Quem fica com a casa?
O “lar conjugal” é a casa que partilha com o seu actual cônjuge e família. Pode ser a mesma casa em que você viveu antes do seu casamento ou uma casa que você e seu cônjuge compraram depois do casamento. Quem fica com a casa depende de onde você mora e se a casa é propriedade conjunta.
A lei estadual rege a propriedade e divisão de bens durante um divórcio. O seu estado irá seguir as leis de propriedade da comunidade ou de distribuição equitativa. Por exemplo, em um estado de propriedade comunitária, você e seu cônjuge dividirão os bens do divórcio pela metade. Isto pode significar que você e o seu cônjuge têm ambos direito a 50% da equidade no lar conjugal. Em um estado de distribuição eqüitativa, um juiz dividirá sua propriedade de forma eqüitativa – isso não significa necessariamente uniformemente ou igualmente.
A data em que você adquiriu a casa é uma informação importante em um divórcio. Tanto no estado de distribuição equitativa como na comunidade, um juiz não pode atribuir a sua propriedade separada ao seu cônjuge. A propriedade é normalmente designada como separada se foi um presente ou herança ou se foi adquirida antes do casamento. Geralmente, os cônjuges mantêm seus próprios bens separados em um divórcio.
Posso obter a casa mesmo que não seja minha propriedade separada?
Um juiz pode conceder o lar conjugal a um cônjuge como parte da distribuição de propriedade em seu divórcio. Isto assume que a casa se qualifica como propriedade “conjugal” ou “comunitária” e não como propriedade separada de um cônjuge.
Um tribunal irá analisar vários factores para decidir quem fica com a casa. Estes factores podem incluir, mas não estão limitados aos seguintes:
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- as circunstâncias financeiras de cada cônjuge
- as contribuições de cada cônjuge para o lar conjugal
- a idade e saúde física e mental de cada cônjuge
- que pai tem a custódia dos filhos menores do casal
- fonte de fundos para o lar conjugal
- condutas conjugais de ambos os cônjuges
- a empregabilidade e habilidades profissionais de cada cônjuge, e
- o valor do lar conjugal.
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Você e seu cônjuge também podem chegar ao seu próprio acordo de divórcio dividindo os bens conjugais, incluindo o lar da família. No entanto, se você deixar a questão para um juiz, o pai com a custódia dos filhos menores provavelmente ficará no lar conjugal. Isto porque um lar é visto como uma fonte de estabilidade para os filhos envolvidos em meio ao divórcio dos pais. Deixar as crianças permanecerem na sua casa de infância também lhes permite manter as mesmas amizades e frequentar a mesma escola. Uma exceção pode ser se nenhum dos cônjuges puder se dar ao luxo de manter o lar. Nesse caso, um tribunal pode encontrar uma solução diferente.
Dividindo a equidade no lar conjugal
Na maioria dos divórcios, o lar conjugal é o maior patrimônio do casal. É também o centro da vida familiar e muitas vezes serve de âncora para famílias com filhos menores. Se um juiz determina que o lar conjugal é propriedade separada de um dos cônjuges, a solução é simples: o cônjuge que o possui, recebe-o. É muito mais complicado quando o lar familiar é um bem conjugal.
Acções distributivas
Um juiz pode atribuir a ambos os cônjuges uma acção no lar conjugal. Isto significa que cada cônjuge tem direitos sobre o valor do lar conjugal. Existem várias formas de conceder aos cônjuges a sua quota-parte no lar conjugal, como por exemplo
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- exigindo que um dos cônjuges pague ou “compre” a parte do outro cônjuge
- concedendo a um dos cônjuges a posse exclusiva do lar por um período limitado de tempo, e exigindo que o casal venda a casa até uma determinada data após essa data
- exigindo que o casal venda a casa imediatamente e divida os lucros conforme determinado pelo tribunal, ou
- dispondo o valor da casa, atribuindo bens conjugais adicionais ao outro cônjuge.
Distribuição diferida
Uma forma de um tribunal poder dividir uma residência conjugal é distribuindo o patrimônio em sua casa em uma data futura, chamada de “distribuição diferida”. Por exemplo, um juiz pode conceder-lhe o lar conjugal para viver até o seu filho mais novo completar 18 anos, altura em que a casa deve ser vendida. As distribuições diferidas também são comuns nos casos em que o mercado imobiliário é mole e os casais divorciados querem manter a sua casa até que o mercado retorne. Como parte de um prêmio de distribuição diferida, um tribunal normalmente exigirá um ou ambos os cônjuges para cobrir taxas de manutenção, impostos, pagamentos de hipoteca e seguro do proprietário da casa.
Como me preparo para vender?
Se você for obrigado a vender a casa conjugal como parte do seu divórcio, não é tão assustador quanto parece. Na maioria dos casos, um juiz irá designar um determinado agente imobiliário ou você e o seu cônjuge podem escolher o seu. A maioria dos casais estão na mesma página quando se trata de vender uma casa porque ambos os cônjuges querem maximizar seus lucros.
Um agente de listagem pode recomendar quaisquer atualizações ou estratégias para vender. Uma ordem de divórcio normalmente exigirá que os casais dividam os custos das actualizações da residência. Uma vez que uma casa está sob contrato e vendido, qualquer lucro deve ser dividido de acordo com a ordem de divórcio.
Questões para o seu advogado
- A maior parte do nosso património líquido está amarrado em nossa casa, e eu quero manter a casa. Posso aceitar receber menos alimentos do meu cônjuge para tornar as coisas justas?
- O meu cônjuge quer a casa e eu estou bem com ela, mas como posso tirar o meu nome da hipoteca? Não confio que o meu cônjuge faça os pagamentos a tempo e não quero que o meu crédito seja afectado.
- Concordei em deixar o meu cônjuge ficar na casa até que os filhos sejam mais velhos e possamos vender a casa então. No entanto, quero ter a certeza que o meu cônjuge paga por melhorias e manutenção e mantém a casa em boas condições. Como posso fazer isso?