Een zeer competitieve Amerikaanse huizenmarkt begon in september tekenen van een lichte versoepeling te vertonen, met name in delen van het zuidoosten, volgens gegevens die dinsdag zijn vrijgegeven.
Er was een lichte daling in biedingsoorlogen vorige maand, met het percentage van aanbiedingen die streden met een concurrerend bod op ongeveer 56%, een daling ten opzichte van 59% in augustus, volgens het rapport van vastgoedfirma Redfin. Het is nog steeds een ongebruikelijk hoog niveau van concurrentie voor de markt, die is getipt in het voordeel van verkopers sinds coronavirus lockdowns begon te versoepelen in het begin van de zomer.
De markt gaat misschien een tragere periode tegemoet tijdens de vakantiemaanden, maar “huizenkopers zweten nog steeds terwijl ze navigeren door wat een ongebruikelijk hete verkopersmarkt blijft”, zei Daryl Fairweather, hoofdeconoom bij Redfin.
De concurrentie begint af te nemen, bijvoorbeeld in sommige zuidoostelijke metrogebieden, waar het percentage woningen met een biedingsoorlog tussen augustus en september is gehalveerd.
Brian Walsh, een makelaar bij Redfin in Tampa, Florida, zei dat biedoorlogen alomtegenwoordig waren tot er vorige maand een plotselinge verschuiving plaatsvond. Kopers zijn nu schurken tegen verkopers “pie-in-the-sky, aspirationele prijzen,” zei de heer Walsh.
“Het komt tot het punt waarop je een verkoper 50.000 dollar meer ziet vragen dan wat hij een jaar geleden heeft betaald, en het enige wat hij aan het huis heeft gedaan zijn minimale doe-het-zelf-renovaties, zoals nieuwe verf en vloeren aanbrengen,” zei hij, eraan toevoegend dat veel van zijn kopers hebben besloten een pauze in te lassen totdat de prijzen afkoelen.
In Salt Lake City, Utah, daarentegen, bleef de concurrentie toenemen, met meer dan 80% van alle aanbiedingen die in september een concurrerend bod kregen, een stijging ten opzichte van 69% in augustus, volgens Redfin. Secundaire en tertiaire steden in de Rocky Mountains hebben een toename van de vraag gezien in de nasleep van de pandemie, omdat huizenkopers op zoek zijn naar ruimte en respijt.
Ondertussen bleven de markten aan de westkust met een chronisch tekort aan te koop staande huizen na Salt Lake City tot de meest concurrerende behoren. Meer dan tweederde van alle aanbiedingen in San Diego en het San Francisco-Silicon Valley-gebied werd beantwoord met concurrerende aanbiedingen.
Dealmaking was ook zeer concurrerend in Washington, D.C.; Minneapolis; Portland, Oregon; en Austin, Texas, volgens Redfin.
Eén voorbehoud was er op de condo-markt, waar de vraag zwakker bleef dan bij eengezinswoningen. Slechts 40,5% van de biedingen op appartementen was in september gelijk aan een concurrerend bod.