De grondbeginselen van woningrenovatie

Woningrenovatie is een enorm project dat eenvoudig kan beginnen. Je trekt op zaterdagmorgen een hoekje vloerbedekking af en er gaat een lampje branden in je hoofd:

Zes maanden later heeft dat simpele renovatieproject geleid tot afgebroken muren, losgerukte vloerplanken en ontmantelde slaapkamers. Maar de keerzijde hiervan is dat je uiteindelijk een prachtig, opgeknapt huis hebt voor een fractie van de kosten die het zou hebben gekost om een nieuw huis te kopen.

Een volledige woningrenovatie is een heel andere zaak. Het begint niet – of zou niet moeten beginnen – met het uittrekken van het tapijt. Het moet beginnen met real-world realisaties over de omvang van dit project en toegewijde planning.

Bedenk deze zeven punten voordat u die hamer oppakt of de aannemer belt.

1. Beslis om het zelf te doen of professionals in te huren

U zult ofwel verhuren het werk aan professionals, doe het zelf of een combinatie van de twee.

Als dit een hele-huis renovatie, zult u waarschijnlijk niet al het werk zelf te doen. Zelfs de meest vastberaden huiseigenaar zal moeten bellen in een professionele voor projecten zoals loodgieterswerk en electrical.

Professionals variëren van dure aannemers aan onderaannemers en klusjesmannen vind je door mond-tot-mond of via advertenties. Aangezien niet alle thuis renovatieprojecten zijn gelijk geschapen, zult u willen overwegen op een case-by-case basis of u in staat bent van het nemen van op het huis renovatieproject zelf of wilt u professionals.

Het is goed om te weten, hoewel, dat een manier om de kosten in aannemer-gedreven remodels te verminderen is te nemen op een deel van de projecten zelf. Aannemers niet bijzonder graag met behulp van subs andere dan hun “eigen mensen.” Maar als die “andere persoon” is u, en uw stuk heeft geen invloed op de voortgang van de remodel, moet hij vatbaar zijn (suggestie: sla uw stuk voor het laatst, zoals het schilderen van de keuken).

2. Formuleer een plan voor het financieren van uw project

Uw huis verbouwingsproject zal u meer kosten dan u wilt weten. Dus het is het beste om te komen met een reeks van financieringsmogelijkheden. Uw keuze van financieringsmogelijkheden kan variëren van eenvoudige sweat equity tot de traditionele home equity loan.

3. Overweeg de wederverkoopwaarde

Tegenwoordig verkoopt de meerderheid van de Amerikaanse huiseigenaren hun huis ten minste eenmaal. Voorbij zijn de dagen dat huiseigenaren hun 30-jarige hypotheek tot het einde uitreden. U renoveert uw huis niet alleen voor uzelf, maar ook voor toekomstige kopers.

4. Word comfortabel met het managen van aannemers en werkploegen

Niettegenstaande uw rotsvaste besluit om het allemaal zelf te doen, zult u onvermijdelijk iemand moeten inhuren om te helpen. U zult moeten weten hoe u werkploegen moet managen.

5. Ontwikkel een plan om te besparen op verbouwingskosten

Van honoraria van ontwerpers, commissies van aannemers en creditcards van The Home Depot: thuisverbouwing lijkt te zijn ontworpen om uw spaarvarken zo snel mogelijk leeg te laten lopen. Maar er zijn beproefde en ware manieren om te besparen op huis verbouwingskosten, op alles van keuken tot badkamer.

6. Denk vooruit aan vergunningen en bestemmingsplankwesties

Bouwvergunningen duren berucht lang om goedgekeurd te worden. Elektriciteitsvergunningen en vergunningen voor sloop of hekken nemen niet meer dan een paar dagen in beslag, maar grootschalige projecten waarbij bestemmingsplannen zijn betrokken, zoals het bouwen van een huis toevoeging, kunnen vele weken of maanden duren.

7. Neem veiligheid en netheid serieus

Het is goed om dingen zoals loodhoudende verf te overwegen voordat u die 80-jaar oude handrailing afschuurt. Het vermijden van rommel bij het schilderen van uw huis interieur is net zo belangrijk als het ontwikkelen van een plan voor het weren van stof uit schone gebieden van uw huis.