In Florida moet een geldschieter naar de rechter stappen om zijn hypotheek af te sluiten. De geldschieter spant een rechtszaak aan in het Circuit Court van de county waar de woning zich bevindt. De geldschieter heeft geen recht om uw huis te nemen totdat ze een uitspraak van de rechter krijgen en een bevelschrift.
Voordat de afscherming begint
- De enorme stapel documenten die leners ondertekenen bij het sluiten, vormen de basis voor veel van de rechten en verdedigingen in een afscherming. De belangrijkste zijn de schuldbekentenis en de hypotheek.
- De schuldbekentenis is het contract waarin de voorwaarden voor het terugbetalen van geleend geld zijn vastgelegd. Met de hypotheek kan de bank uw eigendom terugnemen en verkopen als u niet aan de betalingen op de nota voldoet.
Notice of Default
- Als een kredietnemer niet betaalt, moet de bank u in gebreke stellen onder de nota. Dit document wordt vaak een ingebrekestelling genoemd en wordt meestal per post bezorgd.
- In de meeste ingebrekestellingen eist de Bank dat de lening onmiddellijk volledig wordt betaald. Dit wordt een versnelling van de notitie genoemd.
Betwist de geldigheid van de schuld
- De lener heeft rechten onder de Fair Debt Collection Practices Act (FDCPA), om de geldigheid van deze hypothecaire schuld te betwisten.
- Zodra de lener eist dat de geldschieter de schuld verifieert, moet de geldschieter alle incasso-acties stoppen totdat de schuld is geverifieerd.
- Bruce Jacobs & Associates, kan u helpen bij het uitoefenen van uw wettelijke rechten. Klik hier om aan de slag te gaan.
De dagvaarding, klacht en Lis Pendens.
- Verwacht te worden gediend met een afscherming rechtszaak na ontvangst van de kennisgeving van in gebreke blijven. Een afscherming begint met het indienen van een dagvaarding, klacht, en lis pendens bij de griffie van de rechtbank.
- Zoals in elke rechtszaak, heeft de lener het recht om te verschijnen en zich te verdedigen tegen de rechtszaak. Elke lener heeft het recht om de Bank haar zaak te laten bewijzen.
- De dagvaarding informeert u dat een rechtszaak is ingediend en geeft u 20 dagen om een reactie in te dienen bij de rechtbank
U moet binnen 20 dagen handelen of u kunt afstand doen van krachtige verdedigingen
- Een “Lis Pendens” stelt het publiek ervan op de hoogte dat een executie is ingediend tegen uw eigendom. De griffier van de rechtbank zal de Lis Pendens opnemen in de openbare registers, zodat het zal verschijnen in een titel rapport.
- De klacht stelt dat de bank verklaart dat u in gebreke bent en eist een executoriale titel, tenzij de nota volledig wordt terugbetaald.
- Dienst van Proces
Zodra de gedwongen verkoop is ingediend, zal een proces-server (meestal een County Sheriff) hand-lever u de dagvaarding en een kopie van de Klacht en Lis Pendens. - Het is NIET aan te raden om te “verbergen” voor de sheriff. Betekening door publicatie is toegestaan wanneer een gedaagde niet kan worden gelokaliseerd na een ijverige zoektocht. Er zijn veel betere verdedigingsstrategieën dan verstoppertje spelen met de deurwaarder.
- Motie tot verwerping
Een effectieve verdedigingsstrategie is vaak het indienen van een motie tot verwerping van de klacht. Er zijn verschillende juridische en procedurele gronden die kunnen worden aangevoerd. Dit is een uitstekende gelegenheid om te vragen of de bank de notitie en het noodzakelijke papierwerk kan overleggen om de zaak af te sluiten. - Het antwoord
Een antwoord is de eerste gelegenheid om uw reactie op de klacht en eventuele bevestigende verweren uiteen te zetten. Een bevestigend verweer zegt effectief tegen de rechtbank: “Ik heb mijn hypotheek niet betaald, maar de bank kan niet overgaan tot executie omdat ….” - Discovery
- Elke partij in een rechtszaak heeft het recht om discovery te doen. U kunt documenten opvragen, getuigen ondervragen, en antwoorden op vragen onder ede eisen. Discovery is het proces dat wordt gebruikt om de feiten te ontwikkelen die de verdediging tegen gedwongen tenuitvoerlegging ondersteunen. Het is ook een uitstekende manier om een hefboomeffect te creëren dat een executie kan oplossen.
Summary Judgment
- Tijdens de Summary Judgment hoorzitting presenteert de advocaat van de kredietverstrekker beëdigde verklaringen die de zaak van de bank tegen u vaststellen. De lener heeft het recht om zelf beëdigde verklaringen af te leggen. Als de rechter van mening is dat de beëdigde verklaringen feitelijke vragen bevatten, moet de motie worden afgewezen. Als de rechtbank de motie toewijst, zal zij een definitief summier vonnis wijzen waarin het exacte bedrag staat dat u verschuldigd bent, inclusief hoofdsom, rente, advocaatkosten, uitgaven en gerechtskosten.
- Zodra een definitief vonnis is gewezen, plant de griffier van de rechtbank de verkoopdatum. Dit is meestal tussen 35 en 120 dagen na de datum van het vonnis is ingevoerd. Tenzij er een overeenkomst met de bank, een faillissementsaanvraag, of een andere procedurele kwestie, zal het pand worden verkocht op de trappen van het gerechtsgebouw.
Judicial Sale
- Het definitieve vonnis van gedwongen executie zal specificeren hoe de gedwongen executie moet plaatsvinden. De executie moet plaatsvinden op de wijze die in het vonnis is vastgelegd. Het is de verantwoordelijkheid van de uitlener om een advertentie, publicatie of aankondiging van de executieverkoop in een plaatselijke krant te plaatsen. Nadat de verkoop heeft plaatsgevonden, moeten de verkoopvoorwaarden worden bevestigd door de rechtbank die de verkoop heeft bevolen. Als aan de voorwaarden van de verkooporder is voldaan, kan de titel op naam van de koper worden gesteld door indiening van een certificaat van eigendomstitel. Als er onregelmatigheden zijn, kunt u bezwaar tegen de verkoop aantekenen, waardoor er geen eigendomsbewijs kan worden afgegeven
Deficiency Judgment
- Kredietverstrekkers die een eigendom via een executieverkoop terugkrijgen, zullen vervolgens proberen het te verkopen, meestal tegen “brandverkoop”-prijzen. Als de bank het eigendom doorverkoopt voor minder dan het verschuldigde bedrag in de executoriale titel, kan de bank een verzoek indienen voor een deficiency judgement. De bank hoeft alleen maar te bewijzen dat de wederverkoopprijs commercieel redelijk was. Als de executoriale titel voor $300.000 was en het eigendom voor $100.000 werd doorverkocht, zou de rechtbank een deficiëntie vonnis uitvaardigen tegen de lener voor $200.000. Dit vonnis is hetzelfde als elk ander vonnis en kan tot 20 jaar lang worden afgedwongen.
Waarom vechten?
Om een hypotheek in Florida af te sluiten, moet een bank meer doen dan bewijzen dat een lener de betalingen niet heeft gedaan. Er zijn krachtige verweren te voeren in een afscherming. U hebt het recht om onderzoek te doen, documenten op te vragen, en de bank aan haar last te houden.
De meeste banken dringen aan op een snelle afscherming. Een leningsaanpassingsbedrijf kan niet naar de rechtbank gaan en vechten. Jacobs Legal heeft een uitgebreide executiestrategie ontwikkeld om vanuit een sterke positie te onderhandelen.
Dus wat moet u doen?
Neemt u niet gewoon genoegen met de bank en laat u uw huis niet afnemen? Ga niet verhuizen omdat u achter bent met uw betalingen. U staat in uw recht om in het huis te blijven totdat de bank uw verdediging overwint. Als de woning wordt verhuurd, kunt u de huur blijven innen terwijl wij uw executie aanvechten.
Als u klaar bent om te vechten, bel dan Jacobs Legal.
Wie zijn Jacobs Legal? Bruce Jacobs heeft vijf jaar lang inbeslagnames gedaan voor grote kredietinstellingen in Florida. Hij is een vader, een echtgenoot en een huiseigenaar zoals u. Hij begrijpt de gevolgen van een ernstig onder water staande hypotheek en het belang van het vinden van een oplossing.
Jacobs Legal biedt de kans om terug te vechten uw afscherming.
- Een goed verdedigde afscherming kan jaren duren voordat de bank haar zaak kan bewijzen.
- Andere verdedigingen kunnen ertoe leiden dat de afscherming volledig wordt afgewezen.
- Nog andere verdedigingen vangen schendingen van federale bankvoorschriften die de bank moeilijkheden kunnen opleveren bij de afscherming.
De dreiging van een goed gevecht
- De regering blijft worstelen met oplossingen die uw onderhandelingen alleen maar zullen versterken
- Ons doel bij Jacobs Legal, PLLC is om de Bank te overtuigen dat hun beste resultaat zal komen van het vermijden van de strijd
- Onderhandel uw lening wijziging of korte verkoop vanuit een positie van kracht
- Onze firma zoekt naar creatieve oplossingen om elke huiseigenaar best case scenario te bereiken
- De beste afscherming verdediging is een sterke aanval.
Hulp voor huiseigenaren
Jacobs Legal is erg trots op het verdedigen van huiseigenaren in deze moeilijke tijden. Wij geloven dat onze cliënten die in de ongekende golf van executies terecht zijn gekomen, nu meer dan ooit gedegen advies nodig hebben.
Wij hebben een betaalbare, formidabele verdedigingsstrategie ontwikkeld. Wij houden de bank aan haar last terwijl wij vechten om de tijd weer aan uw kant te krijgen. Jacobs Legal kan u door de gevaarlijke wateren loodsen, of u nu in uw huis wilt blijven of eronderuit wilt komen.
De tijd is gekomen om Foreclosure te bestrijden
In deze moeilijke vastgoedmarkt lopen veel huiseigenaren en investeerders gewoon weg van het probleem. Sommigen maken de fout om te verhuizen op de dag dat ze achterlopen op hun hypotheek. Anderen laten de bank om een snelle afscherming hebben zonder zelfs te reageren in de rechtbank. Weer anderen zoeken het advies van lening modificatie bedrijven die niet naar de rechter zullen gaan.
Zodra de afscherming is voltooid, beginnen de problemen pas echt. Veel banken streven naar een “deficiency judgment” tegen de huiseigenaar zodra ze uw huis te verkopen tegen een brand-sale prijs. Als u $ 400.000,00 verschuldigd was en de bank verkocht uw huis slechts voor $ 150.000,00, heeft de bank recht op een vonnis tegen u voor de $ 250.000,00 verschuldigde saldo. Zelfs als uw bank zal niet gaan na een tekortkoming oordeel, zijn er bodem-feeders die deze vonnissen te kopen voor centen op de dollar. U wilt niet dat die haaien u achtervolgen.
Een goede aanval is de beste verdediging tegen afscherming
Het wordt nu duidelijk dat uw beste strategie is om een afscherming te bestrijden. Ons doel is het identificeren en ontwikkelen van juridische verdedigingen in de oorsprong en het onderhoud van uw lening. De bank kan een aantal roofzuchtige leningen of Banking Regulations hebben geschonden, waaronder:
- de Truth-in-lending Act (TILA),
- de Home Ownership and Equity Protection Act (HOEPA), en
- Regulation Z van de Real Estate Settlement Practices Act (RESPA).
Wanneer kredietverstrekkers bang zijn voor een agressieve verdediging, identificeren zij uw dossier als een “probleem” geval. De probleemgevallen hebben veel meer kans op betere resultaten bij schikkingen. Het doel wordt bepaald door uw doelen. We kunnen bepaalde strategieën toepassen om u in uw huis te houden. Andere om u eronderuit te helpen.
Er zijn veel verweermiddelen die kunnen worden aangevoerd en passende procedurele strategieën die kunnen worden gebruikt om een executie af te weren. Er zijn veel meer exit-strategieën die een einde kunnen maken aan de afscherming zonder een deficiëntie vonnis.
Wat is Securitization?
De betere vraag is hoe helpt het om Foreclosure te stoppen?
In het afgelopen decennium, Banken en kredietverstrekkers uitgedeeld hypotheken aan duizenden huiseigenaren. Ze creëerden exotische leningen en lieten het acceptatiebeleid tot bijna niets dalen. Veel banken wisten dat de lening nooit terugbetaald zou worden en het kon ze niet schelen. AIG wedde op die slechte leningen. Wall Street deed een moord. Maar wees gerust, ze willen u doen geloven dat ze u hielpen uw droom van een eigen huis te realiseren. 1505>
Wat er echt gebeurde was dat banken in de “Securitization” business stapten. Wall Street stelde ingewikkelde contracten op, zodat banken hypotheken konden verdelen… Hun advocaten ontwikkelden nieuwe en ongeteste stappen om uw hypotheek te nemen, te bundelen met 15.000 andere hypotheken, en een hypotheekpool te vullen.
Elke lening in die pool zou eerst door een serie transacties moeten gaan. De leningen kwamen door “de wasstraat” en werden effecten (zoals aandelen of obligaties) die Wall Street kon verkopen aan onze pensioenfondsen, politievakbonden en levensverzekeringsmaatschappijen.
Na het “Robo-signer” schandaal van 2010, is het duidelijk dat veel banken hun wettelijke verplichtingen negeerden door leningen door de wasstraat te halen. Banken creëerden valse opdrachten en beëdigde verklaringen en werden op heterdaad betrapt. Deze wervelwind van juridische vragen en problemen kan huiseigenaren alleen helpen met een agressieve raadsman.
Jacobs Legal is onlangs toegetreden tot een landelijk netwerk van toonaangevende executieverdedigingsfirma’s die gewapend zijn met geavanceerde argumenten en informatie in realtime delen. Er is een gevecht gaande en Jacobs Legal staat in de frontlinies.
Jacobs Legal biedt geïnformeerd, praktisch advies voor huiseigenaren die willen onderhandelen vanuit een sterke positie. De heer Jacobs is een voormalig advocaat van de bank. Hij is een voormalig openbaar aanklager van Miami-Dade County die nu vecht voor huiseigenaren.
Onderhandel vanuit een sterke positie.
Contacteer onze Florida executie verdedigingsadvocaten vandaag
Bel de ervaren Florida executie verdedigingsadvocaten van Jacobs Legal, PLLC voor een consult of stuur ons een e-mail. Wij kunnen uw zaak vandaag evalueren.