Em um relance: Em 2021, os limites de empréstimo de FHA vão variar de $356.362 a $822.375, dependendo do condado onde a propriedade está localizada. Isso é para uma casa unifamiliar, em particular. Os limites mais elevados aplicam-se a residências multi-familiares, tais como duplex e triplexes. Você pode encontrar os limites para o seu condado usando os documentos PDF abaixo, ou visitando https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm.
Em 2 de dezembro de 2020, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) anunciou que eles estavam aumentando os limites de empréstimos FHA para a maioria dos condados dos EUA em 2021. Esta página foi totalmente atualizada para refletir essas mudanças.
Ver o anúncio do HUD (PDF)
Em áreas de alto custo em todos os Estados Unidos, o limite de empréstimo “teto” do FHA para propriedades unifamiliares foi aumentado para $822.375 para 2021. A agência de habitação também aumentou o seu “andar” para $356.362. Estas mudanças são o resultado do aumento do valor das casas.
Este ano, foi uma espécie de saco misto. A maioria dos condados de todo o país verá um aumento nos seus limites de empréstimo FHA para 2021. Alguns condados ficarão onde estão, sem alterações. Para encontrar informações para o seu município em particular, visite https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm para uma base de dados pesquisável.
Over os limites de empréstimos de FHA para 2021
Below você encontrará os limites de empréstimos de FHA para 2021 para áreas de baixo custo, áreas de alto custo, e exceções especiais para áreas como Alasca e Havaí com custos de construção caros.
Os limites de empréstimos de ‘Piso’ e ‘Tecto’
De acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, o valor máximo de empréstimos FHA para áreas metropolitanas de alto custo subiu para $822.375 para o ano civil de 2021 (acima dos $765.600 em 2020). Em áreas com custos de habitação mais baixos, o limite FHA pode ser tão baixo quanto $356.362,
Obviamente, há um amplo espectro entre.
Estes são os limites “piso” e “teto” para empréstimos FHA em 2021. Em todas as outras áreas, os limites de empréstimo são tipicamente estabelecidos em 115% do preço mediano da casa para o condado, conforme determinado pelo HUD. Por projeto, os montantes máximos de empréstimos FHA são destinados a ser ligeiramente superior ao preço mediano da casa dentro de uma determinada área. Isto torna o programa adequado para compradores que procuram uma casa de preço modesto.
Na maioria dos mercados imobiliários, os limites de 2021 devem dar aos compradores muitas propriedades para escolher. Mas não vai acomodar aqueles que estão comprando na parte mais alta do espectro de preços – nem é a sua intenção. O programa de empréstimos FHA foi criado para apoiar “compradores de casas de baixa e moderada renda”, particularmente aqueles com dinheiro limitado poupado para um adiantamento.
Como são determinados os limites de empréstimos FHA
De onde vêm esses limites? Como são determinados?
Estas são duas das perguntas mais comuns que recebemos dos compradores de hipotecas. Aqui está uma rápida visão geral, começando pela natureza geográfica destes limites:
FHA limites de empréstimo são determinados pelo condado onde a casa está localizada, excepto para propriedades que estão localizadas em áreas estatísticas metropolitanas ou “micropolitanas”. Nas áreas metropolitanas, os limites são estabelecidos usando “o condado com o maior preço mediano de casa dentro da área estatística metropolitana”, de acordo com HUD.
Esse é o aspecto geográfico do mesmo. Os montantes máximos de empréstimo para este programa são baseados numa percentagem de limites de empréstimo conformes, que são estabelecidos pela Agência Federal de Financiamento à Habitação (FHFA) e são baseados nos preços das casas. Por exemplo, o limite mínimo de empréstimo nacional da FHA para áreas de baixo custo é normalmente fixado em 65% do valor nacional de conformidade para os E.U.A.
Aqui está o que os compradores de casas e hipotecas precisam saber:
Os limites da FHA 2021 variam de um condado para o outro. Eles são baseados no Índice de Preços da Casa (HPI) e são actualizados – ou pelo menos revistos – todos os anos. Eles foram aumentados de 2020 para 2021 na maioria dos condados, para contabilizar os ganhos no preço das casas que ocorreram durante o ano anterior. Para encontrar os limites atuais e completos de empréstimo para a sua área, você deve primeiro encontrar o seu município dentro dos documentos PDF acima.
Alternately: Você também pode fazer uma pesquisa na base de dados no site do HUD. Aqui está o endereço web para a ferramenta de pesquisa de limites de hipotecas do HUD: https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm
Relatórios para cidades e estados individuais
Blogamos frequentemente sobre os limites de empréstimos da FHA para cidades, condados e estados individuais em todo o país. Nosso objetivo é dar aos compradores de casas e hipotecas as informações necessárias para que tomem decisões informadas.
Nosso último relatório: Phoenix, Arizona