Grants to buy a house: Your down payment shortcut

Grants to buy a house are real

Grants to buy a house? Dat klinkt te mooi om waar te zijn. Wat is het addertje onder het gras?

Eigenlijk is dat er niet. Veel huizenkopers krijgen elk jaar een subsidie om een huis te kopen. Dit zijn effectief giften, die niet hoeven te worden terugbetaald.

Deze subsidies komen van staatsagentschappen en non-profitorganisaties in de vorm van “aanbetalingshulp.”

Ze zijn een 100% legitieme en aanvaardbare manier om uw aanbetaling te dekken wanneer u een hypotheek krijgt.

Echt, de enige hindernissen zijn de beschikbaarheid van subsidies in uw omgeving – en uw vermogen om te kwalificeren.

Vind hier betaalbare hypotheekleningen (25 mrt, 2021)

Skip naar:

• Regels en kwalificatie
• Subsidies van de overheid
• Subsidies van kredietverstrekkers
• Speciale belastingvoordelen
• Zero-down leningopties

“Subsidies om een huis te kopen” = aanbetalingsbijstand

Er zijn meer dan 2,500 aanbetaling hulpprogramma’s (DPA’s) in de Verenigde Staten. Sommige van deze zijn subsidies, en sommige zijn leningen. Ze bestaan allemaal om huizenkopers te helpen. Maar ze hebben elk hun eigen regels. Het volgende is dus mogelijk niet in alle gevallen van toepassing.

>> Zie: De complete gids voor aanbetalingshulp

De meeste subsidies voor het kopen van een huis bestrijken slechts een beperkt geografisch gebied, iets dat al dan niet in uw voordeel kan zijn.

We zullen hieronder een aantal landelijke opnoemen. Maar, voordat dat gebeurt, zijn hier enkele algemene richtlijnen die gelden voor de meeste programma’s.

Komt u in aanmerking voor een subsidie om een huis te kopen?

Als u een subsidie wilt om een huis te kopen, moet u ervoor in aanmerking komen. Regels variëren per programma, dus het volgende is slechts een voorbeeld van wat je waarschijnlijk te zien krijgt:

1. Fondsen zijn vaak beschikbaar op een first-come-first-served basis. Dus wees voorbereid om te wachten tot de financiering wordt aangevuld of neem contact op met meerdere programma’s
2. Niet alle programma’s voor hulp bij aanbetaling (DPA’s) bieden subsidies. Velen bieden leningen met lage of geen rente die u parallel met uw hypotheek afbetaalt. Soms worden die leningen na verloop van tijd kwijtgescholden, wat betekent dat ze in subsidies veranderen
3. De meeste (maar niet alle) DPA’s helpen alleen huizenkopers die voor het eerst een huis kopen. Maar dat betekent vaak alleen dat je in de afgelopen drie jaar geen huis mag hebben bezeten. Als je dat voor die tijd hebt gedaan, zit je misschien goed
4. Deze subsidies en leningen kunnen niet worden gebruikt voor vakantiewoningen of vastgoedbeleggingen. DPA-programma’s bieden hulp aan kredietwaardige personen met gematigde inkomens die gewone huizen kopen waarin ze zullen wonen
5. Veel DPA’s beperken het bedrag dat ze u zullen toekennen of lenen. En sommige zijn bedoeld om alleen mensen met lagere inkomens te helpen. Dus controleer hun voorwaarden voordat u een aanvraag indient
6. De subsidie of lening zou geen probleem moeten zijn voor uw hypotheekverstrekker. Het zal gewoon willen er zeker van zijn dat u comfortabel kunt veroorloven al uw hypotheekbetalingen zonder verdere hulp

Als het bovenstaande op u van toepassing is, bent u misschien in de rij voor een subsidie lage goedkope lening om een huis te kopen. In dat geval, hier zijn slechts een paar van de programma’s die in het hele land actief zijn.

U kunt een meer volledige, staat-per-staat lijst van aanbetalingshulpprogramma’s hier zien >>

Lokale subsidies en leningen om een huis te kopen zijn vaak het beste

Sommige subsidies voor het kopen van een huis of DPA’s zijn afkomstig van non-profitorganisaties. Maar de meerderheid van hen komt van staat en gebied huisvesting financiën agentschappen (HFAs). Zij ontvangen elk jaar federale subsidies om huizenkopers te helpen met aanbetalingen.

Dus, tenzij u in aanmerking komt voor hulp uit een van de hieronder vermelde bronnen, is uw startpunt voor aanbetalingshulp waarschijnlijk de HFA van uw staat.

Hoe komt u daarmee in contact? De Nationale Raad van State Housing Agencies heeft een webpagina die ze allemaal opsomt, samen met links naar de website van elke HFA’s.

Er is één federaal overheidsprogramma dat alle andere vormen van aanbetalingshulp onbeduidend doet lijken.

Het Good Neighbor Next Door (GNND) programma geeft een korting van 50% op de catalogusprijs van het huis.

Maar het werkt alleen voor gekwalificeerde mensen, waaronder:

• Wetshandhavers
• Brandweermannen
• Hulpverleners
• Teachers werkzaam van kleuterschool tot en met 12e klas

En deze speciale mensen moeten bereid zijn om in “revitalisatie gebieden” te wonen. De overheid wijst aan waar die zijn, vaak omdat de buurt het momenteel moeilijk heeft.

Als u in een van die beroepen zit, en bereid bent om minstens drie jaar in een buurt te wonen die nog in ontwikkeling is, dan zult u dit verder willen onderzoeken.

Garanties om een huis te kopen kunnen van uw hypotheekverstrekker komen

Hypotheekverstrekkers geven meestal geen geld weg aan huizenkopers. Maar sommige doen dat wel. Dus het is de moeite waard om uw plannen met de uwe door te spreken.

Bijvoorbeeld, Bank of America biedt gekwalificeerde hypothecaire kredietnemers hulp op twee manieren:

1. Tot $ 7.500 in afsluitkosten – Dit is meestal voor eenmalige afsluitkosten, zoals titelverzekering, opnamekosten en taxaties. Maar de subsidie kan ook worden gebruikt voor de aankoop van “kortingspunten” (zie onderstaande link) die u een lagere hypotheekrente kopen
2. Tot $ 10.000 in aanbetaling bijstand – Maar alleen in bepaalde geografische gebieden. De werkelijke caps zijn 3% van de aankoopprijs met een maximum van $ 10.000, afhankelijk van welke lager is

Verwacht niet dat de meeste geldschieters zo genereus zullen zijn. Maar het is de moeite waard uw behoeften te onderzoeken met een.

Zelfs als een geldverstrekker u niet zelf kan helpen, kan deze u wijzen op een lokaal programma dat waardevolle hulp kan bieden.

Shop hypotheekverstrekkers hier (25 mrt 2021)

Home buying grants from Fannie Mae

Laten we duidelijk zijn. Fannie Mae zal niet helpen met uw aanbetaling. Maar in het kader van zijn HomePath Ready Buyer-programma kan het u een subsidie van maximaal 3% van de aankoopprijs van uw nieuwe huis geven als een bijdrage in uw afsluitkosten.

En, natuurlijk, dat helpt indirect met uw aanbetaling. Want hoe minder u hoeft te betalen om te sluiten, hoe meer u hebt voor die aanbetaling.

Er zijn regels, waaronder:

1. Uw hypotheek moet worden gedekt door Fannie Mae en het huis moet worden opgenomen in het HomePath-programma
2. U moet een online educatieve cursus voor huizenkopers voltooien ($ 75, terugbetaalbaar wanneer u koopt onder het HomePath-programma) en uw cursuscertificaat vroeg in het aankoopproces indienen
3. Fannie vereist dat u het huis binnen 60 dagen na het sluiten betrekt
4. U mag in de afgelopen drie jaar geen huis hebben bezeten

Dit kan veel waard zijn voor de juiste “eerste keer koper.”

Eén ding: U krijgt slechts 3% van de aankoopprijs als uw werkelijke afsluitkosten zoveel bedragen. Een limiet betekent dat u geen geld terugkrijgt als de uwe lager zijn.

Controleer uw geschiktheid voor Fannie Mae-leningen (25 maart 2021)

Hypotheek kredietcertificaat (MCC) programma – belastingkredieten voor huizenkopers

Het hypotheek kredietcertificaat (MCC) programma geeft niet direct subsidies om een huis te kopen. Maar het maakt het kopen van een huis wel betaalbaarder.

Dat komt omdat het u toestaat een dollar-voor-dollar belastingkrediet te claimen voor een deel van de hypotheekrente die u betaalt – tot $ 2.000 per jaar. Over de jaren, kan dat optellen tot serieuze besparingen. En hypotheekverstrekkers kunnen rekening houden met MCC’s wanneer ze beslissen hoeveel u kunt lenen.

Wie is in lijn voor deze hulp? Nou, je zult meestal een eerste keer koper zijn met een laag of gemiddeld inkomen. Uw inkomen zal worden vergeleken met het mediane inkomen in uw staat of gebied om te zien of u in aanmerking komt.

>> Gerelateerd: Hoe een huis te kopen met een laag inkomen in 2021

Zero-down VA-leningen en USDA-leningen

VA-leningen en USDA-leningen omvatten geen subsidie om een huis te kopen. Maar ze laten u in aanmerking komen met nul neer – die bijna net zo goed kan zijn. Hypotheekrente zijn meestal onder het gemiddelde met deze programma’s, ook.

Alleen veteranen, huidige leden van de dienst, en een paar nauw verbonden groepen komen in aanmerking voor VA-leningen. Degenen die dat zijn kunnen kopen met nul neer. En vanaf 2020, er is geen max lening bedrag voor leners. Dat maakt VA-leningen mogelijk de beste hypotheek die er is.

Controleer of u in aanmerking komt voor een VA-lening (25 maart 2021)

USDA-leningen, aan de andere kant, hebben twee afzonderlijke vereisten. Het huis dat u koopt, moet in een dunbevolkt, landelijk of voorstedelijk gebied zijn. En uw inkomen mag niet meer dan 15% hoger zijn dan de lokale mediaan.

Ook kunt u alleen een hypotheek met een vaste rente krijgen – niet een hypotheek met een aanpasbare rente (ARM). Als die op u van toepassing zijn, is USDA-financiering een andere uitstekende optie.

Controleer of u in aanmerking komt voor een USDA-lening (25 maart 2021)

Alternatieven: Goedkope financiering

Als u een subsidie kunt krijgen om een huis te kopen, bent u in grote vorm. Niet iedereen komt in aanmerking voor deze programma’s.

Voor degenen die niet in aanmerking komen voor een subsidie of een lening voor hulp bij de aanbetaling, zijn er andere opties. FHA-leningen en conventionele leningen hebben beide programma’s met lage aanbetalingen en eenvoudiger kwalificatie-eisen.

Zoek uit voor wat voor soort betaalbare financiering u in aanmerking komt door contact op te nemen met een geldschieter.

Onthoud – advies is gratis. Chatten met een geldschieter betekent niet dat je gebonden bent aan hen op enigerlei wijze. En een professional kan u betere, gepersonaliseerde opties geven.

Controleer uw nieuwe tarief (25 maart, 2021)