Hoe te beginnen op het pad van vastgoedontwikkelaar

Om vastgoedontwikkelaar te worden is jarenlange ervaring vereist, maar het eindresultaat kan zowel professioneel als financieel lonend zijn. Als u dit leest, bent u misschien een vastgoedmakelaar of -makelaar die zijn carrière wil verleggen in de richting van vastgoedontwikkelaar. Het hebben van ervaring in onroerend goed is belangrijk bij het zoeken naar een onroerend goed ontwikkelaar te worden, maar er is geen regelboek dat bepaalt wie kan een onroerend goed ontwikkelaar te worden en geen enkel pad naar het bereiken van een succesvolle carrière in vastgoed te investeren. Dus zelfs als je geen formele achtergrond in onroerend goed hebt, laat dat je niet tegenhouden.

Hier is wat je moet weten voordat je het pad van de vastgoedontwikkelaar in je carrière inslaat.

Wat doet een vastgoedontwikkelaar?

Voordat je aan de slag gaat, moet je een volledig begrip hebben van de verantwoordelijkheden van de baan. Een functieomschrijving van een projectontwikkelaar omvat:

• Gronden verkennen voor projecten
• Bestaande gebouwen renoveren
• Bouwdetails beheren
• Onderhandelen
• Projecten financieren
• Verlenen van vergunningen
• Aanwezig openbare hoorzittingen om goedkeuring te krijgen
• Projecten van begin tot eind begeleiden
• Onroerend goed projecten bedenken en uitvoeren

Welke ervaring heb je nodig voor onroerend goed ontwikkeling?

Er is niet één weg om projectontwikkelaar te worden, maar bepaalde expertisegebieden hebben de neiging om in het beroep te trechteren. Bouw, architectuur, recht, financiën, stedenbouw en gevestigde vastgoed professionals kunnen allemaal in vastgoedontwikkeling met de juiste kennis en voorbereiding. U moet van plan zijn om uw onroerend goed licentie te krijgen. Het is ook nuttig om een bachelor’s degree in onroerend goed, business, financiën of een verwant gebied te hebben. Het vermogen om projecten te plannen en te organiseren, algemene kennis van onroerend goed en een ondernemende instelling zijn allemaal belangrijke vaardigheden om een vastgoedontwikkelaar te worden.

Wat zijn de verschillende paden binnen de vastgoedontwikkeling?

Vastgoedontwikkeling banen zijn trapsgewijs op basis van ervaring. Enkele instapfuncties zijn:

• Makelaar in onroerend goed
• Architectonisch ontwerper
• Specialist in onroerend goedbeheer
• Aanalist projectontwikkelaar

Middelhoogste functies zijn onder meer:

• Projectmanager
• Onroerend goed analist
• Onroerend goed makelaar
• Senior consultant

Topniveau, of uitvoerende, functies omvatten:

• Principal product manager
• Senior investment analist
• Chief Risk Officer
• Directeur, strategische accounts

Er zijn veel verschillende carrièremogelijkheden die onder de paraplu van de vastgoedontwikkelaar vallen. Zoek een niche binnen de vastgoedontwikkeling, praat met mensen die op dat gebied werken en volg een passend pad zodra je je opties hebt verkend.

Gratis gids: Leer hoe u meer kunt verdienen met onze gids over het inkomen van makelaars.

Hoeveel kunt u verdienen als vastgoedontwikkelaar?

Omdat vastgoedontwikkelaars meestal het grootste risico lopen bij een bepaald project, hebben ze ook de hoogste beloning. De omvang en reikwijdte van het ontwikkelingsproject zijn van invloed op de beloning, net als de geografische regio, residentiële versus commerciële projecten en de toestand van de vastgoed- en grondmarkt. Een vastgoedontwikkelaar kan miljoenen dollars verdienen als hij betrokken is bij een project met een groot prijskaartje, maar hun aanbiedingen zijn sterk afhankelijk van de markt en het succes van elk individueel project.

Wat zijn de dagelijkse verantwoordelijkheden?

Als een vastgoedontwikkelaar moet je misschien wennen aan constante chaos. Dat gezegd hebbende, voor degenen die geen typische bureaujob willen, kan het dagelijks geconfronteerd worden met nieuwe situaties en uitdagingen opwindend zijn. Dagelijkse verantwoordelijkheden omvatten:

• Troubleshooting
• Bezoeken van percelen en eigendommen
• Balanceren van de boeken
• Overleg met arbeiders, aannemers en investeerders
• Responderen aan pers en lokale organisaties
• Planning en time management
• Vergewis u ervan dat gebouwen en eigendommen in orde zijn
• Onderzoek naar nieuwe projecten

Heeft u veel geld nodig om te kunnen beginnen?

U heeft inderdaad kapitaal nodig om in vastgoedontwikkeling te stappen, maar u hoeft het niet zelf te hebben. De meeste vastgoedontwikkelaars financieren projecten met een investeerder, persoonlijke of banklening. Als je nog nooit financiering hebt ontvangen voor een onroerend goed project, zul je waarschijnlijk moeten werken aan het creëren van een business plan om te presenteren aan investeerders of kredietverstrekkers. Als u een zakelijke lening aangaat, zorg er dan voor dat u rondkijkt om tarieven te vergelijken, zodat u de beste deal krijgt.

Hoe te beginnen op het pad van vastgoedontwikkelaar

Nu u de rol van een vastgoedontwikkelaar begrijpt, is het tijd om uw eerste deal te sluiten. Hier is hoe.

Stap 1: Selecteer een locatie

Doe onderzoek naar het gewenste gebied om te ontwikkelen en de vastgoed niche waar u in wilt passen. Gaat u zich richten op residentiële projecten of commerciële? Biedt de markt op dit moment grote kansen voor investeerders? Gaat u samenwerken met anderen in een markt waar u minder bekend mee bent? Bij het kiezen van een locatie gaat het evenzeer om het kiezen van een niche, een markt en een strategie als om het vinden van een goede deal.

Stap 2: Stel een betrouwbaar team samen

Als vastgoedontwikkelaar werkt u met en vertrouwt u op veel verschillende mensen. Van andere ontwikkelaars tot makelaars tot advocaten tot architecten tot loodgieters tot dagloners. Controleer referenties en communiceer uw verwachtingen voor hun werk.

Stap 3: Zoek een investeerder of regel financiering

Tenzij u kapitaal hebt gespaard, zult u ook een investeerder moeten vinden om uw gewenste project te financieren. U kunt er een vinden door een ontmoeting te regelen, uw behoeften kenbaar te maken en hen te laten zien hoeveel rendement zij zullen maken door zich bij uw project aan te sluiten.

Als u de voorkeur geeft aan een zakelijke lening, moet u uw geldschieter overtuigen van de stabiliteit van uw bedrijfsplan. Ze kunnen ook informatie willen over de financiën van uw bedrijf, uw krediet en eventuele uitstaande schulden of rekeningen die uw bedrijf momenteel verschuldigd is.

Stap 4: Maak een tijdlijn

Het is geen geheim dat vastgoedprojecten historisch gezien moeite hebben om deadlines te halen. Het houden van elke betrokkene aan een harde deadline, terwijl de begroting in wat speelruimte achter de schermen is een slimme manier om ervoor te zorgen het werk wordt gedaan op time.

Step 5: Get the word out

Building buzz begint voordat het project is gedaan! Maak de omringende gemeenschap enthousiast over waar u aan werkt door contact op te nemen met de plaatselijke pers of een groot evenement te organiseren en omwonenden uit te nodigen. Benadruk wat uw project zal toevoegen aan de gemeenschap om het verkoopproces te versnellen als het zover is.

Bouw uw merk op voor toekomstige projecten

Zoals in elk beroep is het succes van één project uw auditie voor het volgende. Het is een goed idee om klein te beginnen, te leren van het ontwikkelen van onroerend goed voor de eerste keer en groter te gaan zodra u volledig begrijpt het proces. Als je eenmaal werk hebt afgeleverd dat voor zichzelf spreekt, zullen zowel vastgoedprofessionals, investeerders als het publiek met je willen werken aan toekomstige projecten.