e onde os pedidos de reparação devem ser encaminhados
- Nomes dos inquilinos e outros ocupantes
- Descrição do local
- Prazo do contrato de arrendamento semanal, mensal, anual ou outro
- Montante do aluguer, data de vencimento, e período de carência antes de uma taxa de atraso pode ser imposta
- Taxas de cheques devolvidos
- Pagamento de segurança – sem limites, sem juros, a menos que você esteja em certas cidades, confirme o recebimento, retorne dentro de 30 dias após a unidade vaga ou envie uma declaração por escrito com razões específicas para a retenção – a menos que você tenha uma inspeção mútua das instalações logo após a vaga do inquilino
- Assinado, declaração separada da mudança do local…em condições que incluam a lista de danos actuais a dar ao inquilino e assinada pelo inquilino após inspecção do local (não exigida mas recomendada)
- Obrigações do senhorio relativamente a reparações e manutenção e dos serviços prestados como indicado acima
- Obrigações do inquilino incluindo o pagamento de despesas e honorários advocatícios se o senhorio tiver de fazer cumprir as disposições deste arrendamento
- Responsabilidade por serviços públicos
- Requisitos para os aparelhos que estão a ser fornecidos
- Sem fins comerciais, negócio ou uso ilegal de instalações por inquilino ou conduta que constitua um incómodo, incluindo o uso para fins de prostituição, actividade envolvendo drogas ilegais
- Pet clause-um depósito pode não ser reembolsável. Nenhum depósito é permitido para animais de serviço com algumas excepções
- Cláusula de subarrendamento
- Direito de entrada pelo senhorio para fazer reparações, inspeccionar e mostrar aos futuros inquilinos ou compradores ou se o inquilino tiver causado distúrbios ou estiver a violar o contrato de arrendamento – deve ser feito por meios razoáveis e com uma antecedência razoável, embora o senhorio possa entrar imediatamente se for uma emergência que ameace a segurança dos inquilinos
- Notificações relativas à rescisão por não pagamento do aluguer, outras violações do arrendamento
- Notificação de aumento de aluguer – 30 dias se um mês (não pode ser para fins discriminatórios ou de retaliação)
- Divulgação da presença de qualquer tinta à base de chumbo ou perigos no imóvel para arrendamento construído antes de 1978 – ambos senhorio e inquilino devem assinar um formulário de divulgação aprovado pela EPA e o inquilino forneceu um folheto da EPA intitulado “Proteja a sua família do chumbo na sua casa.”
- Provisão de renovação automática, a menos que o inquilino avise o inquilino para desocupar o imóvel 30 dias antes da expiração do contrato de arrendamento – notificar o inquilino antes dos 30 dias da provisão de renovação e se o inquilino desejar permanecer
Termos de arrendamento proibidos
Contratos de arrendamento padrão podem não incluir algumas provisões que desejará ter ou que expliquem mais detalhadamente as obrigações do seu inquilino. No entanto, existem termos que são proibidos por lei e que podem levar a que tenha de pagar danos se tentar fazê-los cumprir. Alguns termos de arrendamento proibidos incluem:
- Dispensa do direito de processar o senhorio por negligência dos deveres ou obrigações
- Tomar um direito de penhor ou garantia sobre os bens pessoais do inquilino
- Dispensa de entrar a qualquer momento sem aviso prévio ou acordos prévios
- Proibição de aderir ao sindicato do inquilino
- Terminar o arrendamento sem aviso prévio ou sem ordem judicial
- Dispensa de qualquer secção da lei relativa a depósitos de segurança
- Requerimento de um inquilino para desocupar se for vítima de violência doméstica
Depósitos de segurança
Os senhorios podem exigir um depósito de segurança em qualquer quantia, embora a maioria seja de um ou dois meses de renda. Não é necessário depositá-lo numa conta com juros onde os juros são pagos ao inquilino, mas pode querer avisar o inquilino que qualquer juro ganho vai para o senhorio. No entanto, se você mora em certas cidades, como Boulder, então você terá que pagar juros ao inquilino.
Embora uma caução seja geralmente uma salvaguarda para pagar por danos causados pelo inquilino que excedam o desgaste normal, poderá utilizar a caução para outros assuntos, incluindo:
- Renda não paga
- Limpeza que era da responsabilidade do inquilino
- Utilidades não pagas que eram da responsabilidade do inquilino
- Custo dearrendamento se o inquilino vagou antes da expiração do arrendamento ou sem aviso prévio
- Pagamentos tardios
- Pagamentos de cheque devolvido se o cheque do arrendamento foi insuficiente em qualquer altura durante o arrendamento e não foi pago
- Armazenamento de bens pessoais abandonados do inquilino
A caução deve ser devolvida ao inquilino no prazo de 30 dias após a desocupação da unidade, a menos que tenha um tempo diferente especificado nos termos, mas não mais do que 60 dias. Se qualquer parte for retida, então forneça uma lista detalhada dos danos e dos custos de reparação. Recomenda-se que você tenha uma inspeção mútua das instalações para rever possíveis danos. Se os danos ou outras despesas não forem cobertas pelo depósito, pode exigir que o arrendatário cubra os custos não pagos ou intentar uma acção judicial para cobrar.
Cessação do contrato de arrendamento
Os contratos de arrendamento a prazo fixo expiram naturalmente, mas podem ser renovados automaticamente se tiver uma provisão de renovação automática ou simplesmente aceitar o arrendamento para os períodos seguintes à expiração do contrato. Num arrendamento mensal, quer o arrendatário quer o senhorio podem dar um pré-aviso de 10 dias para terminar o arrendamento por qualquer ou nenhuma causa. A maioria dos contratos de arrendamento tem uma cláusula de 30 dias de pré-aviso. Se o arrendatário não pagar o aluguel a tempo, você pode dar um aviso prévio de 3 dias para o cumprimento ou posse, que começa no dia seguinte ao aviso prévio ser afixado em um local visível. Um aviso de despejo por escrito deve ser enviado imediatamente ao inquilino. Um aviso de rescisão por 3 dias deve ser enviado imediatamente. Este aviso também pode ser usado para:
- Violação de um termo de arrendamento
- Salvamento de inquilinos ou animais não autorizados
- Sublocação sem consentimento
- Danos às instalações
- Atividade comercial ilegal ou não autorizada nas instalações
- Distúrbio de outros inquilinos
A sua notificação de 3 dias pode ser condicional, ou seja, o inquilino pode curar ou remediar a violação dentro deste prazo ou desocupar o apartamento. Se a violação for repetida ou envolver graves violações da lei, então avise o inquilino que não se trata de uma notificação condicional e que o inquilino deve desocupar o apartamento dentro deste prazo ou enfrentar um processo de despejo.
Excepção ao Dever Militar
Ato de Socorro Civil dos Membros do Serviço, um inquilino pode quebrar um contrato de arrendamento, desde que seja dada uma notificação escrita de pelo menos 30 dias, juntamente com uma cópia das ordens de implantação ou serviço ou uma confirmação assinada pelo comandante da base ou outro oficial militar autorizado.
Excepção de Violência Doméstica e Abuso
Um inquilino ou filho do inquilino que seja vítima de violência doméstica ou agressão sexual pode desocupar a unidade arrendada antes da expiração do arrendamento, desde que tenha sido obtida uma ordem de protecção ou um relatório policial de tal incidente nos últimos 60 dias, e haja uma ameaça iminente ao inquilino ou filho se o inquilino permanecer nas instalações da pessoa que é objecto da ordem. O inquilino deve ser notificado por escrito com a data em que deseja desocupar o imóvel. O inquilino é responsável pelo aluguel devido no mês em que o inquilino termina que deve ser pago dentro de 90 dias e não pode ter o depósito de segurança devolvido até que o aluguel seja totalmente pago. Qualquer parte ou todo o depósito pode ser usado para o valor do aluguel não pago se o locatário consentir ou não pagar dentro dos 90 dias.
Não Retenção e Dedução pelo Locatário
A lei do Colorado não tem provisões que permitam ao locatário reter qualquer parte do aluguel se o locador foi solicitado por escrito a fazer certos reparos e não o fez após um tempo razoável. O arrendatário pode intentar uma acção judicial para diminuir o aluguer com base no estado actual das instalações. Os reparos a serem feitos devem estar dentro da obrigação do locador de realizar ou violar os códigos de habitação ou de construção aplicáveis.
Para reparos mais severos que não estejam sendo feitos, o locatário poderá contatar um inspetor de habitação e, se a condição violar o código de habitação, o locador deverá realizar os reparos dentro de um prazo razoável ou poderão ser tomadas medidas de execução.
Colorado contratos de arrendamento residencial devem ser minuciosos e incluir os requisitos de notificação, procedimentos para rescisão e devolução de depósitos de segurança e outras obrigações mandatadas por lei ou que você deseja incluir que não sejam contrárias à lei. Certifique-se de que o seu contrato de arrendamento está em conformidade com todos os regulamentos locais que possam desviar-se das disposições padrão encontradas em outros contratos de arrendamento do Colorado.