Wij hebben u onlangs verteld over de Zillow Make Me Move (MMM)-tool, waarmee huiseigenaren publiekelijk “hun prijs kunnen noemen” – d.w.z. kunnen aangeven hoeveel een koper zou moeten betalen om hen te laten verhuizen. Vandaag gaan we de meningen van consumenten over de tool nader bekijken, de reacties van de industrie bespreken en u wat wijze raad geven.
Voordat je erin duikt, als je ons oorspronkelijke bericht nog niet hebt gelezen en meer wilt weten over de Make Me Move Tool, bekijk het dan. Als je al bekend bent met het hulpmiddel, lees dan verder!
Opinies van over het internet
Niet verrassend, de meningen van consumenten over het MMM-hulpmiddel zijn sterk en gevarieerd. Hier zijn een paar succesverhalen en grieven van formulieren op Houzz en Reddit:
“We hadden ons huis ongeveer 6 maanden genoteerd als een MMM voordat we het daadwerkelijk te koop aanboden (FSBO). We hadden geen haast, maar ik dacht dat het geen kwaad kon om het gewoon te plaatsen. Ik kreeg een aantal aanvragen, maar de meeste waren van mensen die ook geen haast hadden om te kopen. Ik heb de prijs iets hoger dan de marktwaarde, maar vervolgens vermeld voor slechts 20K minder toen we klaar waren om te verkopen.
Ons gebied was zeer veel vraag naar afbraak / contant geld kopers / etc en we hadden een toplocatie, dus mijn denkproces was dat als iemand echt wilde het huis ze zouden weten dat we open stonden voor aanbiedingen. We kregen verschillende contante aanbiedingen, maar van bouwers die aanzienlijk minder wilden betalen dan we wilden.” (Houzz)
“Ik heb mijn huis een paar maanden geleden als een Make Me Move genoteerd. We waren een paar dingen aan het afronden en ik wilde zien wat voor interesse er in onze buurt was voordat het klaar was om op de lijst te zetten. Ik nam goede foto’s, schreef een goede beschrijving en zette een prijs iets boven wat we van plan waren om het op de lijst te zetten. Het kreeg nogal wat aandacht en een paar dozijn mensen bewaarden het. Ik veranderde de uitgelichte foto een of twee keer per week en telkens als ik dit deed zag ik pieken in het aantal views voor een paar dagen.
Mijn gok is dat wanneer er een verandering is, Zillow een e-mail stuurt naar mensen die vergelijkbare huizen hebben opgeslagen. Na ongeveer 6 weken, hebben we ons huis op de lijst gezet en hadden een bod in ongeveer twee weken. We kregen geen enkele aanvraag van een potentiële koper tijdens de Make Me Move periode. Een ding was ongelooflijk vervelend waren de koude telefoontjes van willekeurige makelaars met de vraag om het huis voor ons op de lijst te zetten.” (Reddit)
“Het enige succesverhaal dat ik ken in mijn lokale markt was een persoon in een mooie subdivisie die zijn huis op Make Me Move plaatste met een prijs die ongeveer 10% onder de marktwaarde lag. Ze namen het eerste bod aan van de eerste persoon die hen e-mailde en het huis zag. Ze hadden mensen moeten laten bieden, maar ze dachten echt dat hun prijs hoog was. Hebben niet gekeken naar vergelijkingsmateriaal en de buurt was stabiel met heel weinig verkopen in het afgelopen jaar.” (Reddit)
“Mijn ervaring met MMM is dat de mensen een zwaar opgeblazen mening hebben over hun huis. Ik zou nooit contant betalen voor een prijs die beduidend hoger ligt dan wat een banktaxatie het huis waard zal achten. Tenzij er een aantal zeer unieke eigenschappen, of het huis had een sentimenteel soort gehechtheid, zoals het was je grootouders. Zelfs dan zou het dwaas zijn om zo veel meer te betalen voor een woning dan de open markt het zou laten brengen.” (Houzz)
“Ik verkocht mijn laatste huis laat me verhuizen. Maakte het huis schoon, nam een paar fatsoenlijke foto’s en zette het op Zillow. Na ongeveer 3 weken, vond een koper die zeer geïnteresseerd was liet ze het huis een paar keer zien. Na wat heen en weer gepraat hebben we een akkoord bereikt over de voorwaarden.” (Reddit)
Nu je een idee hebt van de ervaring van verschillende consumenten met de tool, laten we eens kijken naar wat de vastgoedprofessionals van het idee vinden.
Real estate professional’s reaction to MMM
Makelaars en makelaars zijn het erover eens dat het grootste voordeel van de MMM-tool is dat het hen een kans biedt om potentiële zaken te vinden. Toekomstige verkopers zijn moeilijk te vinden, dus een openbare lijst van mensen die hun hand opsteken en zeggen: “Ik verhuis als je me genoeg betaalt voor mijn huis”, biedt een spannende kans voor vastgoedprofessionals. Als u de tool zelf hebt gebruikt, is de kans groot dat u bent benaderd door lokale professionals die aanbieden om u te helpen de beste prijs voor uw huis te krijgen.
Dat gezegd hebbende, blijkt dat de meeste vastgoedprofessionals een negatieve perceptie hebben van de tool in het algemeen. De meeste stellen dat als u wilt uw huis te verkopen, je moet gaan all out en lijst het. Anderen waarschuwen dat het zetten van uw huis op een lijst die in wezen vertelt kopers dat u bereid bent om te verhuizen, maar alleen als de koper bereid is om te veel te betalen kan je pijn doen op de lange termijn. Hoe? Als je op de lijst staat, kunnen kopers proberen je huis te onderzoeken door je adres in een zoekmachine in te typen en kunnen ze op je MMM-vermelding stuiten. Als dat gebeurt, kan uw potentiële koper bezorgd zijn dat u niet serieus bent over de verkoop van uw huis.
Nu laten we eens kijken naar een voorbeeld van wat niet te doen met de MMM tool…
Praat met je echtgenoot voordat u uw huis op de lijst
Eén van de leidinggevenden bij Zillow leerde deze les op de harde manier. Hij zei dat hij zijn huis met de MMM-tool een decennium geleden op de lijst zette, zonder het idee met zijn vrouw te bespreken. Het huis was technisch gezien niet te koop, maar toen kreeg hij een bod dat gewoon niet kon worden genegeerd! Opgewonden vertelde hij zijn vrouw over het bod, maar ze was niet blij dat hij het huis op MMM had gezet zonder eerst met haar te praten.
Onze mening
Dus wat is onze mening over het gereedschap? Het risico is vrij minimaal, dus als je nieuwsgierig bent, ga je gang en probeer het uit. Misschien doet iemand u een aanbod dat u niet kunt weigeren! Als dat zo is, overweeg dan een aanbieding bij Home Bay. Niet alleen zult u uw huis verkopen voor een geweldige prijs, bespaart u de 3% commissie die u zou hebben betaald aan een listing agent!