Wat is een “retentierecht” in onroerend goed?
Een “retentierecht” is een eenvoudige juridische term die de eigendom van het onroerend goed zoals vermeld op de titel van het huis claimt. Het betekent dat de woning wordt gehouden als onderpand totdat een bepaalde schuld is betaald. De meest voorkomende soorten pandhouders zijn de hypotheekbedrijven, maar andere voorbeelden kunnen nutsbedrijven zijn, of zelfs aannemers. In principe, als de kredietnemer geld verschuldigd is aan iemand, kan die persoon of bedrijf een pandrecht op het onroerend goed. Als het gaat om de verkoop van een woning die een pandrecht of pandrechten geplaatst tegen, de verkoper en de koper zal merken dat het bijna onmogelijk is om de transactie te voltooien totdat de pandrechten zijn gewist. Er zijn echter situaties – zoals de huiseigenaar die zijn hypotheek of andere schulden niet betaalt – waarin de pandhouder zal vragen om de verkoop van het onroerend goed om het geld dat verschuldigd is te innen. U zult dit het vaakst zien tijdens een executoriale procedure. De lener betaalt zijn maandelijkse hypotheek niet; daarom zal de geldschieter (de hypotheekhouder) zijn recht op het onderpand uitoefenen. De geldschieter zal de woning executeren en verkopen om het geld terug te verdienen dat verschuldigd was voor de lening. Een ander voorbeeld van een retentierecht is een bouwretentierecht. Als de huiseigenaar besluit om gewone reparaties, onderhoud of een verbouwingsproject uit te voeren, is het gebruikelijk om een aannemer in te huren om het werk te voltooien. Zodra het werk is voltooid, moet de huiseigenaar betalen. Helaas gebeurt deze betaling niet altijd, en in deze gevallen zal de aannemer een pandrecht op het huis indienen om ervoor te zorgen dat de betaling zal worden gedaan zonder de huiseigenaar te hoeven vervolgen. Wanneer u besluit om een nieuw huis te kopen tijdens het proces, zal een escrow-agent of een advocaat onderzoeken eventuele pandrechten op het onroerend goed die moeten worden gewist voordat het huis kan worden gekocht. Als deze stap niet is voltooid en u koopt het pand, kan het zijn dat u wettelijk niet de nieuwe eigenaar bent. De titel onderzoek zal aantonen eventuele pandrechten tegen het pand en of de eigenaar wordt erkend als de eigenaar. Het hebben van een schone titel is een zeer belangrijke stap in de verkoop van een woning en de aankoop van een woning. Als er liens vermeld op de titel andere dan de hypotheekverstrekker, kan dit een probleem zijn. Als de pandrechten op het onroerend goed niet worden gewist, zult u niet in staat zijn om het onroerend goed te kopen of te verkopen. Dit is een waarborg tegen de aankoop van een huis dat niet legaal kan worden verkocht als gevolg van het feit dat het onderpand voor andere schulden.Related onroerend goed artikelen over Liens:
- Foreclosure kopers: pas op voor pandrechten
- File pandrecht tegen deadbeat condo eigenaar?
- IRS kan geen pandrecht op uw huis leggen als u Obamacare-boete niet betaalt
- Hoe federaal belastingpand te verwijderen uit consumentenkredietbestand