Nossa ARIZONA QUITCLAIM DEED pode ser usada legalmente para transferir direitos de propriedade imobiliária do Arizona para outra pessoa ou entidade legal. Uma definição de “pessoa jurídica” pode ser uma corporação, sociedade, associação ou fideicomisso, só para citar alguns. Uma escritura de renúncia também pode ser usada para adicionar, apagar ou alterar um nome no título. Uma razão válida para uma mudança de nome pode ser que o seu nome foi mal escrito, ou uma inicial do meio foi errada. Um uso comum que exigisse uma mudança de nome do título seria por causa de um divórcio ou casamento. Entretanto, o processo de quitclaim só deve ser usado se o nome tiver sido legalmente alterado.
As escrituras de quitclaim são divididas em três partes. Normalmente no topo dos formulários estão duas seções, uma para o uso do gravador e a outra para o endereço de retorno. O meio do formulário contém o jargão legal incluindo a descrição do imóvel, nome das partes envolvidas e datas. A parte inferior do formulário é usada pelo notário para reconhecer que testemunhou a assinatura do instrumento.
Na parte do meio do formulário, podem aparecer duas palavras legais que às vezes confundem as pessoas. Estas duas palavras são “concedente” e “cessionário”. O “cedente” é aquele que dá a sua propriedade na propriedade ao “cessionário”. O “cessionário” é aquele que recebe a propriedade. Eu uso um pequeno truque para lembrar qual é qual. Penso em “dar” (soletro mal de propósito) sendo a) (oth “ou”) pessoa dando ou vendendo para “mim” que rima com “cedente”.”
Arizona quitclaim deed significa exatamente o que implica. Este instrumento só pode ser usado no estado do Arizona. Enquanto a maioria das quitclaim actions são as mesmas, cada estado e seus municípios têm suas próprias leis e procedimentos.
Após a execução da quitclaim action, você deve registrar o documento no município onde o imóvel está localizado. Cada condado tem seu escritório de gravação onde você deve colocar todos os documentos a serem registrados. Além disso, pode haver requisitos específicos estabelecidos por cada escritório de gravação do condado. Os documentos gravados estão disponíveis ao público, e a maioria dos gravadores do condado moderno tem acesso a esta informação através da Internet. Sim, você pode encontrar muita informação sobre a propriedade do seu vizinho. Eu sei! tanto por privacidade.
Bem, agora que sabemos como um ARIZONA QUITCLAIM DEED é usado, vamos explorar algumas possíveis razões pelas quais gostaríamos de usá-lo.
Vamos dizer que você e você são outros importantes decidir comprar um condomínio em Phoenix Arizona. Alguns anos se passaram, e agora há um par de crianças adicionadas à mistura. Ambos decidem que deve ser criado um fundo vivo para prover as crianças em caso de seu falecimento. O seu advogado sugere que o título do seu condomínio deve estar em nome do fundo fiduciário vivo. Portanto, agora você tem uma razão importante para mudar o nome no título de seus nomes pessoais para o nome do seu fundo fiduciário.
Um dos usos mais comuns deste instrumento é durante um divórcio. A transferência de propriedade pode ser um processo simples se você vive em um mundo perfeito. Que cenário, ambos os cônjuges, concordam quanto a quem mantém a propriedade e a propriedade é livre e clara, sem nenhum emprestador envolvido. Isso descreve a sua situação? Provavelmente não, mas, se isso acontecer, meu chapéu vai para você.
Você provavelmente cai em uma das seguintes situações, seu nome, e o nome de seu cônjuge aparecem no título do imóvel, mas, apenas um de vocês está listado na hipoteca. A segunda situação é descrita como tendo ambos os nomes no título, e ambos os nomes aparecem na hipoteca. A primeira situação é, naturalmente, a mais fácil e fornece o melhor cenário para remover um nome do título, usando o nosso ARIZONA QUITCLAIM DEED. A segunda situação complica as coisas porque agora você tem que envolver o emprestador. O cônjuge que deseja retirar o título ainda pode desistir do seu interesse no imóvel, mas, isso não aliviará a sua obrigação para com o credor. Então, se esta é a sua situação, você tem duas opções, vender o imóvel ou tentar refinanciar com apenas o cônjuge que quer manter o imóvel qualificado para o novo empréstimo.
Existem muitas outras razões para usar uma escritura de desistência, e você conhece melhor as suas circunstâncias. Nós sabemos como fornecer a forma mais atual para suas necessidades e como garantir que você fique fora de problemas. Com isso em mente, nós temos um conselho. Relaxe; isto será canja. Nós temos informações suficientes neste site para guiá-lo por cada centímetro do caminho. Vamos ajudá-lo em todo o processo, incluindo a obtenção do ARIZONA QUITCLAIM DEED em branco. Daremos instruções para preenchê-lo para que seja legal e finalmente forneceremos toda a informação necessária para gravar o documento.