Moet het huis worden verkocht als u gaat scheiden?

Wie krijgt het huis?

De “echtelijke woning” is het huis dat u deelt met uw huidige echtgenoot en gezin. Het kan hetzelfde huis zijn als waar u voor uw huwelijk woonde of een huis dat u en uw echtgenoot na het huwelijk hebben gekocht. Wie het huis krijgt, hangt af van waar u woont en of het huis gemeenschappelijk eigendom is.

Het eigendomsrecht en de verdeling van de bezittingen tijdens een echtscheiding worden bepaald door de wetgeving van uw staat. Uw staat zal ofwel gemeenschap van goederen of billijke verdeling van onroerend goed wetten volgen. Bijvoorbeeld, in een staat van gemeenschap van goederen, zullen u en uw echtgenoot de echtscheiding activa in de helft splitsen. Dit kan betekenen dat u en uw echtgenoot beiden recht hebben op 50% van het vermogen in de echtelijke woning. In een staat van billijke verdeling, zal een rechter uw bezittingen eerlijk verdelen – dit betekent niet noodzakelijkerwijs gelijk of gelijk.

De datum waarop u het huis heeft gekocht is een belangrijk gegeven in een echtscheiding. Zowel in gemeenschapsstaten als in staten van billijke verdeling kan een rechter uw afzonderlijke eigendom niet aan uw echtgenoot toekennen. Eigendom wordt meestal aangeduid als afzonderlijk als het een schenking of erfenis was of als het werd verworven vóór het huwelijk. Over het algemeen behouden echtgenoten hun eigen afzonderlijke bezittingen bij een echtscheiding.

Kan ik het huis krijgen, zelfs als het niet mijn afzonderlijke bezittingen zijn?

Een rechter kan de echtelijke woning aan een echtgenoot toewijzen als onderdeel van de verdeling van het onroerend goed in uw echtscheiding. Dit veronderstelt dat het huis kwalificeert als “echtelijke” of “gemeenschappelijke” eigendom en niet de afzonderlijke eigendom van een echtgenoot.

Een rechter zal kijken naar verschillende factoren om te beslissen wie het huis krijgt. Deze factoren kunnen omvatten, maar zijn niet beperkt tot het volgende:

• de financiële omstandigheden van elke echtgenoot
• de bijdragen van elke echtgenoot aan de echtelijke woning
• de leeftijd en lichamelijke en geestelijke gezondheid van elke echtgenoot
• welke ouder de voogdij heeft over de minderjarige kinderen van het echtpaar
• bron van fondsen voor de echtelijke woning
• wangedrag van een van beide echtgenoten
• de inzetbaarheid en de beroepsbekwaamheid van elke echtgenoot, en
• de waarde van de echtelijke woning.

U en uw echtgenoot kunnen ook zelf een echtscheidingsconvenant sluiten over de verdeling van de huwelijksgoederengemeenschap, waaronder de gezinswoning. Als u het echter aan de rechter overlaat, zal de ouder die de voogdij over de minderjarige kinderen heeft, waarschijnlijk in de echtelijke woning blijven wonen. Dit komt omdat een huis wordt gezien als een bron van stabiliteit voor kinderen die verwikkeld zijn in het midden van de echtscheiding van hun ouders. Door de kinderen in hun ouderlijk huis te laten blijven, kunnen zij ook dezelfde vriendschappen behouden en naar dezelfde school gaan. Een uitzondering kan zijn wanneer geen van beide echtgenoten het zich kan veroorloven het huis te behouden. In dat geval kan de rechter met een andere oplossing komen.

Verdeling van de echtelijke woning

In de meeste echtscheidingen is de echtelijke woning het grootste bezit van een echtpaar. Het is ook het centrum van het gezinsleven en dient vaak als een anker voor gezinnen met minderjarige kinderen. Als een rechter bepaalt dat de echtelijke woning de afzonderlijke eigendom van een echtgenoot is, is de oplossing eenvoudig: de echtgenoot die het bezit, krijgt het. Het is een stuk ingewikkelder wanneer de gezinswoning een echtelijk vermogen is.

Distributive Shares

Een rechter kan beide echtgenoten een aandeel in de echtelijke woning toekennen. Dit betekent dat iedere echtgenoot recht heeft op de waarde van de echtelijke woning. Er zijn verschillende manieren om echtgenoten hun aandeel in de echtelijke woning toe te kennen, zoals:

• de ene echtgenoot verplichten het aandeel van de andere echtgenoot te betalen of “uit te kopen”
• de ene echtgenoot voor een beperkte periode het exclusieve bezit van de woning toekennen, en het echtpaar verplichten het huis tegen een bepaalde datum te verkopen
• het echtpaar verplichten het huis onmiddellijk te verkopen en de opbrengst volgens de aanwijzingen van de rechter te verdelen, of
• de waarde van het huis compenseren door toekenning van extra huwelijksvermogen aan de andere echtgenoot.

Uitgestelde verdeling

Een manier waarop een rechter een echtelijke woning kan verdelen is door het vermogen in uw huis op een toekomstige datum te verdelen, een “uitgestelde verdeling” genoemd. Een rechter kan u bijvoorbeeld de echtelijke woning toewijzen om in te wonen tot uw jongste kind 18 wordt, waarna het huis moet worden verkocht. Uitgestelde verdelingen komen ook vaak voor in gevallen waarin de huizenmarkt zwak is en scheidende echtparen hun huis willen behouden totdat de markt aantrekt. Als onderdeel van een uitgestelde verdeling zal een rechtbank meestal eisen dat een of beide echtgenoten de onderhoudskosten, belastingen, hypotheekbetalingen en huiseigenarenverzekering dekken.

Hoe bereid ik me voor op de verkoop?

Als u de echtelijke woning moet verkopen als onderdeel van uw echtscheiding, is het niet zo eng als het klinkt. In de meeste gevallen zal een rechter een bepaalde makelaar toewijzen of u en uw echtgenoot kunnen zelf een makelaar kiezen. De meeste paren zitten op dezelfde pagina als het gaat om de verkoop van een huis, omdat beide echtgenoten hun winst willen maximaliseren.

Een listing agent kan eventuele updates of strategieën voor de verkoop aanbevelen. Een echtscheidingsbeschikking zal meestal vereisen dat paren de kosten van updates aan de woning verdelen. Zodra een huis is onder contract en verkocht, moet de opbrengst worden verdeeld in overeenstemming met de echtscheidingsbeschikking.

Vragen voor uw advocaat

• Het grootste deel van onze nettowaarde zit vast in ons huis, en ik wil het huis houden. Kan ik ermee instemmen minder alimentatie van mijn echtgenoot te ontvangen om de zaken eerlijker te maken?
• Mijn echtgenoot wil het huis en ik vind het goed, maar hoe krijg ik mijn naam van de hypotheek? Ik vertrouw er niet op dat mijn echtgenoot de betalingen op tijd zal doen en ik wil niet dat mijn krediet wordt aangetast.
• Ik ben overeengekomen dat mijn echtgenoot in het huis mag blijven wonen totdat de kinderen ouder zijn en we het huis dan kunnen verkopen. Ik wil er echter voor zorgen dat mijn echtgenoot voor verbeteringen en onderhoud betaalt en het huis in goede staat houdt. Hoe kan ik dat doen?