Het is voorspellingsseizoen hier bij het Home Buying Institute. Elk oor rond deze tijd, analyseren we de huidige vastgoedmarkt trends en omstandigheden in de VS, om een prognose voor het komende jaar aan te bieden. En er is zeker veel om over te praten dit jaar.
Hier zijn onze top vijf voorspellingen voor de Amerikaanse vastgoedmarkt in 2021.
- 5 voorspellingen voor de huizenmarkt in 2021
- Huisprijzen zullen blijven stijgen in de meeste Amerikaanse steden.
- De woningmarktvoorraad zal in 2021 krap blijven.
- De huizenverkoop zal stabiel blijven tot volgend jaar.
- De hypotheekrente zal volgend jaar rond de 3% schommelen.
- Het wordt weer een goed jaar voor herfinanciering.
5 voorspellingen voor de huizenmarkt in 2021
De huizenprijzen zullen waarschijnlijk blijven stijgen in de meeste Amerikaanse steden, en de hypotheekrente kan volgend jaar rond de 3% schommelen. De lage voorraad zal een uitdaging blijven voor veel huizenkopers in de Verenigde Staten. Diezelfde aanbodtekorten zullen leiden tot een gestage verkoop en hevige concurrentie tussen kopers.
Dit zijn enkele van de belangrijkste voorspellingen voor de Amerikaanse huizenmarkt in 2021.
Huisprijzen zullen blijven stijgen in de meeste Amerikaanse steden.
Laten we eerlijk zijn. Er is geen kristallen bol voor nodig om een positieve huizenprijsvoorspelling te doen voor de Amerikaanse vastgoedmarkt in 2021. Alles wat je hoeft te doen is de huidige trends te onderzoeken en van daaruit te projecteren.
En zoals het nu gaat, is het bijna zeker dat de huizenwaarden volgend jaar zullen blijven klimmen. Tenminste in de meeste Amerikaanse steden.
Volgens het vastgoedgegevensbedrijf Zillow is de mediane woningwaarde in de V.S. het afgelopen jaar met ongeveer 5,8% gestegen. De analisten van het bedrijf hebben ook een positieve prijsverwachting afgegeven voor de Amerikaanse huizenmarkt tot 2021.
Volgens hun schatting zal de mediane woningwaarde van de natie het komende jaar of zo met ongeveer 7% stijgen. Deze specifieke prognose werd eind oktober 2020 afgegeven, wat betekent dat deze zich uitstrekt tot in de herfst van 2021.
Zo ook toonde een recent woningmarktrapport van Realtor.com® aan dat de mediane noteringsprijs voor huizen in de VS in de eerste week van oktober met 12,9% steeg, vergeleken met een jaar eerder.
De onderstaande grafiek toont de huiswaarde-index van Zillow (een eigen meting van het mediane prijspunt) over de afgelopen tien jaar of zo. U kunt zien waar de prijzen hun dieptepunt bereikten, eind 2012, na de laatste crash van de huizenmarkt. U kunt ook de gestage opwaartse trend zien die zich sindsdien heeft voorgedaan.
De prognose van het bedrijf voor de Amerikaanse vastgoedmarkt wordt getoond in het groen gearceerde gebied rechts.
Als je naar deze grafiek zou kijken en naar niets anders, zou je niet eens weten dat er een wereldwijde pandemie en een nationale recessie hebben plaatsgevonden. Tot grote verrassing van analisten heeft de nationale huizenmarkt doorgeploeterd alsof alles normaal was.
De bovenstaande grafiek weerspiegelt de natie als geheel. Maar als je naar beneden dringt naar het lokale niveau, huizenprijzen trends zijn veel meer gevarieerd. In sommige Amerikaanse steden zullen de huizenprijzen volgend jaar misschien wat afvlakken.
Toch verwachten we dat de meeste lokale huizenmarkten in de Verenigde Staten in 2021 zullen blijven stijgen. Sommige steden zouden zelfs een prijsgroei met dubbele cijfers kunnen zien in het komende jaar of zo, vooral die met een zeer lage voorraad.
De woningmarktvoorraad zal in 2021 krap blijven.
Volgens gegevens verzameld door de National Association of Realtors en andere bronnen, daalde de woningmarktvoorraad in de VS gestaag in 2020.
In deze context verwijzen “voorraad” en “aanbod” naar het aantal woningen dat op een bepaald moment te koop staat. En dat aantal is vandaag veel lager dan een jaar geleden.
Een rapport van oktober van Realtor.com® onthulde dat de voorraad op de huizenmarkt in de hele Verenigde Staten aanzienlijk is gedaald:
“De totale voorraad blijft op jaarbasis 38% lager. Hoewel het totale aantal te koop staande woningen blijft krimpen, heeft de markt vijf opeenvolgende weken een gestage of verbeterende daling laten zien – nog een factor die aangeeft dat het evenwicht tussen vraag en aanbod zich stabiliseert.”
Economische onzekerheid is een van de redenen voor de lage voorraadniveaus binnen de vastgoedmarkt. Uit een recente enquête van het “Population Science”-team van Zillow blijkt dat veel huiseigenaren die van plan zijn om binnen de komende drie jaar te verkopen, het gevoel hebben dat het nu gewoon te onzeker is. Ze zien zichzelf ook een hogere prijs krijgen op de weg, als ze een tijdje wachten.
Onze woningmarktvoorspelling voor 2021 voorspelt een voortzetting van deze trends, ten minste in het eerste deel van het jaar. Als we in de lente van volgend jaar komen, zouden we kunnen zien dat de dingen losser worden met meer huizen die op de markt komen.
Huiskopers die volgend jaar de vastgoedscene betreden, moeten voldoende tijd uittrekken voor huizenjacht. Het is ook belangrijk om flexibel en ruimdenkend te zijn, als het gaat om de locatie en kenmerken die je in een huis wilt hebben. Het is zeldzaam om alles te krijgen wat je wilt wanneer de voorraad krap is.
De huizenverkoop zal stabiel blijven tot volgend jaar.
De vraag naar huizen onder huizenkopers in de VS is verrassend sterk geweest sinds mei van dit jaar. De onroerend goed scene vertraagde tot een krimp in april, toen het coronavirus vaste voet aan de grond kreeg in de Verenigde Staten. Maar sindsdien is de verkoopactiviteit in de meeste steden gestaag en aanzienlijk toegenomen.
In zijn driemaandelijkse prognose voor de Amerikaanse huizenmarkt schreef het onderzoeksteam van Freddie Mac:
“Er was een aanzienlijke toename van de totale huizenverkoop, met sterke maandelijkse resultaten van zowel nieuwe als bestaande verkopen. In augustus overtrof de verkoop van nieuwe woningen de 1 miljoen eenheden op jaarbasis, het hoogste cijfer sinds het tweede kwartaal van 2006…”
De hierboven genoemde robuuste verkoopactiviteit is deels te danken aan het aanpassingsvermogen van de sector. Hypotheek- en vastgoedbedrijven in de VS hebben digitale procedures ingevoerd die de behoefte aan persoonlijk contact tot een minimum beperken. Tegenwoordig kan al het papierwerk in verband met een huisaankoop en een hypotheeklening elektronisch worden uitgevoerd.
Dit heeft geholpen om de Amerikaanse vastgoedmarkt te ondersteunen in een tijd waarin andere aspecten van de economie haperen.
In 2021 verwachten we dat de huizenverkoop in een sterk tempo zal doorgaan, vooral wanneer het weer in de lente begint op te warmen.
De hypotheekrente zal volgend jaar rond de 3% schommelen.
De volgende prognose voor de huizenmarkt is afkomstig van het economische onderzoeksteam van Freddie Mac. Als u niet bekend bent, is Freddie Mac de door de overheid gesponsorde corporatie die woningleningen van kredietverstrekkers koopt, ze securitiseert en ze via de secundaire hypotheekmarkt aan beleggers verkoopt.
In hun nieuwste prognose voor de Amerikaanse vastgoedmarkt en de huizenindustrie, voorspelde Freddie Mac dat de gemiddelde rente voor een 30-jarige vaste hypotheeklening in 2021 rond de 3% zou schommelen.
Om dat rapport te citeren:
“Gezien de zwakte in de bredere economie, het signaal van de Federal Reserve dat zijn beleidsrente laag zal blijven totdat de inflatie aantrekt, en geen tekenen van inflatie, voorspellen we dat de hypotheekrente het komende jaar vlak zal blijven. Vanaf het derde kwartaal van 2020 tot eind 2021 voorspellen we dat de hypotheekrente ongewijzigd blijft op 3%.”
Drie procent zou een lichte stijging zijn ten opzichte van waar we nu staan. Op 22 oktober 2020 bedroeg de gemiddelde rente voor een vaste woninglening met een looptijd van 30 jaar 2,8% (een historisch laagterecord, tot nu toe).
De bovenstaande grafiek toont de gemiddelde rente voor een vaste hypotheek met een looptijd van 30 jaar (de populairste financieringsoptie in de VS) in de afgelopen drie jaar. U kunt zien hoe dat gemiddelde sinds 2018 gestaag is gedaald.
Economen van de Mortgage Bankers Association boden in oktober een vergelijkbare prognose. Zij verwachten dat de 30-jaars hypotheekrente in de eerste twee kwartalen van 2021 gemiddeld rond de 3,1% zal liggen, en in het laatste deel van volgend jaar zal stijgen naar 3,2%.
Onze voorspelling is dat de lage rente de Amerikaanse huizenmarkt zal blijven ondersteunen terwijl we dit jaar afsluiten en naar 2021 gaan. Lage rentetarieven hebben ook geleid tot een herfinanciering boom, en ook dat zou kunnen blijven in 2021. Dus laten we het nu over die trend hebben.
Het wordt weer een goed jaar voor herfinanciering.
Het afgelopen jaar is een zegen geweest voor huiseigenaren in de VS, voor zover het gaat om het herfinancieren van hypotheken. De eerder genoemde record-lage rentetarieven hebben veel huiseigenaren aangespoord om hun bestaande woningleningen te herfinancieren.
Maar er zijn nog steeds miljoenen huiseigenaren in de VS die zouden kunnen profiteren van herfinanciering, dankzij de over het algemeen neerwaartse trend in de hypotheekrente.
Volgens het hypotheektechnologie- en onderzoeksbureau Black Knight, zijn er momenteel meer dan 18 miljoen huiseigenaren in de VS die hun maandelijkse besparingen aanzienlijk zouden kunnen verlagen door hun bestaande woningleningen te herfinancieren.
De bottom line: In de meeste lokale vastgoedmarkten in de VS zullen verkopers in 2021 de overhand blijven hebben, als gevolg van krappe voorraadvoorwaarden. Huizenprijzen zullen blijven stijgen in de meeste delen van de VS, en leners zullen blijven genieten van lage hypotheekrente gedurende volgend jaar.
Disclaimer: Dit artikel bevat voorspellingen voor de Amerikaanse vastgoedmarkt in 2021. Economische en huisvestingsvoorspellingen zijn het equivalent van een beredeneerde gok en moeten als zodanig worden behandeld. Niemand kan voorspellen toekomstige trends in onroerend goed met volledige nauwkeurigheid.