VA Loan Limits voor het grootste deel van Californië hebben de neiging om hoger te zijn dan veel delen van het land. Maar toch, met huizenprijzen vaak hoger dan de lokale county lening limiet, Californië veteranen waren gedwongen om te komen met een aantal aanbetaling in veel situaties. Veranderingen zijn op komst voor 2020. De 100% financiering limieten gaan weg. Dit zal het mogelijk maken voor een Veteraan om een huis te kopen tegen elke prijs (theoretisch) met $ 0 aanbetaling.
The Blue Water Veterans Navy Act of 2019 (klinkt bijna als iets uit een Jason Bourne-film) werd in juni 2019 in de wet ondertekend en zal op 1 januari 2020 van kracht zijn. Deze wet elimineert de Zero Down VA Loan Limits. Het verhoogt ook de VA Funding Fee.
Tot nu toe (1 januari 2020) waren VA-leninglimieten gebonden aan de FHFA-limieten die elk jaar werden vastgesteld. Een veteraan kon een huis kopen met $ 0 aanbetaling, maar alleen tot de county lening limiet. Als de aankoopprijs was boven de lening limiet dan de Californische veteraan nodig een aanbetaling gelijk aan 25% van het verschil tussen de lening limiet en prijs van het huis. De resulterende VA lening werd meestal aangeduid als een “Jumbo VA Loan”. Dit was nog steeds een zeer goede deal voor de veteraan en toegestaan voor minder aanbetaling en geen hypotheekverzekering dan elk ander type van lening programma.
Comparing 2019 Loan Limit Purchase vs 2020 No Limit Purchase
De 100% financierende VA Loan Limit in Orange en Los Angeles counties is $ 726.525 in 2019. Een veteraan kan een huis kopen tot $726.525 zonder aanbetaling. Als de aankoopprijs $926.525 is, of $200.000 boven de leenlimiet van 2019 voor Orange en Los Angeles counties, dan zou de vereiste aanbetaling $50.000 zijn (25% van het verschil van $200.000) en de VA-lening zou $876.525 zijn. In 2020 zal een veteraan die een huis koopt voor $926.525, of zelfs $1.000.000, helemaal geen aanbetaling nodig hebben. Hierdoor kan de veteraan meer geld op de bank houden.
De standaard “Conforming” VA-lening limiet in 2019 is $484.350. Riverside en San Bernardino counties zijn onderworpen aan deze limiet, hoewel er gebied veel gebieden waar woningen verkopen boven de limiet. Bijvoorbeeld, een veteraan de aankoop van een huis in Corona (in Riverside County) voor $ 584.350 ($ 100.000 boven de 100% limiet) in 2019 zou moeten $ 25.000 aanbetaling. In 2020 zullen ze geen aanbetaling nodig hebben. Dit zal veel gebieden van het Inland Empire ontsluiten en ook de vastgoedwaarden helpen.
VA Funding Fee Increase
De VA Funding Fee zal in 2020 worden verhoogd als onderdeel van de Blue Water Navy Veterans Act van 2019. De VA Funding Fee wordt doorgaans gefinancierd in de lening en uitbetaald aan VA. Het wordt meestal gebruikt door VA te garanderen de de VA lening voor de kredietverstrekkers die daadwerkelijk het sluiten van de leningen. Het is belangrijk op te merken dat VA is niet een “geldschieter” en geen financiering VA leningen. VA garandeert de lening zolang het is onderschreven om VA richtlijnen. En niet alle hypotheekbedrijven bieden het VA-leningprogramma aan.
Momenteel, in 2019, is de VA Funding Fee voor een eerste keer VA-koper 2,15% van het leenbedrag. (Dit kan variëren afhankelijk van of de Veteraan in aanmerking komt, en of ze in aanmerking komen als gevolg van de tijd in de Reserves of National Guard, of waren Active Duty). De nieuwe VA Funding Fee in 2020 zal 2,3% voor de 1e keer gebruikers. De Funding Fee voor volgende gebruikers zal 3,6% bedragen tegenover de 3,3% die momenteel in 2019 geldt. In 2020 zal de Funding Fee hetzelfde zijn voor alle in aanmerking komende veteranen, of ze nu nationale garde of reservisten waren, of gewone militairen.
VA Funding Fee Waivers
Voor veteranen met een service connected disability rating wordt de Funding Fee kwijtgescholden. En vanaf 2020 zullen dienstplichtige militairen die een Purple Heart hebben ontvangen, ook worden vrijgesteld van de financieringskosten. De Funding Fee kan ook worden verlaagd door een aanbetaling van 5% of 10%. Voor een volgende gebruiker in 2020 kan de VA Funding Fee worden verlaagd van 3,6% tot 1,65% met een aanbetaling van 5% of 1,4% met een aanbetaling van 10%.
Zoals eerder vermeld, kan de VA Funding Fee worden gefinancierd in de lening, wat betekent dat het geen invloed op de hoeveelheid geld die nodig is door de veteraan naar een huis te kopen. Maar toch, als een latere gebruiker is de verkoop van een huis en zal het eigen vermogen van de verkoop voor hun volgende aankoop, door het zetten van 5% naar beneden op een $ 500.000 aankoop van de VA Funding Fee zal worden verlaagd van $ 18.000 naar beneden tot $ 7.837. De resulterende lening bedrag met 5% naar beneden ($ 25,000 aanbetaling) zou $ 482,837. De resulterende lening met $0 aanbetaling zou $518.000 zijn. Dus met $ 25.000 naar beneden het lening bedrag verschil is $ 35.163. De betaling verschil zal afhangen van de rentevoet van de lening, maar kan gemakkelijk tussen de $ 150 en $ 175 per maand. Voor een volgende VA lening gebruiker die de mogelijkheid heeft om te komen met wat aanbetaling, zou dat iets zijn om over na te denken.
Om echt te weten wat is de beste optie voor u, contact opnemen met een lening officier die gespecialiseerd is in de VA lening programma is uw eerste stap.
Authored door Tim Storm, een Californische VA Loan Officer gespecialiseerd in VA Leningen. MLO 223456. – Neem contact op met mijn kantoor bij Fairway Independent Mortgage Corporation NMLS 2289. Mijn directe lijn is 714-478-3049. Ik zal aangepaste VA lening scenario’s die zullen worden afgestemd op uw financiële doelen, zowel op lange als korte termijn voor te bereiden. Ik bereid ook een Video Uitleg van uw scenario’s, zodat u in staat bent om volledig te begrijpen van de nummers VOORDAT u de lening proces
gestart