In een huurovereenkomst voor woningen in Colorado worden de rechten, plichten, mededelingen, openbaarmakingsverplichtingen en procedures in een verhuurders/huurdersrelatie uiteengezet. U zult willen dat uw huurders volledig op de hoogte zijn van de voorwaarden van de huurovereenkomst en begrijpen wat er van u en hen wordt verwacht. Als uw huurovereenkomst 30 dagen of langer duurt, moet deze schriftelijk worden vastgelegd om uitvoerbaar te zijn.
Colorado Residential Rental Lease Agreement. Dit is een standaardhuurovereenkomst voor Colorado. Voor een huurovereenkomst op maat voor uw specifieke situatie kunt u gebruik maken van de bovenstaande huurwidget.
Alle huurovereenkomsten voor woningen moeten een aantal noodzakelijke bepalingen bevatten, maar u kunt ook uw eigen discretionaire voorwaarden toevoegen zolang deze geen wijziging brengen in of afstand doen van bepaalde rechten en plichten die zijn vastgelegd in de wet of de openbare orde.
Als verhuurder kunt u niet weigeren om aan iemand te verhuren op basis van ras, huidskleur, geslacht, godsdienst, seksuele geaardheid, nationaliteit, handicap of familiale status. Sommige plaatselijke verordeningen staan u wel toe te weigeren te verhuren op basis van burgerlijke staat.
Huurders mogen ook geen eenzijdige acties ondernemen om een huurder tot ontruiming te dwingen, zoals het veranderen van de sloten, het niet verlenen van essentiële diensten, het bedreigen van de huurder of het herhaaldelijk binnentreden zonder kennisgeving en zonder gegronde reden.
Alle verhuurders moeten een geschikte en bewoonbare woning bieden onder een garantie van bewoonbaarheid die geldt voor alle huurovereenkomsten. Het verdient aanbeveling de volgende verplichtingen in de huurovereenkomst op te nemen:
- Stromend water met inbegrip van redelijke hoeveelheden warm water
- Functionerende riolering
- Verlichting en verwarming
- Veiligde ramen en sloten op buitendeuren
- Gas en loodgieterswerk
- Vuilnisbakken
- Panden die vrij zijn van knaagdierplagen
- Gemeenschappelijke ruimten die schoon en vrij van afval zijn
Huurders hebben de plicht om:
- Voldoen aan gezondheids, veiligheids- en huisvestingsvoorschriften
- de wet na te leven
- het pand schoon en hygiënisch te houden en zo nodig kleine reparaties uit te voeren
- de inrichting van enig deel van het pand niet te beschadigen of te wijzigen
- alle apparaten op redelijke wijze te gebruiken
- het afval weg te gooien
- Verzuimt andere huurders
- Stelt verhuurder onmiddellijk op de hoogte indien pand onbewoonbaar wordt
Residential Lease Provisions
Het volgende zijn zowel verplichte als voorgestelde bepalingen voor uw Colorado residentiële huurovereenkomst:
- Naam van de verhuurder en property manager die bevoegd is om het pand te beheren, adres waar de huur moet worden betaald en waar berichten en andere juridische documenten kunnen worden betekend en waar verzoeken om reparaties moeten worden ingediend
- Namen van de huurders en andere bewoners
- Beschrijving van het pand
- Duur van de huurovereenkomst-per week, maand, jaar of anders
- Huurprijs, de datum waarop de huur moet worden betaald en de termijn waarbinnen de huur moet worden betaald
- Kosten voor teruggestuurde cheques
- Waarborgsom-geen limieten, geen rente, tenzij u in bepaalde steden bent, ontvangst bevestigt, terugstuurt binnen 30 dagen na het verlaten van de woning of een schriftelijke verklaring stuurt met specifieke redenen voor het achterhouden van de borgsom- stel voor dat u een wederzijdse inspectie van het pand uitvoert kort nadat de huurder het pand heeft verlaten
- Ondertekend, aparte verklaring over de staat waarin het pandstaat van het pand, inclusief een lijst van de huidige schade, die aan huurder moet worden gegeven en door huurder moet worden ondertekend na inspectie van het pand (niet verplicht, maar aanbevolen)
- Verplichtingen van verhuurder met betrekking tot reparaties en onderhoud en van verleende diensten zoals hierboven aangegeven
- Verplichtingen van huurder met inbegrip van betaling van kosten en advocaatkosten indien verhuurder bepalingen van deze huurovereenkomst moet afdwingen
- Verantwoordelijkheid voor nutsvoorzieningen
- Belangrijke apparaten die ter beschikking worden gesteld
- Geen commercieel, zakelijk of onwettig gebruik van het pand door de huurder of gedrag dat een overlast vormt, inclusief gebruik voor prostitutiedoeleinden, activiteiten met betrekking tot illegale drugs
- Huisdierclausule – een borg kan niet worden gerestitueerd. Geen borg is toegestaan voor hulpdieren met enkele uitzonderingen
- Verhuurclausule
- Recht van binnentreden door verhuurder om reparaties uit te voeren, te inspecteren en te tonen aan toekomstige huurders of kopers of als de huurder overlast heeft veroorzaakt of anderszins de huurovereenkomst schendt – moet gebeuren met redelijke middelen en redelijke voorafgaande kennisgeving, hoewel de verhuurder onmiddellijk mag binnentreden als het een noodgeval is dat de veiligheid van de huurders in gevaar brengt
- Medededelingen betreffende beëindiging wegens niet-betaling van huur, andere schendingen van de huurovereenkomst
- Aanzegging voor huurverhoging-30 dagen indien maandelijks (mag niet voor een discriminerend of vergeldingsdoel zijn)
- Melding van de aanwezigheid van loodhoudende verf of gevaren op de woning voor huurwoningen gebouwd vóór 1978 – zowel verhuurder als huurder moeten een door de EPA goedgekeurd openbaarmakingsformulier ondertekenen en de huurder moet een EPA-pamflet krijgen met de titel “Bescherm uw gezin tegen lood in uw huis.”
- Automatische verlengingsbepaling tenzij huurder 30 dagen voor het verstrijken van de huurovereenkomst opzegt om te vertrekken – breng huurder vóór de 30 dagen op de hoogte van de verlengingsbepaling en of de huurder wil blijven
Verboden huurvoorwaarden
Standaardhuurovereenkomsten bevatten mogelijk niet enkele bepalingen die u zult willen hebben of die de verplichtingen van uw huurder vollediger uitleggen. Er zijn echter bedingen die bij wet verboden zijn en die ertoe kunnen leiden dat u schadevergoeding moet betalen als u ze probeert af te dwingen. Enkele verboden huurvoorwaarden zijn:
- Afstand van recht om verhuurder aan te klagen wegens verwaarlozing van plichten of verplichtingen
- Het nemen van een pandrecht of zekerheidsrecht op de persoonlijke bezittingen van de huurder
- Het toestaan van toegang op elk gewenst moment zonder kennisgeving of voorafgaande afspraken
- Verbod om lid te worden van een huurdersvereniging
- Opzegging van de huurovereenkomst zonder voorafgaande kennisgeving of rechterlijk bevel
- Wijze van afstand van enige wetsbepaling inzake borgstelling
- Verplicht huurder te ontruimen als slachtoffer van huiselijk geweld
Waarborgsommen
Verhuurders kunnen een borgsom vragen van welk bedrag dan ook, hoewel de meeste een of twee maanden huur vragen. U hoeft de borg niet op een rentedragende rekening te storten waar de rente aan de huurder wordt uitbetaald, maar u kunt de huurder er wel op wijzen dat de rente naar de verhuurder gaat. Woont u echter in bepaalde steden, zoals Boulder, dan moet u wel rente aan de huurder betalen.
Hoewel een borg over het algemeen een waarborg is om schade te betalen die door de huurder is veroorzaakt boven de gewone slijtage, kunt u de borg ook voor andere zaken gebruiken, zoals:
- Niet betaalde huur
- Schoonmaak die onder de verantwoordelijkheid van huurder viel
- Niet betaalde nutsvoorzieningen die onder de verantwoordelijkheid van huurder vielen
- Kosten van herverhuur indien huurder voor afloop van de huurovereenkomst of zonder opzegging is vertrokken
- Late kosten
- Geretourneerde cheque kosten indien huur cheque onvoldoende was op enig moment tijdens de huurperiode en onbetaald
- Opslaan achtergelaten persoonlijke eigendommen van huurder
De borg moet worden teruggegeven aan de huurder binnen 30 dagen na het verlaten van de eenheid, tenzij u een andere tijd gespecificeerd in de voorwaarden, maar niet meer dan 60 dagen. Als een deel moet worden ingehouden, geef dan een gespecificeerde lijst van de schade en de kosten van reparatie. Het wordt aanbevolen dat u een wederzijdse inspectie van het pand laat uitvoeren om de mogelijke schade te bekijken. Als de schade of andere kosten niet door de borg worden gedekt, kunt u eisen dat de huurder de onbetaalde kosten betaalt of een rechtszaak aanspannen om deze te innen.
Huurbeëindiging
Huurcontracten met een vaste looptijd lopen natuurlijk af, maar kunnen automatisch worden verlengd als u een automatische verlengingsbepaling hebt of gewoon huur accepteert voor de perioden na de afloop van het huurcontract. In een maandelijkse huurovereenkomst kan zowel de huurder als de verhuurder de huurovereenkomst 10 dagen van tevoren opzeggen, ongeacht of er een reden is of niet. De meeste huurovereenkomsten hebben een opzegtermijn van 30 dagen. Als deze onjuist of te laat wordt betekend, blijft de huur nog een maand van kracht.
Als de huurder de huur niet op tijd betaalt, kunt u een aanmaning van 3 dagen geven, die ingaat op de dag nadat de aanmaning op een opvallende plaats is opgehangen. Een schriftelijke ontruimingsaanmaning moet onmiddellijk naar de huurder worden gestuurd. Een ingebrekestelling van 3 dagen dient te volgen. Deze kennisgeving kan ook worden gebruikt voor:
- Overtreding van een huurtermijn
- Het hebben van onbevoegde huurders of huisdieren
- Onverhuur zonder toestemming
- Schade aan het pand
- Illegale of ongeoorloofde commerciële activiteit in het pand
- Hinderlijke overlast voor andere huurders
Uw 3-daagse aanzegging kan voorwaardelijk zijn, wat betekent dat de huurder de overtreding binnen deze tijd kan verhelpen of het appartement kan ontruimen. Als de overtreding herhaaldelijk voorkomt of ernstige schendingen van de wet betreft, vertel de huurder dan dat het geen voorwaardelijke opzegging is en dat de huurder binnen deze tijd moet ontruimen of een ontruimingsprocedure tegemoet kan zien.
Uitzondering militaire dienst
Op grond van de Servicemembers’ Civil Relief Act kan een huurder een huurovereenkomst verbreken zolang een schriftelijke kennisgeving van ten minste 30 dagen wordt gegeven, samen met een kopie van de uitzending of dienstorders of een ondertekende bevestiging van de commandant van de basis of een andere bevoegde militaire functionaris.
Uitzondering huiselijk geweld en misbruik
Een huurder of kind van de huurder die het slachtoffer is van huiselijk geweld of seksueel geweld kan de gehuurde eenheid voor het einde van de huurovereenkomst verlaten, mits een bevel tot bescherming is verkregen of een politierapport van een dergelijk incident in de afgelopen 60 dagen, en er een dreigend gevaar is voor de huurder of het kind als de huurder in het pand blijft van de persoon die het voorwerp van het bevel is. U moet schriftelijk in kennis worden gesteld van de datum waarop de huurder wenst te vertrekken. De huurder is verantwoordelijk voor de huur die verschuldigd is voor de maand waarin de huur eindigt en die binnen 90 dagen betaald moet worden en kan de borg niet terugkrijgen totdat de huur volledig betaald is. De borg kan geheel of gedeeltelijk worden gebruikt voor het onbetaalde huurbedrag als de huurder ermee instemt of niet binnen de 90 dagen betaalt.
Geen inhouding en aftrek door huurder
Colorado-wet heeft geen bepalingen die een huurder toestaan een deel van de huur in te houden als de verhuurder schriftelijk werd verzocht bepaalde reparaties uit te voeren en dit na een redelijke termijn niet heeft gedaan. De huurder kan een rechtszaak aanspannen om de huurprijs te verminderen op basis van de huidige staat van het pand. De te verrichten reparaties moeten binnen de verplichting van de verhuurder vallen of in strijd zijn met de toepasselijke huisvestings- of bouwcodes.
Voor ernstigere reparaties die niet worden uitgevoerd, kan de huurder contact opnemen met een huisvestingsinspecteur en als de toestand in strijd is met de huisvestingscode, moet de verhuurder de reparaties binnen een redelijke termijn uitvoeren of kunnen handhavingsmaatregelen worden genomen.
Colorado residentiële huurovereenkomsten moeten grondig zijn en de opzeggingsvereisten, procedures voor beëindiging en teruggave van borgsommen en andere verplichtingen bevatten die door de wet zijn gemandateerd of die u wenst op te nemen die niet in strijd zijn met de wet. Zorg ervoor dat uw huurovereenkomst ook voldoet aan alle lokale verordeningen die kunnen afwijken van de standaardbepalingen die in andere huurovereenkomsten in Colorado worden aangetroffen.