State law in Ohio covers many aspects of the landlord-tenant relationshiphip that are spelled out in leases and rental agreements. Een voorbeeld is het gebruik en de teruggave van borgsommen (een frequente bron van wrijving tussen verhuurders en huurders). Om verwarring te voorkomen, moeten Ohio huurcontracten en huurovereenkomsten duidelijk zijn over alle details (zoals de staatseis dat Ohio verhuurders borgsommen moeten retourneren binnen 30 dagen na het einde van de huurovereenkomst, samen met een schriftelijke verklaring van eventuele inhoudingen).
Hier zijn enkele van de belangrijkste punten om te dekken in uw Ohio huurcontract of huurovereenkomst.
Terms to Include
Naam alle huurders. Elke volwassene die in de huuraccommodatie woont, inclusief beide leden van een getrouwd of ongehuwd stel, moet als huurder worden genoemd en de huurovereenkomst ondertekenen. Dit maakt elke huurder wettelijk verantwoordelijk voor het volledige bedrag van de huur, het juiste gebruik van het eigendom, en alle andere voorwaarden van uw overeenkomst. Dit betekent dat u (als u dat wilt) de huurovereenkomst voor alle huurders kunt beëindigen, zelfs als slechts één huurder een belangrijke bepaling van de huurovereenkomst overtreedt.
Beperk het aantal bewoners. Geef duidelijk aan dat de huuraccommodatie alleen bestemd is voor de huurders die het huurcontract hebben ondertekend en hun minderjarige kinderen. Dit garandeert uw recht om te bepalen wie er in uw woning woont (idealiter mensen die u hebt gescreend en goedgekeurd), en om het aantal bewoners te beperken. De waarde van deze clausule is dat het u een reden geeft om een huurder die een vriend of familielid in huis neemt, of de eenheid onderverhuurt, zonder uw toestemming uit te zetten.
Stel de duur van de huur vast. Dit is een van de weinige punten die zullen variëren, afhankelijk van of u een huurovereenkomst of een lease-overeenkomst gebruikt. Hier is het verschil:
- Een huurovereenkomst stelt een specifieke begin- en einddatum vast, en verplicht zowel de verhuurder als de huurder tot een specifieke termijn, meestal een jaar.
- Huurovereenkomsten daarentegen, lopen meestal van maand tot maand en worden zelf verlengd tenzij de verhuurder of huurder de overeenkomst opzegt. U moet de eisen voor kennisgeving in uw huurcontract of huurovereenkomst vastleggen. Volgens de wet in Ohio moeten zowel de verhuurder als de huurder een opzegtermijn van 30 dagen in acht nemen om de overeenkomst te beëindigen. En verhuurders moeten een opzegtermijn van 30 dagen in acht nemen om een termijn van de overeenkomst te wijzigen.
Verstrek alle huurgerelateerde details. Uw overeenkomst moet het bedrag van de huur te vermelden; wanneer het verschuldigd is (meestal de eerste van de maand); of er een respijtperiode voordat u een late fee (en de hoogte van de eventuele late fee) in rekening te brengen; hoe de huur moet worden betaald, zoals per post of afgeleverd op uw kantoor; en aanvaardbare betalingsmethoden (zoals persoonlijke cheque alleen).
Spreek al uw eisen voor de borg, met inbegrip van:
- het bedrag in dollars en het gebruik van de borg (Ohio stelt geen limiet, maar de meeste verhuurders vinden het onpraktisch om meer dan een of twee maanden huur in rekening te brengen)
- wanneer en hoe u de borg zult retourneren (bij wet in Ohio, moet u de borg binnen 30 dagen na het einde van de huurovereenkomst terugbetalen, en u moet een schriftelijke verklaring van eventuele inhoudingen verstrekken), en
- andere details, zoals of u rente zult betalen (Ohio verhuurders moeten in bepaalde situaties rente betalen op deposito’s).
Stel duidelijk de verantwoordelijkheden voor reparatie en onderhoud in uw huurovereenkomst, inclusief:
- de verantwoordelijkheid van de huurder om het gehuurde pand schoon en hygiënisch te houden en te betalen voor eventuele schade veroorzaakt door zijn of haar misbruik of verwaarlozing
- de eis dat de huurder u waarschuwt voor defecte of gevaarlijke omstandigheden in het gehuurde pand, met specifieke details over uw procedures voor de behandeling van klachten en reparatieverzoeken, en
- beperkingen op reparaties en wijzigingen door de huurder, zoals het toevoegen van een ingebouwde vaatwasser, het installeren van een inbraakalarmsysteem, of het schilderen van muren zonder uw toestemming.
Verklaringen van uw wettelijk recht op toegang tot het eigendom – bijvoorbeeld om reparaties uit te voeren – en vermeld hoeveel tijd u van tevoren aan de huurder zult geven voordat u naar binnen gaat. Ohioreist verhuurders te geven huurders 24 uur van tevoren op de hoogte voordat ze binnenkomen, behalve in geval van nood of wanneer het onpraktisch is om dat te doen.
Beperk illegale activiteiten van huurders. Een expliciete clausule in de huurovereenkomst verbiedt storend gedrag, zoals overmatig lawaai, en illegale activiteiten, zoals drugs dealen, helpt u problemen onder uw huurders te voorkomen, schade aan eigendommen te voorkomen, en uw blootstelling aan rechtszaken van bewoners en buren te beperken.
Verklaar duidelijk uw huisdierbeleid. Als u geen huisdieren toestaat, zorg er dan voor dat dit in uw huurcontract of huurovereenkomst staat. Als u huisdieren wel toestaat, moet u eventuele speciale beperkingen aangeven, zoals een limiet op de grootte of het aantal huisdieren en eventuele speciale huisdierregels.
Voldoe aan uw wettelijke openbaarmakingsvereisten. Federale wetgeving vereist verhuurders om bepaalde loodhoudende verf informatie te verstrekken voordat huurders intrekken. Ohio vereist ook dat u de huurders de naam en het adres van de eigenaar of manager geeft.
Voldoe aan alle andere relevante staats- en lokale wetten van Ohio, waaronder gezondheids- en veiligheidscodes, bezettingsregels en anti-discriminatiewetten. Spreek in uw huurcontract of huurovereenkomst ook alle andere wettelijke beperkingen uit (zoals beperkingen op het type bedrijf dat een huurder vanuit huis mag runnen), en belangrijke regels en voorschriften met betrekking tot parkeren en gebruik van gemeenschappelijke ruimtes.
Waar vindt u Ohio huur- en verhuurformulieren
Voor Ohio huurdocumenten, inclusief huurcontracten en huurovereenkomsten, zie de sectie Vastgoed en Verhuur Vastgoed Formulieren van Nolo. Deze kant-en-klare juridische formulieren bevatten gedetailleerde, clausule-voor-clausule instructies die de rechten en verantwoordelijkheden van verhuurders en huurders in Ohio dekken. Opties zijn onder andere de volgende:
Downloadbaar formulier
Ohio Residential Lease