Wat u moet weten voordat u uw kelder afmaakt

Soms ligt de remedie voor een te klein huis recht onder je. Als je het geluk hebt om een kelder te hebben, zal het transformeren van de onderbenutte ruimte in een speelkamer, thuisbioscoop, schoonfamilie appartement, kantoor, fitnessruimte, of een combinatie van deze waarschijnlijk ongeveer $ 20.000 tot $ 50.000 kosten, zegt Highland Park, Ill. architect Christopher Turley – misschien wel de helft van de prijs van het creëren van een gelijkwaardige toevoeging boven. Hier zijn vier dingen die je moet weten als je dit project overweegt.

Het overslaan van een vergunning kan kostbaar zijn.

Het verfraaien van de kelder is een van die banen die mensen vaak doen zonder een bouwvergunning. Omdat het werk niet zichtbaar is vanaf de straat, denkt men, waarom dan niet de tijd en kosten besparen van het vergunningsproces – en de belastingverhoging die komt met een officieel uitgebreide leefruimte?

Lees verder: 5 Dingen om te weten voordat uw houten vloeren

Dit is een vergissing. Als je betrapt wordt (en de pick-up trucks en dumpster zijn dode giveaways dat er iets aan de hand is), kan de bouwafdeling je dwingen het project af te breken en opnieuw op te bouwen. En zelfs als u dat niet doet, wanneer u uw huis gaat verkopen, kunnen kopers u afwijzen – en u een lagere prijs geven – omdat u geen certificaat van ingebruikname voor het project hebt. Plus, je mist de kans om een deskundige met uw beste belangen in het achterhoofd dubbel-check het werk van uw aannemer, waardoor u met een niveau van technisch toezicht dat u anders niet krijgt. Het papierwerk van de vergunning kost slechts een paar honderd dollar. En hier is de clou: Belastinginspecteurs tellen afgewerkte kelders niet als volwaardige woonruimte. Dus in de meeste gevallen zal het project geen groot effect hebben op uw belastingaanslag.

Het is slim om te investeren in geluidsbeheersing.

Een leuk ding over het plaatsen van een speelkamer of recreatieruimte in de kelder is dat het voetgangerslawaai in de belangrijkste woonruimte vermindert. Maar je kunt zeker nog steeds luidruchtige stemmen horen – en luide muziek en films. Dus plan vooruit door het isoleren van het plafond boven de kelder (met behulp van glasvezel of steenwol isolatie zonder een vochtscherm), die kan kosten $ 500 tot $ 1.000, volgens Woodcliff Lake, New Jersey, aannemer Rob Wennersten. Sommige “verlaagde plafonds” (het soort dat aan metalen frames hangt) bieden geluidsbeheersing – vandaar de naam “akoestische tegels” – of, als u gipsplaten gebruikt, overweeg geluidsdempende bevestigingsclips, die neopreen rubberen pakkingen bevatten die helpen voorkomen dat geluid door het plafond wordt gedragen en slechts een paar dollar toevoegen aan de kosten van uw project.

Lees verder: 5 dingen om te weten voordat u uw keuken renoveert

Budget voor meer hoofdruimte.

Bouwvoorschriften vereisen meestal ongeveer zeven voet plafondruimte (controleer bij uw bouwafdeling voor lokale vereisten). Dat kan betekenen dat leidingen of kanalen hoger in het plafond of uit het midden van de kamer moeten worden verplaatst, wat tussen de $ 500 en $ 2000 kan kosten, afhankelijk van wat u verplaatst. In sommige gevallen kunt u een vrijstelling krijgen voor iets dat onbetaalbaar zou zijn om te verplaatsen, zoals een balk.

U moet het eerst drogen.

Zowat 60% van de kelders is nat, volgens de American Society of Home Inspectors, en dat vocht kan leiden tot schimmel en rot als je de dingen niet droogt voordat je het opnieuw schildert. Oplossingen zijn onder meer het repareren van beschadigde, verstopte of slecht uitgelijnde goten ($ 200 tot $ 1.000); het afdichten van scheuren in de fundering ($ 500); het plaatsen van een dompelpomp – plus een back-upaccu om u te beschermen in het waarschijnlijke geval dat de stroom uitvalt tijdens een overstroming ($ 2.000 tot $ 3.000); en/of het installeren van vloerafvoer ($ 3.000 tot $ 5.000).

Met deze voorzorgsmaatregelen op zijn plaats, kan vocht echter nog steeds infiltreren. “Aangezien schimmel groeit op zelfs vochtig organisch materiaal, vermijd het gebruik van organische producten om uw kelder af te werken,” zegt Tom Matthews van het internationale bedrijf Basement Systems voor het waterdicht maken en renoveren van kelders. “Dat betekent geen houten balken, geen multiplex ondervloeren en geen gipsplaten.” Zoek naar een waterdicht systeem voor het overspuiten van kelders. Vraag uw aannemer ook om zware plastic zeilen te installeren voordat u muren en vloeren afwerkt om te voorkomen dat vocht dat door het beton migreert om overmatige vochtigheid te veroorzaken.

Lees verder: 5 dingen om te weten voordat u centrale airconditioning toevoegt

Hier zijn een paar kelder-afwerkingsproducten om te overwegen als u uw project plant:

InSoFast Wall System: Deze piepschuim wandpanelen hebben in elkaar grijpende kanalen die in elkaar schuiven als zo veel Lego om direct geïsoleerde, vochtbestendige, structurele muren te maken die klaar zijn voor lambrisering (of vochtbestendige gipsplaat) en voorgesneden kanalen bevatten voor elektrische bedrading. U betaalt ongeveer $ 2.000 voor een typische basement.

ThermalDry Flooring: Deze 12-inch plastic vierkantjes klik samen in een vloer met een tegel, laminaat, tapijt, of parket look. Maar ze zijn gemaakt van 100% polyvinylchloride (PVC plastic), dus ze zullen nooit rotten of schimmels groeien. Bovendien hebben de tegels kleine nopjes aan de onderkant die een kleine luchtspleet boven de betonnen vloer houden, waardoor vocht dat zich verzamelt gewoon naar de afvoer in de kelder kan stromen en de vloer warmer blijft aanvoelen: In plaats van de standaard kantoor-park look van een verlaagd plafond, overweeg dan het gebruik van een faux tin-plafondpaneel. Ontworpen om te lijken op de traditionele metalen plafonds die zijn ontstaan in de jaren 1880, dit brengt visuele aantrekkingskracht aan uw kelder, terwijl nog steeds gemakkelijk toegang tot bedrading, sanitair, en andere benodigdheden boven. Het ziet er goed uit en het is gemakkelijk – het doel voor elk afgewerkt kelderproject.

Je mag

Tags

• # kelder
• # woningverbetering
• # verbouwing

Teken in voor onze nieuwsbrieven

Teken in om de laatste updates en het slimste advies van de redactie van Money

te ontvangen