Wat betekent cash voor sleutels?

• Als u geconfronteerd wordt met een gedwongen uitzetting, kan de hypotheekverstrekker u een geldbedrag aanbieden als u het pand op hun voorwaarden verlaat

• U moet het pand bezemschoon achterlaten, of schoongemaakt en met de inrichting intact, als onderdeel van de overeenkomst

• Contant geld voor sleutels heeft geen invloed op uw kredietwaardigheid, maar uitzetting zelf wel

• Woningeigenaren kunnen tijdens het uitzettingsproces onderhandelen over een geld-voor-sleutels deal als deze niet aan hen wordt aangeboden

Een verhuurder kan een huurder ook geld bieden voor sleutels. Dit kan gebeuren als de huurwoning zelf in beslag wordt genomen, onafhankelijk van de acties van de huurder, of als de huurder wordt uitgezet omdat hij de voorwaarden van de huurovereenkomst heeft geschonden of als de eigenaar van het gebouw het pand verkoopt.

Hier is algemeen run-down van hoe contant geld voor sleutels werkt:

Eviction notice

Homeowners geconfronteerd met afscherming hebben meestal een periode van tijd wanneer dan kunnen ze hun gemiste betalingen terug te betalen om te voorkomen dat de hypotheekverstrekker van de verkoop van hun huis. Doet u dat niet, dan zal er een executieverkoop plaatsvinden, waarna de nieuwe eigenaar (meestal de bank) een datum voor u vaststelt om uw huis te verlaten en u daarvan vooraf in kennis stelt. Doet u dat niet, dan begint de uitzettingsprocedure. De nieuwe eigenaar kan u ook benaderen met een geld-voor-sleutels-overeenkomst op een bepaald punt in dit proces.

Onderhandelen over geld voor sleutels

Als niemand contant geld voor sleutels heeft aangeboden, kunt u altijd onderhandelen met de hypotheekverstrekker of de eigenaar van het pand, of een afscherming advocaat vragen om dit namens u te doen. Hoeveel u zal worden aangeboden kan sterk variëren op basis van de locatie en omstandigheden, en als je een huurder of huiseigenaar. Het kan overal zijn van een paar honderd tot een paar duizend dollar of meer. Om uw onderhandelingen te helpen, zou u kunnen onderzoeken hoeveel gerechtskosten zouden kosten om er zeker van te zijn dat u zoveel mogelijk krijgt als u kunt.

Zorg ervoor dat de woning in ‘bezem geveegde staat’

In een geld-voor-sleutels overeenkomst, moet u meestal de woning achterlaten in ‘bezem-schoon’ of ‘bezem-geveegd’ staat, wat betekent dat je hebt geveegd en gestofzuigd het huis, en verwijderd al uw bezittingen (maar niet noodzakelijkerwijs gedaan een diepe schoonmaak). Het is belangrijker om te zien dat u de woning niet hebt vernield of armaturen, zoals lampen of deuren, hebt verwijderd, of ramen hebt gebroken.

Get cash voor sleutels

Voordat u uw huis verlaat, zal iemand – de geldschieter, of een vertegenwoordiger van de geldschieter, of de huisbaas – langskomen en het huis inspecteren om er zeker van te zijn dat het in de opgegeven staat verkeert. Als alles er goed uitziet, geeft u hen de sleutels en geven ze u het geld.

Is contant geld voor sleutels legaal?

Een geld-voor-sleutels-overeenkomst kan juridisch bindend zijn in de rechtbank. Huiseigenaren moeten de overeenkomst schriftelijk krijgen en een kopie ervan bij de hand houden met andere documenten die ze tijdens het hele afschermingproces hebben ontvangen.

Huurders moeten zich ervan bewust zijn of ze zich in een huurstabiele of huurgecontroleerde woning bevinden of niet, omdat de staat mogelijk nog een paar wetten heeft die uitzettingen en voorgestelde buy-outs reguleren (die gebeuren wanneer de verhuurder of vastgoedeigenaar de huidige huurders een zeer grote som geld biedt in de hoop nieuwe huurders te krijgen om meer geld te vragen of het gebouw te slopen).

Heeft contant geld voor sleutels invloed op uw krediet?

Het ontvangen van een cash incentive voor het inleveren van uw sleutels heeft geen invloed op uw credit score – maar de reden dat een cash voor sleutels overeenkomst in de eerste plaats gebeurt, is omdat u geconfronteerd wordt met afscherming, wat wel invloed heeft op uw krediet. Inbeslagname kan een negatieve invloed hebben op uw credit score en laat een stempel op uw credit verslag voor vele jaren.

Een akte in plaats van afscherming voorkomt dat de woning wordt afgeschermd, dus u zult dat niet op uw administratie hebben. De huiseigenaar draagt vrijwillig de eigendomstitel over aan de bank in ruil voor enige verlichting van de hypotheekschuld. De bank kan ook contant geld voor de sleutels als onderdeel van de deal – gewoon in gedachten houden het geld aangeboden is slechts een deel van de voorwaarden en dat contant geld voor de sleutels zelf vormt geen akte in plaats van foreclosure.