Stelt u zich eens voor dat u alleen al voor het betrekken van uw nieuwe appartement moet betalen. Voor sommige huurders is dit niets nieuws, omdat veel verhuurders een borgsom vragen.
Maar onlangs is er een nieuwe kostenpost opgedoken: de verhuiskosten. Geheel los van de borgsom, worden de inrichtingskosten meestal niet gerestitueerd. Dit is de belangrijkste oorzaak van de negatieve reactie onder de huurders.
Verhuurders zijn immers verplicht de borgsom aan de huurder terug te geven – met rente, volgens de meeste wetten – nadat deze is verhuisd. Dit is niet het geval met inrichtingskosten. Naar de mening van sommige huurders lijken instapkosten een workaround te zijn voor de ongunstige aspecten van borgsommen.
Inderdaad, er is veel controverse nu verhuurders in Chicago hun blik steeds meer verleggen naar instapkosten in plaats van borgsommen. Als u op Craigslist naar een huurwoning hebt gezocht, hebt u misschien het recente fenomeen opgemerkt van advertenties waarop staat “geen borg vereist” – omdat in plaats daarvan een inrichtingsvergoeding wordt gevraagd.
Zijn niet-terugbetaalbare inrichtingsvergoedingen oplichterij of niet?
Waarom zijn borgsommen belangrijk?
In het verleden zijn zelfs borgsommen omstreden gebleken. Verhuurders werden beschuldigd van het nemen van deposito’s, zetten ze direct op hun eigen persoonlijke rekeningen, en nooit terug te keren naar de huurder.
Het was niet alleen huurders die verliezen namen. Verhuurders die hun eigendom verhuren, aanvaarden een zeker risico, maar in sommige gevallen moesten ze uit eigen zak betalen wanneer huurders het eigendom ernstig beschadigden.
Om zich tegen deze potentiële verliezen te verzekeren, begonnen gemeenten en steden het beheer van deze fondsen te standaardiseren, wat leidde tot de creatie van moderne borgsommen.
Dus zelfs als borgsommen een onnodige uitgave voor de huurder lijken, beschermen zij eigenlijk tegen potentiële verliezen voor zowel de huurder als de verhuurder.
Zoals wij vermeldden, zijn de verhuurders typisch verplicht om de borg op een volledig afzonderlijke bankrekening te plaatsen en de huurder de bankinformatie evenals een stortingsbewijs te verstrekken. De verhuurder moet dit geld gewoonlijk binnen een bepaalde termijn na afloop van de huurovereenkomst aan de huurder terugbetalen.
Maar dit betekent ook dat een deel van het geld van de huurder veilig is en beschikbaar voor de verhuurder indien de huurder ernstige schade aanricht aan eigendommen, of zelfs stopt met het betalen van huur. In die zin worden beide partijen verantwoordelijk gehouden voor hun gedrag.
Dus blijft de vraag. Zijn niet-terugbetaalbare inrichtingskosten oplichterij? We verkennen beide meningen.
Opinion #1: Ja, Move-In Fees zijn een totale zwendel
Ten eerste, de term “move-in fee” roept enkele vragen op. Het klinkt immers als een vergoeding voor het betrekken van uw nieuwe woning. Moet u uw verhuurder een “verhuurdersvergoeding” in rekening brengen voor het helpen vervullen van een vacature door in hun woning te trekken?
Wat anders maakt dat inrichtingskosten op oplichterij lijken? Ze zijn relatief ongereguleerd, en lijken een antwoord te zijn op de lasten van het verzamelen van borgsommen en de kosten van het betalen van rente aan huurders.
Er is geen standaard vergoeding, vaak geen specifiek omschreven doel, en geen informatie over waar de vergoedingen zullen worden gehouden – en op de top van dit alles, ze zijn niet-terugbetaalbaar, ongeacht wat voor soort huurder je was.
Als u ons vorige bericht over borgsommen hebt gelezen, dan begrijpt u dat een borg nog steeds het geld van de huurder is – het is geld dat opzij wordt gezet en alleen wordt gebruikt in het geval dat de huurder het pand beschadigt of de huur niet betaalt. Verhuiskosten hebben in vergelijking daarmee een zeer dubbelzinnige status.
Voor mensen die denken dat verhuiskosten een totale zwendel zijn, zouden de kosten kunnen worden gebruikt voor daadwerkelijk onderhoud – of misschien worden ze gebruikt om de Death Star te maken. In ieder geval, met het gebrek aan regelgeving, hebben veel huurders het gevoel dat ze in het duister tasten als het gaat om de status en functie van de inhuiveringskosten. Dat geeft sommige huurders het gevoel dat de inhuiveringskosten in het slechtste geval onwettig zijn en in het beste geval te informeel.
Opinie # 2: Nee, inhuiveringskosten zijn geen totale oplichterij
Inhuiveringskosten zijn nieuw, en het is altijd leuk om iets nieuws af te kraken. Maar laten we eens begrijpen waarom verhuurders de voorkeur zouden geven aan inrichtingskosten boven borgsommen.
Veiligheidsborgen zijn veeleisender omdat ze op een zeer specifieke manier moeten worden verwerkt en gestort. Een verhuurder kan een geheel nieuwe bankrekening moeten openen uitsluitend voor borgsommen. Ze moeten ervoor zorgen dat de huurder een ontvangstbewijs krijgt, en vervolgens het juiste bedrag aan opgebouwde rente geven wanneer de huurovereenkomst afloopt.
Het lijkt misschien niet veel voor een huurder – en misschien is het dat ook niet als je met één huurder te maken hebt. Maar een verhuurder met meerdere huurders kan het moeilijk hebben om al deze afzonderlijke bankrekeningen te creëren en bij te houden.
Je zou kunnen voorstellen dat verhuurders gewoon verschillende rekeningen bij dezelfde bank maken, maar het is niet zo eenvoudig voor degenen met eigendommen in verschillende steden en regio’s, die elk waarschijnlijk verschillende verordeningen hebben voor het omgaan met borgsommen. Bovenop dit alles zijn de risico’s en aansprakelijkheden die komen met borgstellingen, en huren in het algemeen.
Omdat borgsommen wettelijk geregeld zijn, kan een tekortkoming van de kant van de verhuurder om te voldoen aan zelfs een van de bepalingen van de behandeling van een borg resulteren in boetes, gerechtskosten, advocaatkosten, en een hele hoop juridische problemen.
Al deze verplichtingen worden des te lastiger wanneer huurders om de paar maanden in- en uitverhuizen. Aangezien borgsommen gegarandeerd worden teruggegeven, kan een huurder in een appartement blijven, maar besluiten dat hij er niet helemaal verliefd op is en verhuizen.
Een groter verloop van huurders betekent meer kans dat een verhuurder een fout maakt in het proces van het teruggeven van een borg of het teruggeven van de rente. Het is vooral vanwege al deze aansprakelijkheden dat verhuurders steeds meer gewicht toekennen aan inrichtingskosten dan aan borgsommen.
Wanneer u een niet-terugbetaalbare vergoeding betaalt voor een product of dienst, voelt u een grotere verplichting om deze te volgen of er het meeste uit te halen. Op dezelfde manier zorgen verhuurders er met inrichtingskosten alleen maar voor dat er minder huurdersverloop zal zijn.
Als je immers in één appartement $500 aan inrichtingskosten hebt betaald, zul je waarschijnlijk het gevoel hebben dat je daar moet blijven omdat het volgende appartement waar je naartoe wilt verhuizen hoogstwaarschijnlijk een vergelijkbaar inrichtingsbedrag zal hebben; te vaak verhuizen zal alleen maar verliezen creëren.
In zekere zin zijn instapkosten het resultaat van een gereguleerd systeem dat voor verhuurders moeilijk te manoeuvreren is.
Bekijk het van de zonnige kant – ook al worden instapkosten niet gerestitueerd, ze zijn meestal goedkoper dan borgsommen. Typische verhuiskosten vragen slechts een paar honderd dollar in tegenstelling tot meer dan duizend voor een borg.
Je zou kunnen denken: “Maar hoe zit het met al die rente die zich zou opstapelen bovenop mijn borg!” Eerlijk gezegd, rentetarieven voor deposito’s zijn niet eens zo hoog, dus het is niet eens de moeite waard om na te denken over de rente.
Denk aan verhuiskosten als een soort van innovatie om zaken te doen in de huurwereld. Verhuurders proberen gewoon effectievere en efficiëntere manieren te vinden om het huurproces soepeler en gemakkelijker te maken voor zowel verhuurders als huurders.
The Rental World Is Changing
Ofschoon er geen definitief eenduidig antwoord was op de vraag of inhuiveringskosten oplichterij zijn of niet, is er zekerheid dat er dingen veranderen in de huurwereld. Het is zeker een tijd van proberen uit te vinden wat beter werkt en wat niet en dit kan alleen maar waar zijn voor de inrichtingskosten ook.
Dus wat is uw mening? Zijn niet-terugbetaalbare inrichtingskosten oplichterij of niet?
Hoe je ook denkt over inrichtingskosten, je bent waarschijnlijk altijd op zoek naar manieren om het makkelijker te maken om een verhuurder te zijn. Ontdek hoe Avail, de online software voor woningbeheer voor huurders, u vandaag nog kan helpen.